ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

5 июля 2021 года дело ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Сахаповой Л.Н. 

при секретаре ФИО5 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО3, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО2 о взыскании денежных средств, 

у с т а н о в и л:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее - НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан») обратилась с иском к ответчикам о взыскании денежных средств.

В обоснование исковых требований указано, что ... между истцом и ответчиком заключен договор социальной ипотеки .... Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, ... на условиях выкупа, о чем ... сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. В связи с рождением в семье ФИО7 ребенка, в качестве членов семьи в договор социальной ипотеки и учетное дело включена ФИО2, ... года рождения. Семье ФИО7 оказана государственная поддержка, направленная на оплату стоимости жилого помещения, на сумму 200000 рублей. Изменение состава семьи участников программы социальной ипотеки фиксируется именно в протоколе выбора квартиры, на основании которого выдается справка о выплате пая являющаяся документом – основаниям для государственной регистрации права за гражданами, указанными в протоколе выбора, без оформления дополнительных соглашений к договору социальной ипотеки об изменении состава участников. Таким образом, после рождения в семье ФИО7 ребенка они должны были обратиться в фонд для переподписания протокола выбора на измененный состав семьи. Условиями договора предусмотрена обязанность ответчика ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 27379 рублей 04 копейки, срок рассрочки внесения задатка ответчиком составляет 180 месяцев. Обязанностью ответчиков согласно условиям договора является ежемесячная оплата стоимости, 33668597 кв.м. квартиры, исходя из стоимости одного квадратного метра с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых. Обязанностью ответчиков является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными квадратными метрами квартиры. К протоколу выбора ответчику выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7% годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади. Ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ... ответчики должны были выкупить 49,87460163 кв.м. квартиры, а фактически выкупили 46,66451439 кв.м., то есть невыкупленными остаются 3,21008724 кв.м. За ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 135163 рубля 94 копейки. Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ... составляет 1049 рублей 94 копейки. Общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 136213 рублей 88 копеек. Истцом в адрес ответчиков направлена претензия с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения. Проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... составляют 2162 рубля 18 копеек. Истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца текущую задолженность по платежам по состоянию на ... в размере 136213 рублей 88 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в сумме 2162 рубля 18 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 136213 рублей 88 копеек, расходы по уплате госпошлины в сумме 3967 рублей 52 копейки.

Представитель истца в суд не явился, заявил письменное ходатайство о рассмотрение дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, об уважительности причины не явки не уведомили, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявили.

Суд в силу положений статьи 167, статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон с вынесением заочного решения.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Из материалов дела следует, что ... между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки .... 

Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, ... на условиях выкупа, о чем ... сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

Условиями договора предусмотрена обязанность ответчика ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. 

В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 27379 рублей 04 копейки. 

Срок рассрочки внесения задатка ответчиком составляет 180 месяца.

Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых. 

Обязанностью ответчиков является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными квадратными метрами квартиры. К протоколу выбора ответчику выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7% годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади. 

Ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. 

Из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ... ответчики должны были выкупить 49,87460163 кв.м. квартиры, а фактически выкупили 46,66451439 кв.м., то есть невыкупленными остаются 3,21008724 кв.м. 

За ответчиком числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 135163 рубля 94 копейки. 

Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ... составляет 1049 рублей 94 копейки. 

Общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 136213 рублей 88 копеек.

Истцом в адрес ответчиков направлена претензия с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения. 

Учитывая то, что основания для освобождения ответчиков от исполнения обязательства в ходе разбирательства дела не установлены, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности в сумме 136213 рублей 88 копеек подлежат удовлетворению. 

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в размере 2162 рубля 18 копеек. 

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. 

Суд принимает представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку он не противоречит положениям статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

При таких обстоятельствах, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период со дня, следующего за днем вынесения решения судом ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 136213 рублей 88 копеек.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

При указанных обстоятельствах в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 3967 рублей 52 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО3, действующих за себя и несовершеннолетних ФИО4; ФИО2 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущую задолженность по платежам по состоянию на ... в размере 136213 рублей 88 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в сумме 2162 рубля 18 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 136213 рублей 88 копеек, расходы по уплате госпошлины в сумме 3967 рублей 52 копейки.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Н.Сахапова

Мотивированное решение изготовлено ....