Дело № 2-1379/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 01 июня 2017 г.

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Полянской Т.Г.,

при секретаре Масниковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Первомайского района о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к администрации Первомайского района, просил признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ввиду приобретательной давности.

В обосновании иска указывает, что ДАТА между ФИО1 и совхозом «Новоалтайский» был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. 

В счет оплаты стоимости дома истец внес в кассу совхоза «Новоалтайский» денежные средства в сумме 3 402 рубля.

Спорная квартира не была зарегистрирована в установленном закон порядке, сведения о правообладателе в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии отсутствуют. 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, также пояснил, что просит признать право собственности на спорную квартиру, поскольку договор купли-продажи исполнен сторонами, за квартиру он рассчитался в полном объеме. 

Представитель ответчика - администрации Первомайского района в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель третьего лица – Березовского сельского совета Первомайского района в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд с учетом мнения истца, находит возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Учитывая мнение истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав или обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст.421 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст.432 ГК РФ).

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли- продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что между истцом и совхозом «Новоалтайский» ДАТА был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: Российская Федерация, АДРЕС, по которому продавец передал в собственность истца квартиру, а истец в свою очередь уплатил продавцу цену за данный объект недвижимости – 3 402 рубля. Передача денежных средств по договору подтверждается представленной квитанцией.

Как следует из выписки из постановления НОМЕР от ДАТА Совета депутатов Березовского сельсовета «По упорядочению названия улиц в населенных пунктах сельсовета», квартире, расположенной по адресу: АДРЕС, присвоен адрес: АДРЕС.

Согласно ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

В силу ст.ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. 

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. 

В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Между тем, договором, заключенным между истцом и продавцом спорного дома, определен адрес подлежащего передаче имущества, его продажная стоимость. Договор между сторонами заключен в письменной форме, подписан покупателем и продавцом, расчет за квартиру произведен полностью, квартира была передана истцу и используется в настоящее время им по назначению. 

Согласно свидетельству о регистрации права от ДАТА. ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС.

В соответствии с выпиской из технического паспорта от ДАТА, АДРЕС, расположенная по адресу: АДРЕС общей площадью 70,6 кв.м., жилой площадью – 45,3 кв.м., правообладателем указан ФИО1

Согласно выписке из похозяйственных книг за ДАТА по Березовскому сельсовету, по адресу АДРЕС зарегистрирован, в том числе, ФИО1, указанный владельцем квартиры.

Сделка не нарушает законные права и интересы третьих лиц. Недвижимость была приобретена ФИО1 на основании договора.

При таких обстоятельствах суд полагает, что сделка купли-продажи спорной недвижимости соответствует требованиям закона. Сторонами обязательства по договору исполнены в полном объеме. 

Таким образом, поскольку сделка купли-продажи спорной квартиры соответствует требованиям закона, обязательства по договору сторонами исполнены, суд, на основании ст.165 ГК РФ, учитывая отсутствие у истца возможности зарегистрировать указанный договор и право собственности в установленном порядке, удовлетворяет исковые требования ФИО1 и признает за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 70,6 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий Т.Г. Полянская