76RS0024-01-2025-001670-15

Дело № 2-1824/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2025 года г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Любчик Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кожуховой К.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к НАО «Управдом Фрунзенского района» о возложении обязанности выполнить перерасчет, компенсации морального вреда, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений от 08.09.2025 г. – л.д.104) к НАО «Управдом Фрунзенского района», в котором просила обязать ответчика произвести перерасчет коммунальных услуг (платы за содержание и ремонт жилья) за период с 01.04.2025 г. по 30.04.2025 г. в соответствии с перечнем работ, указанных в решении Фрунзенского районного суда г.Ярославля по делу № 2-3059/2022, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда 10000 руб., штраф в размере 50 % от взысканной суммы морального вреда, судебные расходы в размере 15000 руб. Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес> Управление указанным домом осуществляет НАО «Управдом Фрунзенского района». Ответчик содержит общедомовое имущество ненадлежащим образом, что приводит к его разрушению. Решением Фрунзенского районного суда г.Ярославля от 15.11.2022 г. на ответчика возложена обязанность устранить в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу нарушения, зафиксированные в актах проверки ДГЖН Ярославской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. № НОМЕР и от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. № НОМЕР до настоящего времени решение ответчиком не исполнено.

В судебном заседании представитель истца, действующий по доверенности ФИО2, уточненные исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснил, что размер перерасчета ответчиком не обоснован. Полагал, что перерасчет платы должен производиться на основании постановления мэрии г.Ярославля от 24.06.2024 № 550, с учетом тарифа 4,17 руб. и площади жилого помещения истца 68,9 кв.м., исходя из расчета: (4,17 – 0,26) х 68,9 кв.м. = 269,39 руб. 

Ответчик НАО «Управдом Фрунзенского района» в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежаще, ранее направил в суд письменный отзыв на иск (л.д.69), в котором против удовлетворения исковых требований возражал. Указал, что с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. ответчик производит ежемесячное снятие 30 % от начисленной суммы по текущему ремонту. Соответственно, НАО «Управдом Фрунзенского района» добровольно исполняет требования истца, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. 

Третьи лица Инспекция административно-технического и государственного жилищного надзора Ярославской области, ОСП по Фрунзенскому и Красноперекопскому районам г. Ярославля УФССП России по Ярославской области в судебное заседание представителей не направило, извещены надлежаще. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет НАО «Управдом Фрунзенского района». 

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Собственники имеют право на изменение размера платы за содержание жилого помещения при оказании услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Такое изменение производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 10 статьи 156 ЖК РФ).

Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнению работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества (далее - Правила) утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491. 

В соответствии с п.3 Правил для целей настоящих Правил услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров, указанных в пункте 5 настоящих Правил.

В силу п.6 Правил, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Согласно п.7 Правил собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу.

На основании п.10 Правил в случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения.

Согласно п.15 Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

Как разъяснено в п.22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» при разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 ГПК РФ (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта).

Исполнитель коммунальных услуг освобождается от ответственности за оказание услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывом, превышающим установленную продолжительность, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 401 ГК РФ, пункт 4 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей»).

Вступившим в законную силу решением Фрунзенского районного суда г.Ярославля от 15.11.2022 г. по делу № 2-3059/2022, исковые требования ФИО1 удовлетворены частично (л.д.5-8), судом постановлено:

«Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты>) удовлетворить частично.

Обязать НАО «Управдом Фрунзенского района» (

<

данные изъяты>) произвести перерасчет платы по строке «содержание и ремонт жилья» в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес> за период с 26.10.2021 г. по 05.09.2022 г. с учетом нарушений, зафиксированных в актах проверки Департамента государственного жилищного надзора Ярославской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. № НОМЕР и от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. № НОМЕР.

Взыскать с НАО «Управдом Фрунзенского района» (

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты>) компенсацию морального вреда в размере 7000 руб.

Возложить на НАО «Управдом Фрунзенского района» (

<

данные изъяты>) обязанность в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда устранить нарушения, зафиксированные в актах проверки Департамента государственного жилищного надзора Ярославской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. № НОМЕР и от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. № НОМЕР.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать».

Дополнительным решением от 25.11.2022 г. по указанному делу постановлено:

Взыскать с НАО «Управдом Фрунзенского района» (

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты>) штраф в размере 800 руб. (л.д.25). 

Указанное решение в соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора, обстоятельства, установленные решением суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию.

