Дело № 2-324/2024 (2-2794/2023)

54RS0009-01-2023-003226-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2024 г. г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Бабушкиной Е.А.,

при секретаре Тарасовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СЗ «Гелеон Строй» ИНН № о взыскании неустойки и штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО СЗ «Гелеон Строй», в котором просила с учетом уточнений (л.д.49) взыскать с ответчика 264 795 руб. неустойки и штраф.

Исковые требования обоснованы следующим. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Гелеон Строй» и ФИО1 был заключен Договор № участия в долевом строительстве. 

Согласно пункту 2.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок построить (создать) Малоэтажный блокированный жилой дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать по Акту приема-передачи участнику долевого строительства расположенный в Малоэтажном блокированном жилом доме Объект долевого строительства и Земельный участок в пределах которого расположен Объект, а Участник долевого строительства обязуется принять Объект долевого строительства и Земельный участок, в пределах которого расположен Объект, и уплатить обусловленную настоящим Договором цену.

В силу пункта 3.1. Договора, Застройщик обязуется организовать строительство и ввод Объекта в эксплуатацию не позднее IV квартала 2022 года. 

Застройщик неоднократно продлевал сроки застройки, на основании постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. 

С ДД.ММ.ГГГГ действие указанного постановления прекращено. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Застройщика направлена претензия о нарушении сроков сдачи объекта и взыскании неустойки. 

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик сообщил следующее: «Уведомлении было направлено по адресу, указанному в Договоре (квитанцию прилагаем). В данный момент ведутся работы по устройству террасы, крыльца, отделки цоколя и устройство стяжки. Работы будут закончены в срок до ДД.ММ.ГГГГ. По вопросу подписания Акта приема – передачи обращаться по телефону…». 

При этом уведомление было направлено по иному адресу (не тому, что указан в Договоре), вследствие чего ФИО1, его не получала. Попытки созвониться с целью принятия результатов работ, не дали результатов, Застройщик так и не назвал дату окончательных работ и дату их сдачи. 

В соответствии с пунктом 4.1. Договора, цена договора (цена Объекта долевого строительства) составляет 4 170 000 руб.

Пунктом 10.4. Договора предусмотрено, в случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин неустойка (пени) оплачивается Застройщиком в двойном размере.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

В судебное заседание участники процесса не явились, были извещены.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, при этом исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 332 Гражданского кодекса РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании пункта 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В процессе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Гелеон Строй» и ФИО1 был заключен Договор № участия в долевом строительстве (л.д.6-10).

Согласно пункту 2.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок построить (создать) Малоэтажный блокированный жилой дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать по Акту приема-передачи участнику долевого строительства расположенный в Малоэтажном блокированном жилом доме Объект долевого строительства и Земельный участок в пределах которого расположен Объект, а Участник долевого строительства обязуется принять Объект долевого строительства и Земельный участок в пределах которого расположен Объект и уплатить обусловленную настоящим Договором цену.

В силу пункта 3.1. Договора, Застройщик обязуется организовать строительство и ввод Объекта в эксплуатацию не позднее IV квартала 2022 года.

В соответствии с пунктом 4.1 договора его цена составляет 4 170 000 рублей.

В п.8.2 договора установлено, что застройщик обязуется передать Объект долевого строительства и Земельный участок, в пределах которого расположен Объект, Участнику долевого строительства в течение шести месяцев после ввода объекта в эксплуатацию, о чем уведомляет участника долевого строительства и предоставляется на подписание акты приема-передачи.

Таким образом, передача объекта долевого строительства должна была состояться не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом, объект долевого строительства истцу в установленный срок не передан.

Подписание акта приема-передачи состоялось ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

Ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства в виде нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Определяя размер подлежащей взысканию в пользу истца неустойки, суд учитывает следующее. 

Заявленный в рамках настоящего гражданского дела период просрочки исполнения ответчиком обязательства составляет срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно – 127 дней.

Заявляя о взыскании неустойки, истцом были учтены положения Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 о том, что финансовые санкции, подлежащие уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления (то есть с 29.03.2022) до 30 июня 2023 г. включительно.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта (определение Верховного Суда РФ от 24.10.2017 № 41-КГ17-26).

Таким образом, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), рассчитанной в соответствии с требованиями статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», составляет 264 795 руб. (4 170 000 руб. * 127 дней (ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ) * 2 * 1/300 * 7,5% - ставка на день исполнения обязательства ДД.ММ.ГГГГ).

