№ 2-723/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2019 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Лысенко Е.Г.,

с участием адвоката Касьяновой О.Ю., 

при секретаре Рубащенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.А.Б., Ч.Л.В. к администрации Ворошиловского района гор. Ростова-на-Дону, третье лицо Н.С.А., о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Д.А.Б., Ч.Л.В. обратились в суд с иском к администрации Ворошиловского района гор. Ростова-на-Дону, третье лицо Н.С.А., о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований истец указала, что согласно выпискам ЕГРН истцы являются собственниками общей долевой собственности по 1/2 доли каждый на трехкомнатную ... в ..., общей площадью 55,2 кв.м., в том числе жилой 48,5 кв.м, расположенной на 3 этаже 5-этажного дома.

В целях повышения благоустройства квартиры собственниками квартиры без согласования с органом местного самоуправления произведена ее перепланировка, в результате чего общая площадь квартиры составила 54,6 кв.м., уменьшение площади квартиры на 0,6 кв.м. (55,2-54,6) произведено за счет уточнения линейных размеров, устройства 2 коридоров №а и №б, за счет части жилой комнаты № площадью 20,8 кв.м., путем монтажа внутренних перегородок и дверных проемов, в результате образовался коридор №а площадью 1,9 кв.м., коридор №б площадью 4,9 кв.м., жилая комната № площадью 13,4 кв.м. Перепланировка не влияет на несущую способность, пространственную жесткость, теплотехнические характеристики и целостность здания, не влечет за собой угрозу жизни и здоровью.

Набор и площади помещений после перепланировки квартиры составляют: трехкомнатная квартира, состоящая из следующих помещений: коридор № площадью 3,1 кв.м.; кухня № площадью 6,3 кв.м.; жилая комната № площадью 13,4 кв.м.; жилая комната № площадью 10,4 кв.м.; встроенный шкаф № площадью 0,7 кв.м. встроенный шкаф № площадью 0,8 кв.м. жилая комната № площадью 10,3 кв.м.; коридор №а площадью 1,9 кв.м.; коридор №б площадью 4,9 кв.м.; балкон №х, площадью 0,8 кв.м. Технико-экономические показатели квартиры после перепланировки составляют: общая площадь с учетом холодных помещений - 55,4 кв.м., общая площадь - 54,6 кв.м., жилая площадь - 34,1 кв.м., подсобная площадь - 20,5 кв.м., холодные помещения - 0,8 кв.м.

Перепланирование квартиры выполнено с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, строительных норм, не нарушает права и законные интересы других граждан, что подтверждается заключениями компетентных органов. 

В связи с изложенным истцы просили сохранить в перепланированном состоянии ... доме по ... в ..., принадлежащую истцам на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому, считать технико-экономические показатели квартиры после перепланировки: - общая площадь с учетом холодных помещений - 55,4 кв.м.; общая площадь - 54,6 кв.м.; жилая площадь - 34,1 кв.м.; подсобная площадь - 20,5 кв.м.

Истцы Д.А.Б., Ч.Л.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором также просили иск удовлетворить.

Адвокат истцов – К.О.Ю., действующая на основании ордера, в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону – С.К.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо Н.С.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся истцов, третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст.26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцы Д.А.Б., Ч.Л.В. являются собственниками жилого помещения – ... в ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.04.2017 года.

Как следует из кадастрового паспорта указанного жилого помещения от 24.06.2016 года, площадь спорной квартиры составляла 55,2 кв.м.

С целью улучшения жилищных условий истцами произведена перепланировка принадлежащей ему ..., в результате чего общая площадь квартиры составила 54,6 кв.м., уменьшение площади квартиры на 0,6 кв.м. (55,2-54,6) произведено за счет уточнения линейных размеров, устройства 2 коридоров №а и №б, за счет части жилой комнаты № площадью 20,8 кв.м., путем монтажа внутренних перегородок и дверных проемов, в результате образовался коридор №а площадью 1,9 кв.м., коридор №б площадью 4,9 кв.м., жилая комната № площадью 13,4 кв.м. 

