Дело № 2-1116/18 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Переславль-Залесский 18 июля 2018 г.

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Ивановой Ю.И., при секретаре Петровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО "Совкомбанк" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ПАО «Совкомбанк» по доверенности – ФИО2, обратился в суд с иском к ФИО1, просит взыскать с ответчика кредитную задолженность в размере 751 456 рублей 09 копеек за период с 27.07.2017 г. по 07.06.2018г., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 714 рублей 56 копеек. Дополнительно истец просит обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес скрыт>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 841 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что 

<

дата скрыта> между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) 

<

номер скрыт>, на срок 60 месяцев, на сумму 630 000 рублей, под 18,9% годовых. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заключен договор залога (ипотеки) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес скрыт>. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов. Истцом в адрес ответчика было направлено требование о погашении задолженности по кредиту. Данное требование до настоящего момента не выполнено.

В судебном заседании представитель истца – ПАО «Совкомбанк» не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражает против вынесения заочного решения по делу (л.д. 7).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом, каких-либо заявлений в адрес суда не направил.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке, в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Из материалов дела следует, что 

<

дата скрыта> между кредитором ПАО «Совкомбанк» и заемщиком ФИО1 заключен кредитный договор 

<

номер скрыт>, по условиям которого кредитор предоставляет заемщику кредит в размере 630 000 рублей, сроком на 60 месяцев. Процентная ставка по кредиту 18,9% годовых (л.д. 26).

В соответствии с п. 3.1 Кредитного договора, кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п.3.3 Договора, возникающего на основании ФЗ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно п.3.3. Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес скрыт>. (л.д.29). 

В соответствии с п.1.10 Кредитного договора, Заемщик должен заключить Договор залога (ипотеки) на условиях, определенных в п.5.1.1, 5.1.3 Договора. Исходя из этого ФИО1 был заключен договор залога (ипотеки) 

<

номер скрыт> от 

<

дата скрыта> (л.д. 37). 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из материалов дела видно, что ответчик в период действия кредитного договора исполняет обязанности по нему ненадлежащим образом, допускает систематические (ежемесячные) просрочки внесения платежей. Последний платеж по договору произведен 09 марта 2017 года, сумма платежа не погасила имеющуюся задолженность (л.д. 11).

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство или исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В случае нарушения Заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки (п.1.11 Кредитного договора).

Согласно представленному истцом расчету задолженность заемщика по кредитному договору составляет 751 456 рублей 09 копеек, из них 589 943 рубля 98 копеек – просроченная ссуда, 97 842 рубля 61 копейка - просроченные проценты, 11 076 рублей 54 копейки – проценты по просроченной ссуде, 46 753 рубля 16 копеек – неустойка по ссудному договору, 5 839 рублей 08 копеек – неустойка на просроченную ссуду (л.д. 8- 10).

Расчет задолженности соответствует условиям кредитования, ответчиком не оспорен, доказательства погашения задолженности не представлены. Поэтому суд с ним (расчетом) соглашается и находит его правильным. Заявленная сумма подлежит взысканию с ответчика. При этом суд учитывает, что согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

24 апреля 2018 года ФИО1 было направлено досудебное уведомления о досрочном возврате задолженности по кредитному договору. Требование ответчиком не исполнено. 

В случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном возврате кредита в течении 15 дней, считая со дня предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, Кредитор вправе обратить взыскание на квартиру находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика по договору (п.5.4.4. Кредитного договора.)

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Суд, с учетом установленных по делу обстоятельств, приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес скрыт>, поскольку ответчик задолженность по кредитному договору перед банком не погасил, а в обеспечение исполнения обязательств между банком и ФИО1 был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости).

Согласно ст.50 Федерального закона РФ от 16.07.98 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если иное не предусмотрено договором.

В силу п. 4 ст. 50 Федерального закона РФ от 16.07.98 N 102-ФЗ в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Согласно п. 1 ст. 54.1 Федерального закона РФ от 16.07.98 N 102-ФЗ обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Разрешая спор и удовлетворяя требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит также из того, что обстоятельства отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные п. 1 ст. 54.1 ФЗ РФ от 16.07.98 N 102-ФЗ отсутствуют, а доказательств обратного суду не представлено.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона РФ от 16.07.98 N 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона РФ от 16.07.98 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

В соответствии с п.3.1 Договора залога (ипотеки), по соглашению сторон, оценочная стоимость предмета ипотеки составляет 841 000 рублей (л.д.37).

С учетом изложенного, начальная продажная цена реализации объекта ипотеки – квартиры, составляет 841 000 рублей

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 16 714 рублей 56 копеек. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, учитывая ст. 333.19 НК РФ, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика ФИО3 в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО "Совкомбанк" удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору 

<

номер скрыт> от 

<

дата скрыта>, за период с 27.07.2017 г. по 07.06.2018г., в размере 751 456 рублей 09 копеек, из них: 589 943 рубля 98 копеек – просроченная ссуда, 97 842 рубля 61 копейка - просроченные проценты, 11 076 рублей 54 копейки – проценты по просроченной ссуде, 46 753 рубля 16 копеек – неустойка по ссудному договору, 5 839 рублей 08 копеек – неустойка на просроченную ссуду.

Обратить взыскание в пользу ПАО "Совкомбанк" на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес скрыт>, принадлежащую ФИО1 путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 841 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО "Совкомбанк" расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16 714 рублей 56 копеек.

ФИО1 вправе подать в Переславский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин своей неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также с указанием обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Иванова Ю.И.