Дело 2-967/2020

Решение

Именем Российской Федерации

22 мая 2020 года г.о. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре судебного заседания Королевой Д.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО17, ФИО2 ФИО18 к Осетровой ФИО19 о признании части здания блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, 

Установил:

Представитель истцов, действующий по доверенности, уточнив исковые требования обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО3 о признании части здания блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на помещение входящее в состав жилого дома.

В обоснование иска указано, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании Регистрационного удостоверения № от 16 мая 1983 года принадлежал на праве общей долевой собственности, ? Осетровой ФИО20, а ? доля ФИО41 ФИО40.

Истцы, ФИО8 и ФИО9, являются наследниками ФИО4.

Согласно Свидетельству о праве собственности № выданному 10.10.2013 года, ФИО1, нотариусом Щелковского нотариального округа Московской области, зарегистрированному в реестре №, истцу, ФИО2 ФИО21, как пережившей супруге наследодателя принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности от ? доли, которой обладал на день смерти наследодатель, в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, что соответствует ? доле в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. 

Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону № выданному 10.10.2013 года, ФИО1, нотариусом Щелковского нотариального округа 

<

адрес>, зарегистрированному в реестре № истцу, ФИО2 ФИО22 принадлежит 1/6 доля от оставшейся ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно Свидетельству о праве на наследство по завещанию № выданному 10.10.2013 года, ФИО1, нотариусом Щелковского нотариального округа Московской области, зарегистрированному в реестре № истцу, ФИО2 ФИО23 принадлежит 

<

данные изъяты> долей от оставшейся ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Таким образом, исходя из Свидетельств о праве на наследство, истцы полагают, что доли истцов в наследственном имуществе распределились следующим образом: ФИО2 ФИО25 принадлежали 

<

данные изъяты> долей, а ФИО2 ФИО24 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.

Однако, право общей долевой собственности истцов зарегистрировано в ЕГРН на объект входящий в состав объекта с кадастровым номером № являющийся жилым домом с адресом: 

<

адрес>, площадь 108 кв.м., а именно жилое помещение площадью 63.7 кв.м., кадастровый №, инвентарный № в следующих долях: 

<

данные изъяты> доля принадлежит ФИО2 ФИО27; 

<

данные изъяты> долей принадлежит ФИО2 ФИО26.

Право собственности ФИО3 в ЕГРН не вносилось, является ранее возникшим, подтверждается регистрационным удостоверением № от 16 мая 1983 года, состоит из ? доли в жилом доме, расположенном по адресу 

<

адрес>.

Между истцом и ответчиком сложился определенный порядок пользования жилым домом в соответствии с размером долей в праве собственности. Ответчик, ФИО3, пользуется изолированной частью жилого дома, состоящей из литера 

<

данные изъяты>, и служебной постройкой Литер 

<

данные изъяты>). Истцы, ФИО8 и ФИО9 пользуются изолированной частью жилого дома состоящей из в помещение № литера 

<

данные изъяты>, помещение №, лит. 

<

данные изъяты>.

Принадлежащая истцам, ФИО8 и ФИО9, часть жилого дома соответствующая 

<

данные изъяты> доли жилого дома расположена на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 810 кв. м., кадастровый номер №, адрес: 

<

адрес>. Границы указанного земельного участка установлены надлежащим образом, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Принадлежащая ответчику, ФИО3, часть жилого дома соответствующая 

<

данные изъяты> доли жилого дома расположена на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 436 кв. м., кадастровый номер №, адрес: обл. Московская, 

<

адрес>. Границы указанного земельного участка установлены надлежащим образом, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Решением Щелковского городского суда Московской области (дело №) удовлетворено исковое заявление ФИО11 ФИО28 к ФИО2 ФИО29 и ФИО2 ФИО42 ФИО30 о признании здания жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки. Указанным выше решением 

<

адрес>, признан домом блокированной застройки. Право общей долевой собственности ФИО3 на вышеуказанный дом прекращено, а часть дома находящаяся в пользовании ответчика, ФИО3, признана блоком жилого дома блокированной застройки, также признано право собственности ФИО11 на блок жилого дома блокированной застройки в составе литера 

<

данные изъяты> и служебной постройкой Литер 

<

данные изъяты> однако, в отношении права истцов и принадлежащего им имущества судом вопрос остался неразрешенным, что и послужило основанием для обращения истцов в суд с настоящим иском. Решение вступило в законную силу 04.02.2020 года. 