После перепланировки набор и площади помещений квартиры составляют: трехкомнатная квартира, состоящая из следующих помещений: коридор № площадью 3,1 кв.м.; кухня № площадью 6,3 кв.м.; жилая комната № площадью 13,4 кв.м.; жилая комната № площадью 10,4 кв.м.; встроенный шкаф № площадью 0,7 кв.м. встроенный шкаф № площадью 0,8 кв.м. жилая комната № площадью 10,3 кв.м.; коридор №а площадью 1,9 кв.м.; коридор №б площадью 4,9 кв.м.; балкон №х, площадью 0,8 кв.м. Технико-экономические показатели квартиры после перепланировки составляют: общая площадь с учетом холодных помещений - 55,4 кв.м., общая площадь - 54,6 кв.м., жилая площадь - 34,1 кв.м., подсобная площадь - 20,5 кв.м., холодные помещения - 0,8 кв.м.

Согласно заключению о результатах исследования №-З от ... исследуемая ... является трехкомнатной изолированной квартирой, расположенной на 3-ем этаже жилого пятиэтажного бетонного дома по ....

Уменьшение площади квартиры на 0,6 кв.м (55,2 - 54,6) произведено за счет: уточнения линейных размеров, устройства коридоров №а и №.

Перепланировка произведена за счет: уточнения линейных размеров; устройства двух коридоров за счет части жилой комнаты № площадью 20,8 кв.м, путем монтажа внутренних перегородок и дверных проемов, в результате образовав коридор №а площадью 1,9 кв.м, коридор №б площадью 4,9 кв.м, жилую комнату № площадью 13,4 кв.м, не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость, теплотехнические характеристики и целостность здания, не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью.

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы ... имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97*. "Пожарная безопасность зданий".

Площадь помещений ..., ее габаритные размеры и высота соответствуют требованиям п. 5.7 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что площадь помещений в квартирах, указанных в 5.3, должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире — 14 м2, общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более — 16 м2, спальни — 8 м2 (10 м2 —на двух человек); кухни — 8 м2; кухонной зоны в кухне — столовой — 6 м2. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2.

Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м2 при условии, что общее жилое помещение имеет площадь не менее 16 м2; п. 2.5 ВСН 61-89 /р/. «Перепланировка и капитальный ремонт жилых домов» ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты - 2,8 м, спальни - 2,2 м, передней - 1,2 м; п. 5.8 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что высота (от пола до потолка) жилых помещений и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IVА должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах — не менее 2,5 м.

Перепланировка помещений ... соответствует требованиям п. 3.9. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», в котором указано, что не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условииналичия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла.

Жилые комнаты и кухня ..., имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12. СП 54Л3330-2016 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, а также требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 2.4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1021-01.

Точки подключения систем внутриквартирного водоснабжения и канализации к существующим стоякам и размещение санитарно-технического оборудования сохранены без изменения положения и диаметра. К установленным в подсобных помещениях унитазу, умывальнику, мойке и ванне имеется подвод воды, выполненный из водогазопроводных труб. Отвод бытовых стоков от установленных в квартире приборов осуществляется по канализационным отводам, с последующим выводом канализации в городскую сеть.

Внутренние трубопроводы систем водоснабжения и канализации, соответствуют требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий», актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*.

Естественная приточная и вытяжная вентиляция, трубопроводы системы отопления и размещение отопительных приборов и вентиляционных каналов соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003, п. 4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

Система электроснабжения, а также размещение осветительных приборов соответствуют требованиям СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства», СП 31-110-2003 «Электроустановки жилых и общественных зданий».

Таким образом, в судебном заседании установлено, что переустройство ... в ... соответствует требованиям строительных, санитарных и пожарных норм и правил, не нарушает чьих-либо прав или законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что ответной стороной не опровергнуто в связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования Д.А.Б., Ч.Л.В. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Д.А.Б., Ч.Л.В. к администрации Ворошиловского района гор. Ростова-на-Дону, третье лицо Н.С.А., о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном состоянии ... доме по ..., принадлежащую Д.А.Б., Ч.Л.В. на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому.

Считать технико-экономические показатели квартиры после перепланировки: общая площадь с учетом холодных помещений - 55,4 кв.м.; общая площадь - 54,6 кв.м.; жилая площадь - 34,1 кв.м.; подсобная площадь - 20,5 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский райсуд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Г. Лысенко

Текст решения суда в окончательной форме изготовлен 11.02.2019 года.