Дело № 2-566/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.07.2018 года Черноморский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи - Ерохиной И.В.

при секретаре Штокало Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и договора купли-продажи земельного участка

у с т а н о в и л :

Истица обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и договора купли-продажи земельного участка, мотивируя свои требования тем, что в 2004 году она приютила у себя ответчика, поскольку он был погорельцем, помогла ему в восстановлении документов, оформлении инвалидности. Посоветовавшись с внуками, которые проживают отдельно, было принято решение о том, что ответчик будет досматривать ее в обмен на то, что после ее смерти дом и земельный участок останутся ответчику. Однако ответчик, воспользовавшись юридической неграмотностью истицы, в силу ее возраста и беспомощности предоставил ей на подпись договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками и договор купли-продажи земельного участка по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Была проведена государственная регистрация права собственности на объекты недвижимости за ФИО3. Согласно договорам, цена земельного участка составила 300 000 рублей, цена жилого дома – 100 000 рублей. Из договоров следует, что указанные суммы переданы Продавцу полностью до подписания договоров. Однако никаких денежных средств ответчик истице не передавал. После заключения указанных договоров ответчик изменил свое отношение к истице, стал устраивать скандалы, о чем истица обращалась в полицию, угрожает выгнать из дома, направил ей письменное уведомление о том, что она должна освободить жилой дом и сняться с регистрации. Указанный дом является единственным жильем истицы. Истица указывает, что заключив с ней договора купли-продажи, ответчик ввел ее в заблуждение, подменив понятие и природу договора. Фактически речь шла о том, что ответчик будет досматривать истицу, то есть о договоре ренты и пожизненного содержания. При таких обстоятельствах истица полагает, что имеются основания для признания договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительными.

Истица и ее представитель ФИО16 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, пояснили в соответствии с вышеизложенным, просили иск удовлетворить. При этом, представитель истицы - ФИО16 также пояснила, что инициатива о заключении договора купли-продажи с ФИО3 исходила от нее, так как ФИО3 переживал, что после смерти ФИО2 недвижимое имущество унаследуют внуки. Также пояснила, что она предлагала ФИО2 переехать к ней, однако ФИО2 сначала согласилась, а затем отказалась. У нее имеются все условия для того, чтобы предоставить ФИО2 место проживания и ухаживать за ней.

Истица ФИО2 также в судебном заседании пояснила, что договор купли-продажи был заключен с ФИО3 в 2015 году, до этого ФИО3 жил у нее с 2004 года, помогал ей по хозяйству, никаких претензий у нее не было. После заключения договора купли-продажи отношения с ФИО3 у нее были нормальные до 2017 года, в 2017 году ФИО3 изменил к ней отношение. Также истица пояснила, что договор купли-продажи она подписывала добровольно, заключить договор купли-продажи ей посоветовала её племянница ФИО16. Проводить государственную регистрацию договора она ходила вместе с ФИО3, вместе подавали документы. Однако тот факт, что она получила денежные средства за продажу жилого дома и земельного участка, она отрицает, в договоре она такого пункта не видела. 

Ответчик и его представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении исковых требований. Ответчик пояснил, что инициатива о заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка исходила от ФИО2. С 2004 года он проживал у ФИО2, помогал по хозяйству, ухаживал за ней. В 2015 году племянница ФИО2 – ФИО16 предложила заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, на что он согласился. Деньги на приобретение жилого дома и земельного участка ему дал сын ФИО6, который взял кредит, а также соседка ФИО7. После заключения договоров купли-продажи никаких претензий ФИО2 к нему не предъявляла. В 2017 году он зарегистрировал брак с ФИО8, которая переехала к нему. Он и его супруга помогали ФИО2. Однако после этого ФИО2 стала устраивать скандалы. Племянница ФИО2 – ФИО16 предлагала истице переехать к ней в 

<

адрес>, ФИО2 соглашалась, а затем отказалась. Просит применить к исковым требованиям срок исковой давности.

Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, предоставил суду письменные пояснения, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 п.1 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей в числе других относит судебное решение, устанавливающие гражданские права и обязанности.

Статьей 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита гражданских прав.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, а согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд, исследовав материалы дела, возражения, оценив допустимость и достоверность каждого доказательства, а так же их достаточность и взаимную связь, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками и договор купли-продажи земельного участка по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Была проведена государственная регистрация права собственности на объекты недвижимости за истцом (л.д. 14-19).

Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.

Согласно положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а в силу статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 167 ГПК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Обращаясь в суд с иском, ФИО2 ссылалась на то, что она заблуждалась относительно подписываемого договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, полагая, что заключает с ФИО9 договор пожизненного содержания, в связи с чем она была лишена возможности осознавать правовую природу сделки и последствия передачи жилого помещения в собственность ответчика, а также обстоятельства, влекущие нарушение ее прав.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством по настоящему делу является выяснение вопроса о том, понимала ли ФИО2 сущность сделки на момент ее совершения или же воля истца была направлена на совершение сделки вследствие заблуждения относительно ее существа применительно к пункту 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Между тем, ФИО2 не доказан факт притворности сделки по тем основаниям, что обязательство по передаче другой стороне недвижимого имущества в собственность было связано со встречным обязательством по оказанию помощи, уходу и содержанию, поскольку доказательствами не подтверждены. 