На основании изложенного, просят:

- Прекратить право собственности ФИО2 ФИО31 на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: Жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, кадастровый №, инвентарный №, площадь: 63,7 кв.м., адрес: 

<

адрес> Вид права: долевая собственность, № от 23.11.2015;

- Прекратить право собственности ФИО2 ФИО32 на 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: Жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, кадастровый №, инвентарный №, площадь: 63,7 кв.м., адрес: 

<

адрес> 

<

адрес> Вид права: долевая собственность, № от 23.11.2015;

- Признать часть жилого дома, в составе: помещение №, лит. 

<

данные изъяты>, площадью 5,5 кв. м; помещение №, лит. 

<

данные изъяты>, площадью 14,2 кв. м; помещение №, лит. 

<

данные изъяты> площадью 31,4 кв. м; помещение №, лит. 

<

данные изъяты>, площадью 2,9 кв. м; помещение №, лит. 

<

данные изъяты>, площадью 15,2 кв. м, общей площадью 69,2 кв. м. (согласно Приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 №90 72,1 кв.м.), находящуюся в пользовании Истцов, автономным жилым блоком дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

- Признать за ФИО2 ФИО33 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на здание, общей площадью 69,2 кв.м. состоящее из: помещение №, лит. 

<

данные изъяты> площадью 5,5 кв. м; помещение №, лит. 

<

данные изъяты> площадью 14,2 кв. м; помещение №, лит. 

<

данные изъяты>, площадью 31,4 кв. м; помещение №, лит. 

<

данные изъяты>, площадью 2,9 кв. м; помещение №, лит. 

<

данные изъяты>, площадью 15,2 кв. м, (общая площадь помещений согласно Приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 №90 72,1 кв.м.), назначение жилой дом, наименование: блок жилого дома блокированной застройки расположенный по адресу: 

<

адрес>.

- Признать за ФИО2 ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на здание, назначение жилое, состоящее из: помещение №, лит. 

<

данные изъяты> площадью 5,5 кв. м; помещение №, лит. 

<

данные изъяты> площадью 14,2 кв. м; помещение №, лит. 

<

данные изъяты>, площадью 31,4 кв. м; помещение №, лит. 

<

данные изъяты> площадью 2,9 кв. м; помещение №, лит. 

<

данные изъяты> площадью 15,2 кв. м, (общая площадь помещений согласно Приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 №90 72,1 кв.м.), назначение жилой дом, наименование: блок жилого дома блокированной застройки расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истцов ФИО8, ФИО9 – ФИО12, действующая на основании доверенности (копия в деле), уточненные исковые требования поддержала. Просила удовлетворить с учетом экспертного заключения.

Ответчик - ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений по иску не предоставили. 

Третье лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебном заседании по существу заявленных требований не возражал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, наследодателю истцов принадлежит право собственности на 

<

данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности наследодателя истцов, ФИО36, на 

<

данные изъяты> доли жилого дома зарегистрировано ГУП МО МОБТИ, что подтверждается Регистрационным удостоверением № от 16 мая 1983 года. В Управлении Росреестра по Московской области право собственности на 

<

данные изъяты> доли жилого дома не зарегистрировано. ФИО4 умер, его наследникам являются истцы - ФИО8, ФИО9, что подтверждается Свидетельством о праве собственности № выданным 10.10.2013 года, ФИО1, нотариусом Щелковского нотариального округа Московской области, зарегистрированным в реестре №, Свидетельством о праве на наследство по закону № выданным 10.10.2013 года, ФИО1, нотариусом Щелковского нотариального округа Московской области, зарегистрированным в реестре № Свидетельством о праве на наследство по завещанию № выданным 10.10.2013 года, ФИО1, нотариусом Щелковского нотариального округа Московской области, зарегистрированным в реестре № Истцам, принадлежа ФИО2 ФИО37 принадлежит 

<

данные изъяты> долей от оставшейся ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Из совокупности выданных нотариусом Щелковского нотариального округа Московской области, ФИО1, свидетельств, явствует, что Истцу ФИО2 ФИО38 принадлежит 

<

данные изъяты> доли в право общей долевой собственности на дом, а истцу ФИО2 ФИО39 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности истцов на доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в Управлении Росреестра не зарегистрировано.

Определением суда по гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая. 

С учетом ранее проведенного экспертом исследования, выводы которого отражены во вступившем в законную силу решении суда, на разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы: - Определить к какому из объектов капитального строительства относится занимаемая истцами часть жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес>; Является ли с технической точки зрения, занимаемая истцами часть жилого дома, блоком жилым, автономным, обладающим признаками обособленности и изолированности.

