Дело № 2-791/2019

№ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Боровский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Битнер Н.Н.

при секретаре Ковалевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Боровске

13 июля 2020 года

гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9, ФИО2 ФИО10 к Межрегиональному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской, Смоленской областях, Администрации муниципального образования городское поселение «город Ермолино» о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности на доли в праве собственности на квартиру и земельный участок в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в Боровский районный суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Администрации муниципального образования городское поселение «город Ермолино» о сохранении 

<

адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии, признании на нее права собственности, по 1\2 доли в праве собственности за каждым, признании права собственности по 1\2 доли в праве собственности за каждым, на земельный участок площадью 1298кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО3 ФИО11 умершей 13 октября 2018года, в его обоснование ссылаясь на то, что ФИО3 ФИО12 принадлежала 1\2 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок площадью 1298кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>. При этом, жилой дом фактически разделен, имеет отдельные входы, части жилого дома расположены на отдельных земельных участках, жилой дом является двухквартирным. В принадлежащей ФИО3 В.П. квартире последней была произведена перепланировка, а именно: снесена межкомнатная перегородка, демонтирована дверь между помещениями №4 (прихожая площадью 3,4кв.м.) и №3 (жилая площадью 10,7кв.м.), в результате чего увеличилась площадь жилой комнаты №3 и составила 16,2кв.м., также возведена перегородка между помещением 6 и 4, образующая коридор (помещение №5), площадью 4,4кв.м., также перестроено помещение №7 (прихожая), ввиду его аварийности. Общая площадь квартиры составила 87,6кв.м., из нее жилая 45,6кв.м. Разрешение на произведение перепланировки, переустройства получено не было, вместе с тем, проведенной перепланировкой, переустройством квартиры права и интересы третьих лиц не нарушены, проведенная перепланировка жизни и здоровью не грозит. 13 октября 2018г. ФИО3 В.П. умерла. При жизни последней завещание не составлялось. Наследниками имущества ФИО3 В.П. являются ее дети-сын ФИО1 и дочь ФИО2 В установленный законом срок они к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обратились, однако наследство фактически приняли. В связи с чем, просили сохранить квартиру в переустроенном, перепланированном состоянии, признать на нее и на земельный участок право собственности, по 1\2 доли в праве собственности за каждым.

Истцы ФИО1, ФИО2, их представитель, представители ответчиков МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Администрации муниципального образования городское поселение «город Ермолино», третьи лица ФИО6, ФИО7, нотариус в судебное заседание не явились, судом извещались о дне, времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся указанных лиц.

Суд, исследовав представленные по делу материалы, приходит к следующему.

ФИО3 В.П., на основании договора купли-продажи от 6 мая 1991г., на праве собственности принадлежала 1\2 доли в праве собственности на жилой дом полезной площадью 68,3кв.м., жилой площадью 41,6кв.м. по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи. 

Согласно инвентарного дела на домовладение, данный жилой дом состоял из двух квартир-№1 и №2. Квартира №, состояла из трех жилых комнат площадью 12кв.м., 17,4кв.м.,10,7кв.м., кухни площадью 15,8кв.м., прихожей площадью 3,4кв.м., котельной площадью 10,6кв.м, (л.д.116-156).

Согласно технического паспорта на 

<

адрес> в 

<

адрес>, составленного Боровским филиалом КП Калужской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 14 мая 2019г. данная квартира состояла из трех жилых комнат площадью 12кв.м., 17,4кв.м., 16,2кв.м., кухни площадью 16,3кв.м., подсобной площадью 11кв.м., коридора площадью 14,6кв.м., общая площадь квартиры составляла 87,6кв.м., в том числе площадь квартиры 87,6кв.м., из нее жилая 62,1кв.м., подсобная 25,6кв.м. (л.д.75-78).

Как следует из справки Боровского филиала КП «Бюро технической инвентаризации» Калужской области от 17.05.2019, указанная в договоре 1\2 доля домовладения по факту является квартирой №1, на данную дату общая площадь жилого помещения составляет 87,7кв.м., жилая 62,1кв.м. Увеличение общей площади на 19,4кв.м. произошло за счет демонтажа печей, межкомнатной перегородки и включение площади холодной пристройки неучтенной ранее (л.д.245-249).

Согласно технического паспорта на 

<

адрес> в 

<

адрес>, составленного Боровским филиалом КП Калужской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 17 июня 2020г. данная квартира состоит из трех жилых комнат площадью 12кв.м., 17,4кв.м., 16,2кв.м., кухни площадью 12кв.м., коридора площадью 4,4кв.м., подсобной площадью 11кв.м., коридора площадью 14,6кв.м., общая площадь квартиры составляет 87,6кв.м., в том числе площадь квартиры 87,6кв.м., из нее жилая 45,6кв.м., подсобная 42кв.м. (л.д.9-13).