Как следует из информации 

<

адрес> отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру от ДД.ММ.ГГГГ № с заявлением о регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в регистрирующий орган ФИО2 обращалась лично, лично сдавал документы на государственную регистрацию. Данное обстоятельство подтверждают волю ФИО2, направленную на отчуждение земельного участка и жилого дома, путем продажи указанного имущества.

Также при рассмотрении дела не нашел свое подтверждение довод ФИО2 о её заблуждении относительно природы сделки, выразившегося в том, что она полагала о заключении договора пожизненной ренты, а не договора купли-продажи, в связи с чем, истица подписала договора не глядя. 

Истицей ФИО2 не представлено доказательств, подтверждающих подписание договора купли-продажи жилого дома и земельного участка под влиянием заблуждения относительно природы сделки. Медицинские документы, свидетельствующие о неспособности истца на момент подписания договора осознавать природу совершаемой сделки, суду не представлены, как не представлены и документы, подтверждающие, что истец состоит на учете, под опекой или попечительством, страдает заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора.

Согласно п. 1 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Между тем, каких-либо достоверных и убедительных доказательств, подтверждающих заключение ФИО2 договора купли-продажи под влиянием обмана, истицей суду представлено не было и в ходе судебного разбирательства по делу не добыто. Сведений о том, что действия ответчика ФИО3 были направлены на обман ФИО2 при заключении оспариваемых договоров, в материалах дела также не имеется.

Таким образом, ФИО2, как законный владелец осуществила свои права по отчуждению принадлежащего имущества путем заключения договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, в пределах своих прав и полномочий, предусмотренных законом (ст. ст. 17, 18, п. 1 ст. 22, п. 1 ст. 9 ГК РФ).

Преклонный возраст ФИО2 сам по себе не опровергает указанный выше вывод суда, и не является основанием для признания сделки недействительной по п. 1 ст. 177 ГК РФ. 

Кроме того, суд учитывает то, что истица в судебном заседании пояснила, что заключить договора купли-продажи ей посоветовала племянница ФИО16, которая является ее представителем по настоящему делу. ФИО16 в судебном заседании пояснила, что, действительно, именно она посоветовала ФИО2 заключить договора купли-продажи.

При таких обстоятельствах суд критически относится к доводам истицы и ее представителя о том, что договора купли-продажи жилого дома и земельного участка ФИО2 подписала под влиянием заблуждения относительно природы сделки.

Учитывает суд также и тот факт, что договора купли-продажи подписаны ФИО2 собственноручно, что ФИО2 не отрицала в судебном заседании. Также ФИО2 в судебном заседании пояснила, что она добровольно обращалась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру для государственной регистрации договоров.

Данный факт также подтверждается информацией 

<

адрес> отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру от ДД.ММ.ГГГГ №.

Судом достоверно установлено, что истица добровольно подписала напечатанные документы, названные договорами купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. 

Указанное обстоятельство подтвердил допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО10, который помогал ФИО2 в составлении договоров купли-продажи. Также он оказывал помощь ФИО2 при подаче документов для государственной регистрации. Не отрицала данный факт и сама ФИО2 в судебном заседании.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что воля ФИО2 при подписании договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка была направлена именно на перерегистрацию имущества и его передачу ФИО3. 

Также суд критически относится к доводам истицы и ее представителя о том, что денежные средства по договорам купли-продажи истицей от ФИО3 не получены.

Данное обстоятельство опровергается пунктом 4 договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым цена земельного участка составила 300 000 рублей, цена жилого дома – 100 000 рублей, указанные суммы переданы Продавцу полностью до подписания договоров. 

Также данное обстоятельство подтверждается показаниями свидетеля ФИО7, которая пояснила, что она одалживала ФИО3 денежные средства в сумме 150 000 рублей для приобретения жилого дома.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснил, что в марте 2015 года он брал кредит в сумме 30 000 рублей, которые передал отцу для оплаты за дом. Взять кредит на большую сумму он в тот период не мог. В январе 2016 года он взял кредит в банке на сумму 150 000 рублей, который он отдал отцу ФИО3 для того, чтобы вернуть деньги ФИО7.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 не опровергают выводов суда.

Кроме того, согласно ст. ст. 195 - 197 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. Правила статей 195, 198 - 207 настоящего Кодекса распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно статье 205 Гражданского кодекса Российской Федерации в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

При этом, в соответствие с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из материалов дела, настоящее исковое заявление ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении одного года после заключения договора и государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

Одним из оснований признания договоров купли-продажи недействительными ФИО2 указывает на безденежность договора, поскольку ею не получены денежные средства, указанные в пунктах 4 договоров. При этом, ФИО2 не отрицала, что от нее исходила инициатива о заключении договоров купли-продажи.

С учетом этого, суд пришел к выводу о том, что датой начала течения срока исковой давности по рассматриваемому требованию следует определить дату заключения договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка, а потому срок исковой давности ФИО2 пропущен.

Ответчиком подано заявление о применении срока исковой давности.

Каких-либо уважительных причин пропуска срока исковой давности истицей суду не предоставлено. Заявление о восстановлении срока исковой давности истицей не подавалось.

Руководствуясь ст.ст. 98, 100, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и договора купли-продажи земельного участка – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым, через Черноморский районный суд в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения суда.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Ерохина