Из заключения эксперта следует, что занимаемая истцами часть жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является блоком жилым автономным жилого дома блокированной застройки, обладающая признаками обособленности и изолированности, описанными в тексте заключения. Также экспертом представлен технически возможный вариант выдела части жилого дома ФИО8 и ФИО9, в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 года №90. В результате произведённых замеров было выявлено, что фактическая конфигурация помещений, соответствует конфигурации и площади помещений согласно данным технической инвентаризации. Согласно п.3.2 СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные СНИП 31-02-2001 (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20 октября 2016 г. N 725/пр) блоком жилым автономным называется - Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. 

Для определения является ли объект, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящий из автономных блоков, было произведено обследование на предмет его соответствия требованиям п.3.2 СП 55.13330.2016. 

В результате сопоставления результатов визуального осмотра (с учетом обследования проведенного 10 октября 2019 года 10.00 на основании определение Щелковского городского суда Московской области от 29 августа 2019 года), с представленными материалами дела было установлено, что жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> относиться к жилому дому блокированной застройки. Данный дом состоит из двух изолированных частей (жилых блоков). Также эксперт установил, что перепланировки и переоборудования не требуется.

У суда не имеется оснований не доверять заключению судебной экспертизы, поскольку оно логично и соответствует материалам дела. Суд принимает в качестве доказательства заключение данной экспертизы, так как эксперт дал конкретные ответы на поставленные судом вопросы, в заключении подробно изложена исследовательская часть экспертизы, из которой видно в связи с чем эксперт пришел к таким выводам, эксперт предупрежден по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Как следует из содержания ст. 131 Гражданского кодека РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно Федеральному закону от 13.07.2015г. № 218–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В соответствии с п.1 ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машиноместо, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

Согласно письму Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Министерства экономического развития Российской Федерации от 26 августа 2016 г. № 14-07394/16, Федеральному закону от 13.07.2015 г. № 218–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в качестве дополнительных сведений об объекте недвижимости в том числе вносится:

назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание (пункт 9 части 5 ст. 8);

назначение помещения (жилое, нежилое) если объектом недвижимости является помещение (пункт 10 части 5 ст. 8).

Таким образом, такое назначение здания, как «двухквартирный дом», дом блокированной застройки и назначение помещения «блок», Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предусмотрены.

При этом части здания (в том числе жилого дома) не являются видом объектов недвижимости, подлежащих учету в ГКН. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в ГКН только в целях определения пределов действия, установленного, или устанавливаемого ограничения (обременения) прав при условии, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости.

Согласно пункту 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», помещение – это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью); отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такого и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

В соответствии с частями 2,3 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации:

- Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании;

- квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом Градостроительный Кодекс Российской Федерации (ч. 2 ст. 49 ГК РФ) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится как:

Объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

Жилые дома блокированной застройки – жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодном для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНИП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

- не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

-не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

- имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденные Постановлением Госстроя Росси от23.06.2003 № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не распространяются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

В этой связи, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации расположен на земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «Жилой дом» и наименованием «Жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Из обращения следует, что помещения (квартиры) могут быть квалифицированны как блоки жилого дома блокированной застройки, а многоквартирный дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Минэкономразвития России в письме от 20.02.2014 г. № Д23и-478 по вопросу осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости в результате их реконструкции высказывает мнение, согласно которому, если в результате реконструкции здания образованы новые объекты недвижимости, необходимо осуществлять их постановку на государственный кадастровый учет.

В соответствии со статьями 18,40 Федерального закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости» постановка на государственный кадастровый учет здания, государственный кадастровый учет изменений здания осуществляется, если иное не установлено Законом о кадастре на основании заявления о государственном кадастровом учете объекта недвижимости либо заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости и технического плана.

Согласно ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения, о здании, сооружении, помещении, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

2. В техническом плане указываются:

1) сведения о здании, сооружении, помещении, машиноместе, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости;

2) сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей таких объектов недвижимости;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, сооружении, помещении, машиноместе, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, которым присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

Из изложенного следует, что для того, чтобы «разделить в натуре» жилой дом на блоки жилого дома блокированной застройки, необходимо осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создано с наименованием «жилой дом блокированной застройки».