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме в соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, что, в свою очередь, является основанием проведения переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме (ч. 1, 5, 6 ст. 26).

Проведенные переустройство или перепланировка при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации или же с нарушением проекта переустройства и перепланировки являются в силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными.

Такое помещение в многоквартирном доме в соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями. 

Согласно правилам «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.03 г. № 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Вместе с тем Правила указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (пункт 1.7.2).

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствие с п. 1 ст. 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями.

В силу выше приведенный норм закона для признания права на сохранение жилого помещения в перепланированном, переустроенном виде, истцу необходимо было представить документы, свидетельствующие о соответствии произведенной перепланировки, переустройства вышеперечисленным требованиям, в том числе, требованиям градостроительного законодательства, СНиПов, Правил и норм пожарной безопасности.

В судебном заседании нашло подтверждение, что работы ФИО3 В.П. по перепланировке принадлежавшей ей квартиры проводились без получения на это соответствующего согласования органа местного самоуправления. 

В результате проведенных работ в квартире была снесена межкомнатная перегородка, демонтирована дверь между помещениями №4 (прихожая площадью 3,4кв.м.) и №3 (жилая площадью 10,7кв.м.), в результате чего увеличилась площадь жилой комнаты №3 и составила 16,2кв.м., также возведена перегородка между помещением 6 и 4, образующая коридор (помещение №), площадью 4,4кв.м., также перестроено помещение № (прихожая), ввиду его аварийности.

Как следует из технического заключения №134, составленного Казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации» от 22.06.2020 и экспертного заключения, составленного ФБУ Здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» от 25.06.2020 проведенные изменения в квартире №1 д.19 по ул.Комсомольская в г.Ермолино Боровского района Калужской области не затрагивают конструктивных и иных характеристик надежности и безопасности объекта, не создают угрозу жизни и здоровья. Жилое помещение соответствует нормам СанПИН 2.1.2-2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования в условиях проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.229-244).

В связи с чем, поскольку сохранение данной квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, обеспечивается безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация данного объекта, то имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований о сохранении 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

Согласно оценочной описи, ФИО3 В.П. также принадлежал земельный участок площадью 1298кв.м., на котором расположена вышеуказанная 

<

адрес>. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.28).

Согласно ст.69 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, выше приведенными доказательствами подтверждается, что ФИО3 В.П. на праве собственности принадлежал земельный участок, общей площадью 1298кв.м., с кадастровым номером 40:03:120101:80, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

13 октября 2018года ФИО3 ФИО14 умерла, о чем составлена запись акта о смерти и выдано свидетельство о смерти (л.д.24).

В соответствии со статьей 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наличие завещания судом добыто не было.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По смыслу статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства. Признается, что наследник принял наследство, когда он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, вступил во владение наследственным имуществом.

Согласно ст.1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Из справки Федеральной нотариальной палаты от 01.06.2020 следует, что в единой информационной системе сведений об открытии наследственного дела в отношении имущества ФИО3 В.П. не содержится (л.д.183).

Из представленных суду документов следует, что наследниками имущества ФИО3 В.П. по закону являются ФИО1 и ФИО2, что подтверждается решением суда об установлении родственных отношений. Других наследников не установлено.

В ходе судебного разбирательства нашло подтверждение, сто истцы фактически пользуются спорной квартирой и земельным участком.

Статьей 1141 ГК РФ предусмотрено, что наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В связи с чем, учитывая отсутствие обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав и интересов граждан проведением перепланировки квартиры, угрозы для их жизни и здоровья, наследодатель ФИО3 В.П. имела право на сохранение квартиры в перепланированном состоянии, это право приобрели и ее наследники. Поскольку ФИО1, ФИО2 приняли наследство, они считаются собственниками наследственного имущества в равных долях-квартиры и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО15, ФИО2 ФИО16 удовлетворить.

Квартиру № в 

<

адрес> сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии, как указано в техническом паспорте, составленным Боровским филиалом КП 

<

адрес> «Бюро технической инвентаризации», по состоянию на 17 июня 2020г.

Признать за ФИО1 ФИО17 ФИО2 ФИО18 право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 

<

адрес>,6кв.м., в том числе площадью 

<

адрес>,6кв.м., из нее жилой 45,6кв.м., подсобной 42кв.м. и на земельный участок площадью 1298кв.м., с кадастровым номером № находящийся по адресу: 

<

адрес>, по 1\2 доли в праве собственности за каждым, в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО3 ФИО20, умершей 13 октября 2018года.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца через Боровский районный суд. 

Председательствующий: