Дело № 2-2563/2019

64RS0044-01-2019-002905-13

Решение

 

Именем Российской Федерации

22 августа 2019 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе: 

председательствующего судьи Дарьиной Т.В.,

при секретаре Силантьевой В.Д.,

с участием представителя ответчика ФИО1, 

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заводчанин» о возложении обязанности произвести восстановительный ремонт кровли, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском, обосновывая требования тем, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: город Саратов, 

<

адрес>. Неоднократно по вине управляющей компании в квартире истца происходили заливы, что подтверждается решениями суда о взыскании с управляющей компании материального ущерба, причиненного заливом помещения. Просит обязать ответчика произвести восстановительный ремонт кровли над квартирой в рамках текущего ремонта (заделать швы и трещины между листами шифера) для предотвращения новых заливов и судебных дел. 

В судебное заседание истец не явился, о причинах неявки не сообщил.

Представитель ответчика ФИО1 исковые требования не признала, пояснив, что дом находится в непосредственном управлении собственников, ООО «УК «Заводчанин» заключил с собственниками договор технического обслуживания. Собственники помещений до настоящего времени не реализовали свои обязанности по договору и не согласовали план-график работ по текущему ремонту многоквартирного дома, поэтому утверждать, что право истца нарушено – неправомерно. Жилой дом распоряжением органа местного самоуправления признан аварийным и подлежащим сносу. Выполнение текущего ремонта невозможно, крыша требует капитального ремонта. Кроме того, истец не платит за ремонт и содержание жилья, поэтому в случае удовлетворения требований ремонт будет производиться за счет других собственников. 

Третье лицо ФИО2 поддержал исковые требования, пояснив, что оплата за коммунальные услуги не производится, так как ответчик надлежащим образом услуги не оказывает. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав представителя ответчика и третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: город 

<

адрес>, принадлежит истцу. 

В соответствии с протоколом общего собрания от 10 июля 2016 года выбран способ управления домом в виде непосредственного управления. 

Как установлено в ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

ООО УК «Заводчанин» заключило с собственниками дома договор на обслуживание от 10 июля 2016 года, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства по выполнению работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и ведению регистрационного учета (п. 1.2).

В соответствии с п. 1.3 договора состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащего техническому обслуживанию, определен в приложении № 1 к договору. 

Выполнение текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома осуществляется на основании сметы, подписанной сторонами договора. Состав сметы осуществляется на сновании решения общего собрания собственников помещений о проведении ремонтных работ (с учетом собранных денежных средств на проведение текущего ремонта), в котором определен перечень работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, объемы и сроки их выполнения, порядок финансирования (если собранных денежных средств на проведение указанных работ недостаточно), при обязательном участии представителя подрядчика на собрании. 

В соответствии с п. 2.1.21 договора собственники помещений обязаны проводить общие собрания по вопросам проведения ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома и исполнения договора (в том числе по вопросам текущего ремонта). 

Согласно п. 2.2.1 договора подрядчик обязан обеспечить выполнение работ и оказание услуг согласно перечню, приведенному в приложении № 2 договора, а также в дополнительных соглашениях к договору, подписанных обеими сторонами. 

В соответствии с п. 3.2.5 договора подрядчик имеет право самостоятельно определить порядок, сроки и способ выполнения работ, необходимых для выполнения обязательств по договору, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование лицензии и другие разрешительные документы, к выполнению работ (услуг) по договору. 

Также подрядчик имеет право в соответствии с п. 3.2.7 договора выступать с предложениями о проведении капитального и текущего ремонта. 

Как следует из приложения к договору на обслуживание дома, подрядчик производит техническое обслуживание конструктивных элементов в том числе осмотр кровли 2 раза в год, текущий ремонт жилого здания: ремонт конструктивных элементов- восстановление поврежденных участков фундаментов, отмосток, вентиляционных продухов, входов в подвалы, стен, фасадов, перекрытий, крыш, полов, внутренних отделок подъездов и других общедомовых технических помещений.

Ответчиком представлен акт общего осмотра здания по состоянию на 12 сентября 2016 года, в соответствии с которым крыша здания требует капитального ремонта.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 29 октября 2018 года № 407-р жилой дом 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 

Неоднократно по вине управляющей компании в квартире истца происходили заливы, что подтверждается решениями суда о взыскании с управляющей компании материального ущерба в пользу истца.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.Вступившим в законную силу решением Заводского районного суда города Саратова от 12 июля 2019 года по делу № 2-1629/2019 с ООО «УК «Заводчанин» в пользу ФИО3 взысканы денежные средства в счет возмещения ущерба, причиненного заливом жилого помещения. Судом установлено, что причиной заливов жилого помещения являлось и является неудовлетворительное состояние кровельного покрытия (протечки кровли из-за разрушения кровельного покрытия в виде сколов, трещин, сквозных отверстий, отсутствия фрагментов кровельного покрытия), залив по фасадной стене жилого дома вследствие неудовлетворительного состояния кровельного покрытия. 

В силу ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила).

Статьей 36 ЖК РФ, п. 2, 6 Правил предусмотрено, что в состав общего имущества включаются крыши.

По п. 10 указанных правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства.

Согласно п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Как предусмотрено п. 4.6.1.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Оценив представленные доказательства, учитывая, что затопление квартиры истца вызваны имеющимися протечками в кровле дома, исковые требования ФИО3 произвести текущий ремонт кровли над квартирой подлежат удовлетворению. 

Доводы представителя ответчика о том, что собственники не принимали какого-либо решения о проведении текущего ремонта кровли, не определяли смету работ, не могут служить основанием для отказа в иске, поскольку законом не предусмотрена возможность исполнения (неисполнения) обязательных норм в зависимости от наличия либо отсутствия решения общего собрания и денежных средств, если неисполнение обязательных требований законодательства создает угрозу причинения имущественного вреда собственникам помещений многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок.

Согласно ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Требования истца о немедленном исполнении решения суда не могут удовлетворены, поскольку, в силу ст. 212 ГПК РФ каких-либо доказательств возможности наступления значительного ущерба в случае замедления исполнения решения, суду не представлено. Также не установлены обстоятельства, свидетельствующие о невозможности исполнения решения суда.

Доводы ответчика о необходимости оставления искового заявления без рассмотрения, так как истец к ООО «УК «Заводчанин» не обращался, судом отклоняются, поскольку досудебный порядок для данной категории споров не предусмотрен. 

Не могут повлечь отказ в удовлетворении исковых требований и доводы ответчика о том, что истцом не исполняются обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, имеет задолженность, поскольку в случае нарушения своего права ООО «УК «Заводчанин» не лишен возможности обратиться в суд за защитой нарушенного права о взыскании задолженности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заводчанин» произвести текущий ремонт кровли над квартирой ФИО3 по адресу: город 

<

адрес>, в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Заводской районный суд города Саратова

Мотивированное решение изготовлено 27 августа 2019 года

Судья Т.В. Дарьина