Вместе с тем в случаях, когда жилой дом (здание) – изначально соответствовало характеристикам жилого дома блокированной застройки и в связи с этим его реконструкция не проводилась и не требуется, «образование» из него здания с наименованием «Жилой дом блокированной застройки» в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» может быть осуществлено на основании технического плана (п. 7), на основании вступившего в законную силу судебного акта (п. 5) о признании права собственности на самовольную постройку.

Аналогичные разъяснения даны в письме Росреестра от 14.10.2015 г. № 14-исх/14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» (вместе с письмом Минэкономразвития России» от 17.09.2015 г. № ОГ- Д 23-12090 «О рассмотрении обращения»).

Из копий материалов регистрационного дела следует, что истцами подавались на регистрацию права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>: Свидетельство о праве собственности № выданное 10.10.2013 года, Свидетельство о праве на наследство по закону № выданное 10.10.2013 года, Свидетельство о праве на наследство по завещанию № № выданное 10.10.2013 года. По результатам регистрационного действия было зарегистрировано право общей долевой собственности истцов на объект недвижимости: Жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, кадастровый №, инвентарный №, площадь: 63,7 кв.м., адрес: 

<

адрес> 

Между тем, согласно указанных Свидетельств о праве на наследство Истцам принадлежат: ФИО8 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, а ФИО9 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, однако, в связи со вступлением в законную силу решения Щелковского городского суда и прекращения долевой собственности между ФИО5,ФИО6 и ФИО7 доли истцов приводятся в соответствие долям на целый объект с сохранением величины идеальных долей и составят 

<

данные изъяты> доли у ФИО6 и 

<

данные изъяты> доли у ФИО5.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) "принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации". Из этого положения следует, что закон не связывает момент возникновения права наследника с государственной регистрацией. 

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010?г. N?10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта?2?статьи?8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы?второй, третий?пункта?2, пункт?4?статьи?218 ГК РФ, пункт?4?статьи?1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт?4?статьи?1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья?16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В соответствии с п. 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 30.11.2016 года) для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета. При этом обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям

В п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта, Верховный Суд РФ разъяснил, что в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом, если жилой дом состоит из двух или нескольких блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, указанные части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

На основании статей 14 и 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218 –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности, является юридическим основанием для регистрации права собственности на данный объект недвижимости и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, с учетом экспертного заключения, требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования - удовлетворить

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 ФИО43 ФИО10 на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: Жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, кадастровый №, инвентарный №, площадь: 63,7 кв.м., адрес: 

<

адрес>, Вид права: долевая собственность, № от 23.11.2015;

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 ФИО44 на 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: Жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, кадастровый №, инвентарный №, площадь: 63,7 кв.м., адрес: 

<

адрес>, Вид права: долевая собственность, № от 23.11.2015;

Признать часть жилого дома, в составе: помещение №, лит. 

<

данные изъяты>, площадью 5,5 кв. м; помещение №, лит. 

<

данные изъяты>, площадью 14,2 кв. м; помещение №, лит. 

<

данные изъяты>, площадью 31,4 кв. м; помещение №, лит. 

<

адрес>, площадью 2,9 кв. м; помещение №, лит. 

<

данные изъяты>, площадью 15,2 кв. м, общей площадью 69,2 кв. м. (согласно Приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 №90 72,1 кв.м.), находящуюся в пользовании Истцов, автономным жилым блоком дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 ФИО45 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на здание, общей площадью 69,2 кв.м. состоящее из: помещение №, лит. 

<

данные изъяты>, площадью 5,5 кв. м; помещение №, лит. 

<

данные изъяты> площадью 14,2 кв. м; помещение №, лит. 

<

данные изъяты> площадью 31,4 кв. м; помещение №, лит. 

<

данные изъяты> площадью 2,9 кв. м; помещение №, лит. 

<

данные изъяты>, площадью 15,2 кв. м, (общая площадь помещений согласно Приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 №90 72,1 кв.м.), назначение жилой дом, наименование: блок жилого дома блокированной застройки расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 ФИО46, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на здание, назначение жилое, состоящее из: помещение №, лит. 

<

данные изъяты> площадью 5,5 кв. м; помещение №, лит

<

данные изъяты> площадью 14,2 кв. м; помещение №, лит. 

<

данные изъяты>, площадью 31,4 кв. м; помещение №, лит. 

<

данные изъяты>, площадью 2,9 кв. м; помещение №, лит. 

<

данные изъяты>, площадью 15,2 кв. м, (общая площадь помещений согласно Приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 №90 72,1 кв.м.), назначение жилой дом, наименование: блок жилого дома блокированной застройки расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья О.Д. Колесникова