УИД: 61RS0019-01-2020-005904-95

Дело № 2-3665/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2020 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Бердыш С.А., 

при секретаре Тулупниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, 

установил:

Истица обратилась в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что она является собственницей жилого дома литера «А» и земельного участка по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком № от 

<

дата>.

Здание литера «А» учтено в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 45,8 кв.м, назначение: жилой дом.

По данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № сформирован, вид разрешенного использования – «Земли под домами индивидуальной жилой застройки».

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в жилом доме литера «А» выполнены работы по реконструкции – возведен основной пристрой литера «А2», пристрой литера «а» переоборудован в пристрой литера «А1», в том числе выполнено переоборудование внутренних помещений, в результате чего изменились параметры объекта капитального строительства – площадь и объем здания. 

По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь жилого дома литера «А» составляет – 74,1 кв.м, в т.ч. жилая – 34,2 кв.м.

В порядке досудебной подготовки она обратилась в Центр технической экспертизы и оценки с заявлением о проведении экспертного исследования о возможности сохранения реконструкции в жилом доме литер «А» по адресу: 

<

адрес> 

Согласно выводам экспертного исследования от 

<

дата> объемно-планировочные, конструктивные решения, состав и назначение помещений жилого дома литера «А» после реконструкции в связи с возведением основного пристроя литер «А2», перепланировкой и переустройством существовавших помещений, не противоречат требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

Возведенный пристрой литера «А2» соответствует требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, а также требованиям строительных и санитарных норм правил, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Угрозы жизни и здоровью граждан нет.

В результате проведенной реконструкции увеличилась общая, жилая и подсобная площадь жилого дома, улучшились санитарно-бытовые условия для проживания граждан и удобство пользования.

Выполненная реконструкция не противоречит требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил, и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц.

На основании вышеизложенного, жилой дом литера «А», расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии возможно сохранить.

Площадь всех помещений жилого дома литера «А», после реконструкции, составляет 79,0 кв.м, в том числе общая – 74,1 кв.м, жилая 34,2 кв.м, подсобная – 39,9 кв.м, прочая (веранда) – 4,9 кв.м. 

Истица обратилась в Администрацию 

<

адрес> с заявлением о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, но получила отказ.

Просила суд признать за ней право собственности на реконструированный, перепланированный и переустроенный жилой дом литера «А» общей площадью 74,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истица в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. 

Представитель Администрации города Дейнега Л.П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила в иске отказать.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом. 

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения. 

Согласно ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 

<

дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкции недвижимого имущества.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Судом установлено, что истица является собственницей жилого дома литера «А» и земельного участка, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком № от 

<

дата>.

Здание литера «А» учтено в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 45,8 кв.м, назначение: жилой дом.

По данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № сформирован, вид разрешенного использования – «Земли под домами индивидуальной жилой застройки».

Согласно сведениям технического паспорта от 

<

дата> в жилом доме литера «А» выполнена реконструкция, общая площадь жилого дома составляет – 74,1 кв.м, в т.ч. жилая – 34,2 кв.м.

Согласно выводам экспертного исследования Центра технической экспертизы и оценки № от 

<

дата> объемно-планировочные, конструктивные решения, состав и назначение помещений жилого дома литера «А» после реконструкции в связи с возведением основного пристроя литер «А2», перепланировкой и переустройством существовавших помещений, не противоречат требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

Возведенный пристрой литера «А2» соответствует требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, а также требованиям строительных и санитарных норм правил, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Угрозы жизни и здоровью граждан нет.

В результате проведенной реконструкции увеличилась общая, жилая и подсобная площадь жилого дома, улучшились санитарно-бытовые условия для проживания граждан и удобство пользования.

Выполненная реконструкция не противоречит требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил, и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц.

На основании вышеизложенного, жилой дом литера «А», расположенный по адресу: г№ в реконструированном состоянии возможно сохранить.

Площадь всех помещений жилого дома литера «А», после реконструкции, составляет 79,0 кв.м., в том числе общая – 74,1 кв.м., жилая 34,2 кв.м., подсобная – 39,9 кв.м, прочая (веранда) – 4,9 кв.м. 

Принимая во внимание тот факт, что строительство осуществлено на земельном участке, находящемся в собственности, с соблюдением разрешенного вида его использования; соблюдены градостроительные и строительные нормы; сохранение реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, собственники смежного земельного участка ФИО2 и ФИО3 в адресованном суду письменном заявлении не возражали против признании за истицей права собственности на реконструированный жилой дом в указанных размерах, в не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный, перепланированный и переустроенный жилой дом литера «А» общей площадью 74,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш 

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

дата>.