Решением Фрунзенского районного суда г.Ярославля от 15.11.2022 г. установлено ненадлежащее оказание ответчиком услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> В решении указано, что актом проверки от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. № НОМЕР, проведенной Департаментом государственного жилищного надзора Ярославской области, подтверждается нарушение НАО «Управдом Фрунзенского района» при управлении многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв.Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, а именно выявлено: локальное нарушение штукатурно-окрасочного слоя стен и потолков, наличие следов протечек на потолках и стенах в подъездах № 1-6; наличие незакрепленной слаботочной проводки, незакрепленных, в том числе, демонтированных электрических выключателей в подъездах № 1-6; загрязнение стекол оконных рам, в том числе, частично отсутствуют ручки и шпингалеты на створках оконных рам в подъездах № 1-6; имеется захламление строительным и бытовым мусором в подъездах № 1-6; отсутствуют (срезаны) приборы отопления между 1 и 2, 2 и 3 этажами в подъезде № 4; отсутствуют (срезаны) приборы отопления между 1 и 2 этажами в подъезде № 5; отсутствует (срезан) прибор отопления в тамбуре подъезда № 6; нарушение окрасочного слоя тамбурных и входных дверей подъездов № 1-6; наличие сквозного отверстия на загрузочном ковше мусоропровода между 7 и 8 этажами в подъезде № 2; наличие сквозного отверстия в стволе мусоропровода между 6 и 7 этажами в подъезде № 6; наличие сквозного отверстия в лестничном марше между 4 и 5 этажами в подъезде № 6; нарушение бетонных ступеней, нарушение кирпичной кладки и штукатурно-окрасочного слоя опорных стенок входных групп, в том числе, нарушение штукатурно-окрасочного слоя кирпичных перегородок у дверей мусорокамер в подъездах № 1-6. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. НАО «Управдом Фрунзенского района» выдано предписание об устранении выявленных нарушений. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. в отношении НАО «Управдом Фрунзенского района» составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном 

<

данные изъяты> КоАП РФ. В соответствии с актом проверки Департамента государственного жилищного надзора Ярославской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. № НОМЕР частично выявленные нарушения были устранены, остались не выполненными следующие нарушения: в подъездах № 1-3 локальное нарушение штукатурно-окрасочного слоя стен и потолков, наличие следов протечек на потолках и стенах; в подъездах № 2-5 наличие незакрепленной слаботочной проводки, незакрепленных, в том числе, демонтированных электрических выключателей; захламление строительным и бытовым мусором в подъездах № 1-6; нарушение окрасочного слоя входных дверей с улицы в подъездах № 1-6. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. НАО «Управдом Фрунзенского района» выдано предписание № НОМЕР об устранении выявленных нарушений. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. в отношении генерального директора НАО «Управдом Фрунзенского района» составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном 

<

данные изъяты> КоАП РФ. Постановлением должностного лица Департамента государственного жилищного надзора Ярославской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. № НОМЕР генеральный директор НАО «Управдом Фрунзенского района» ФИО3 признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного 

<

данные изъяты> КоАП РФ, и ему назначено наказание в виде административного штрафа в размере 25000 руб. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. в отношении НАО «Управдом Фрунзенского района» составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном 

<

данные изъяты> КоАП РФ. Постановлением мирового судьи судебного участка № 5 Фрунзенского судебного района г.Ярославля от 27.12.2021 производство по делу об административном правонарушении в отношении НАО «Управдом Фрунзенского района» прекращено в связи с истечением срока давности привлечения к административной ответственности. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. в отношении генерального директора НАО «Управдом Фрунзенского района» ФИО3 составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном 

<

данные изъяты> КоАП РФ. Постановлением мирового судьи судебного участка № 5 Фрунзенского судебного района г.Ярославля от 14.02.2022 г. производство по делу об административном правонарушении в отношении генерального директора НАО «Управдом Фрунзенского района» прекращено в связи с малозначительностью совершенного административного правонарушения. Указанными письменными доказательствами, в том числе, актами проверки Департамента государственного жилищного надзора Ярославской области, в совокупности подтверждается ненадлежащее оказание ответчиком услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> В свою очередь ФИО1 свои обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в спорный период исполняла надлежаще, что подтверждается сведениями по лицевому счету (единый платежный документ за ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года). Из материалов дела следует, что во внесудебном порядке ФИО1 обращалась в НАО «Управдом Фрунзенского района» с заявлением о перерасчете платы за содержание и ремонт жилья. НАО «Управдом Фрунзенского района» в перерасчете соответствующей платы отказало.

