Дело № 2-2286/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2018 года город Новосибирск

Дзержинский районный суд города Новосибирска 

в составе:

председательствующего судьи Галиной В.А.,

при секретаре Мелкумян А.А.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации ... о сохранении квартиры, расположенной по адресу: ..., в перепланированном состоянии, указав в обоснование заявленных требований, что является собственником указанной квартиры.

В целях улучшения жилищных условий и повышения комфортности проживания, истцом произведены ремонт и перепланировка занимаемого жилого помещения.

В процессе перепланировки квартиры были выполнены следующие виды работ: 

- демонтаж перегородки с дверным проемом между помещениями ... (коридор) и ... (жилая комната) с последующим возведением перегородки с дверным проемом, уменьшением площади помещения ... (коридор) и увеличением площади помещения ... (жилая комната); 

- зашивки дверного проема в перегородке между помещениями ... (кухня) и ... (жилая комната) с последующим устройством нового дверного проема в данной перегородке.

После перепланировки квартира имеет следующие технические характеристики: общая площадь квартиры - 31,5 кв.м, жилая площадь - 19,3 кв.м, коридор ... площадью 3.3 кв.м, ванная ... площадью 2,9 кв.м, кухня ... площадью 5,5 кв.м, жилая комната ... площадью 19,3 кв.м, встроенный шкаф ... площадью 0.5 кв.м, балкон ... (не входит в общую площадь квартиры) площадью 2,4 кв.м (технический паспорт помещения составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ по результатам технического обследования ... на момент обследования техническое состояние строительных конструкций квартиры после проведенной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшего проживания.

Истец обратилась с заявлением о согласовании перепланировки квартиры в администрацию Дзержинского района г. Новосибирск, которая в письменном ответе рекомендовала истцу обратиться в суд.

Истец просит сохранить жилое помещение – ..., расположенную по адресу: ... перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, составленному Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 05 декабря 2017 года, со следующими техническими характеристиками: общая площадь квартиры - 31,5 кв.м, жилая площадь 19,3 кв.м: коридор (помещение № 1) площадью 3.3 кв.м; ванная (помещение № 2) площадью 2,9 кв.м; кухня (помещение № 3) площадью 5,5 кв.м; жилая комната (помещение № 4) площадью 19,3 кв.м; встроенный шкаф (помещение № 5), площадью 0,5 кв.м; балкон (помещение № 6) площадью 2,4 кв.м (не входит в общую площадь квартиры). 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, дала объяснения, аналогичные доводам искового заявления. 

Представитель ответчика - администрации ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении заявленных истцом требований отказать, ссылаясь на отсутствие согласования органа местного самоуправления по причине нарушения процедуры принятия решения о перепланировке.

Суд, выслушав истца, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, истец является собственником ... в ..., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ... ФИО3, зарегистрированного в реестре за ....

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в ... в ... произведена перепланировка квартиры, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не утверждена (л.д.10-12). 

В материалы дела истцом предоставлены технический паспорт на спорную квартиру, составленный Бюро технической инвентаризации по состоянию на 14 октября 1994 года и технический паспорт на спорную квартиру, составленный Городским бюро технической инвентаризации по состоянию на 17 декабря 1997 года (л.д.13,14). 

Таким образом, судом установлено, что в период проживания истца в указанной квартире с целью улучшения жилищных условий и повышения комфортности проживания собственником самовольно осуществлена перепланировка, а именно: произведен демонтаж перегородки с дверным проемом между помещениями № 1 (коридор) и № 4 (жилая комната) с последующим возведением перегородки с дверным проемом, уменьшением площади помещения № 1 (коридор) и увеличением площади помещения № 4 (жилая комната); зашивки дверного проема в перегородке между помещениями № 3 (кухня) и № 4 (жилая комната) с последующим устройством нового дверного проема в данной перегородке.

Согласно письму от 28 мая 2018 года администрацией Дзержинского района г.Новосибирска ФИО1 отказано в согласовании перепланировки жилого помещения, в связи с тем, что перепланировка проведена без получения соответствующего разрешения. (л.д.37).

Согласно заключению, составленному Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по результатам технического обследования ..., выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома; строительные конструкции в зоне обследования квартиры (несущие стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003). На момент обследования, техническое состояние строительных конструкций квартиры по проведенной перепланировке не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшего проживания (л.д.15-17).

Оценив совокупность представленных доказательств в контексте упомянутых правовых норм, суд полагает, что требования истца о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить ... в ... в перепланированном состоянии согласно технического паспорта, составленного Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 05 декабря 2017 года, со следующими техническими характеристиками: общая площадь жилого помещения - 31,5 кв.м, жилая площадь - 19,3 кв.м, коридор (помещение № 1) площадью 3,3 кв.м, ванная (помещение № 2) площадью 2,9 кв.м; кухня (помещение № 3) площадью 5,5 кв.м; жилая комната (помещение № 4) площадью 19,3 кв.м, встроенный шкаф (помещение № 5) площадью 0,5 кв.м, балкон (помещение № 6) площадью 2,4 кв.м – не относится к общей площади помещения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Дзержинский районный суд г. Новосибирска. 

Судья В.А.Галина

Мотивированное решение составлено 11 июля 2018 года.