Разрешая указанный спор, суд пришел к выводу о доказанности ненадлежащего оказания ответчиком услуг по содержанию и ремонту общего имущества в доме истца.

Как следует из объяснений представителя истца и не опровергнуто ответчиком, нарушения, указанные в актах проверки Департамента государственного жилищного надзора Ярославской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. № НОМЕР и от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. № НОМЕР, а также решения суда от 15.11.2022 г., вступившего в законную силу, до настоящего времени не устранены. Суд учитывает, что на основании вышеуказанного решения судебным приставом-исполнителем ОСП по Фрунзенскому и Красноперекопскому районам г.Ярославля УФССП России по Ярославской области возбуждено исполнительное производство № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., которое не окончено (л.д.61-68). 

В свою очередь ФИО1 свои обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в спорный период исполняла надлежаще, доказательств иного суду не представлено.

Доказательств выполнения работ, указанных в решении суда от 15.11.2022 г., в спорный период, в материалы дела не представлено. Обстоятельства того, что в спорный период указанные работы выполнены не были, ответчиком, исходя из письменных возражений, не оспариваются. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование ФИО1 о возложении на ответчика обязанности по перерасчету правомерно.

Суд не соглашается с позицией ответчика НАО «Управдом Фрунзенского района» относительно его варианта перерасчета в виде снижения платы за текущий ремонт на 30 %. Какого-либо надлежащего нормативного обоснования такого способа перерасчета ответчиком, по мнению суда, не приведено. 

По мнению суда, в рассматриваемом случае следует исходить из положений п.10 Правил, в соответствии с которым размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения.

Для многоквартирного дома 

<

адрес> применяется тариф по постановлению мэрии г.Ярославля № 1494 от 31.10.2017 (№ 550 от 24.06.2024 г., № 541 от 18.06.2025 г.), в соответствии с которым (п.5.4 Приложения № 1) тариф на «Текущий ремонт» (с учетом перечня работ по решению суда от 15.11.2022 г.) составляет: в апреле 2025 года – 3,91 руб. на 1 кв.м (4,17 – 0,26). 

С учетом периода неисполнения ответчиком обязательств по выполнению данных работ с 01.04.2025 г. по 30.04.2025 г. (1 месяц), общей площади жилого помещения истца 68,9 кв.м, позиции представителя истца о применении тарифа 3,91 руб., суд приходит к выводу, что перерасчет подлежал осуществлению на сумму 269,39 руб. (3,91 руб. х 68,9 кв.м).

Следовательно, на ответчика суд возлагает обязанность произвести перерасчет платы по строке «содержание и ремонт жилья» в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес> за период с 01.04.2025 г. по 30.04.2025 г. на сумму 188,57 руб. (269,39 – 80,82 (сумма произведенного перерасчета в апреле 2025 г.). 

Поскольку факт нарушения прав истца как потребителя судом установлен, основания для компенсации морального вреда в данном случае имеются. 

При определении размера указанной компенсации, суд руководствуется положениями ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также установленными ст.1101 ГК РФ критериями, принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, характер допущенного ответчиком нарушения, требования разумности и справедливости. Учитывая изложенное, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 2000 руб., полагая его разумным.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истца. Размер штрафа составляет 1000 руб., оснований для его снижения не усматривается. 

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы истца по оплате юридических услуг определены и документально подтверждены на сумму 15000 руб. С учетом требований разумности, исходя из характера спорного правоотношения, объема оказанных юридических услуг, суд считает требование о взыскании судебных расходов подлежащим удовлетворению в полном объеме в размере 15000 руб. 

Исходя из ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию в ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт: НОМЕР) удовлетворить частично.

Обязать НАО «Управдом Фрунзенского района» (ИНН НОМЕР) произвести перерасчет платы по строке «содержание и ремонт жилья» в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес> за период с 01.04.2025 г. по 30.04.2025 г. на сумму 188,57 руб. 

Взыскать с НАО «Управдом Фрунзенского района» (ИНН НОМЕР) в пользу ФИО1 (паспорт: НОМЕР) компенсацию морального вреда 2000 руб., штраф 1000 руб., расходы по оплате услуг представителя 15000 руб.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с НАО «Управдом Фрунзенского района» в бюджет муниципального образования городской округ город Ярославль государственную пошлину в размере 3000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Любчик Т.А.

м.р. 05.11.2025 г.