Правовых оснований для освобождения ООО СЗ «Гелеон Строй» от ответственности за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства суд не усматривает. 

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательства являются законными и подлежат частичному удовлетворению. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 Гражданского кодекса РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Таким образом, уменьшение неустойки производится судом исходя из оценки ее соразмерности последствиям нарушения обязательства, однако такое снижение не может быть произвольным и не допускается без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, а также без указания судом мотивов, по которым он пришел к выводу об указанной несоразмерности.

При этом снижение неустойки не должно влечь выгоду для недобросовестной стороны, особенно в отношениях коммерческих организаций с потребителями.

Кроме того, в отношении коммерческих организаций с потребителями законодателем специально установлен повышенный размер неустойки в целях побуждения исполнителей к надлежащему оказанию услуг в добровольном порядке и предотвращения нарушения прав потребителей.

Из установленных по делу обстоятельств следует, что ответчиком не представлено обоснований исключительности данного случая, не представлено допустимых доказательств, свидетельствующих о явной несоразмерности неустойки обстоятельствам дела и последствиям нарушения, наличии исключительных обстоятельств для ее снижения. 

При этом неустойка определена в установленном законом порядке и ее размер зависел исключительно от надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору долевого участия, тогда как установлено, что исполнение обязательств застройщиком было осуществлено со значительной просрочкой.

Также судом принимается во внимание значительность невыплаченной законной неустойки, отсутствие со стороны застройщика необходимой совокупности допустимых и достоверных доказательств наличия уважительных причин ненадлежащего исполнения своих обязанностей по передаче объекта строительства в установленный срок потребителю.

Исключительность случая как основание для права, но не обязанности суда уменьшать неустойку по таким делам объясняется тем, что застройщик является профессиональным участником спорных правоотношений, обязанной стороной, а потребитель – физическое лицо – «слабой», но управомоченной стороной, и для отступления от установленного законом баланса интересов сторон, защиты правонарушителя, каким является застройщик, посредством применения ст.333 ГК РФ необходимы особые обстоятельства, подтверждаемые конкретными доказательствами, а не общими фразами.

Ответчиком не представлено доказательств, которые бы однозначно свидетельствовали бы об обогащении истца за счет взысканной суммы неустойки либо исключительности обстоятельств.

По настоящему делу судом установлен факт необоснованного нарушения застройщиком срока передачи объекта строительств, основания для снижения неустойки отсутствуют, в том числе и по тому основанию, что о снижении неустойки заявлено ненадлежащим ответчиком.

Ответчиком по делу является ООО СЗ «Гелеон Строй» ИНН № Ходатайство заявлено в отзыве, поступившем от ООО «Гелеон Строй» ИНН № (л.д.31-32)

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая изложенное, суд принимает решение о взыскании с ООО СЗ «Гелеон Строй» в пользу ФИО1 суммы штрафа в сумме 132 397,50 рублей ((264 795: 2 = 132 397,50). 

В ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 08.03.2022 № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительству РФ в 2022 году предоставлено право принимать решения, предусматривающие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (п. 4), и особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (п. 6).

Во исполнение п. 6 ч. 1 ст. 18 этого Закона Правительством РФ принято постановление от 23 марта 2022 г. № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» (далее - постановление №), которое вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ

В п. 2 постановления № установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных данным постановлением.

Таким образом, названное постановление не содержит положений, которые прямо исключают возможность применения Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» к отношениям по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

При этом п. 2 постановления № устанавливает, что к данным правоотношениям применяются положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 9 ст. 4 названного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

Кроме того, в силу ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вопрос о взыскании суммы штрафа не урегулирован, к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства гражданину, заключившему договор участия в долевом строительстве исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются положения ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», в том числе и после ДД.ММ.ГГГГ

Указанная правовая позиция нашла свое отражение в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 2 (2022) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022).

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и уменьшения размера штрафа не имеется по тем же основаниям, что и применительно к сумме неустойки.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 5 847,95 руб. (расчет: 264 795 – 200 000 = 64 795 * 1% + 5 200 = 5 847,95 руб.).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО СЗ «Гелеон Строй» ИНН № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт: 

<

данные изъяты> неустойку в размере 264 795 руб., а также штраф в сумме 132 397,50 руб.

Взыскать с ООО СЗ «Гелеон Строй» ИНН № в доход бюджета государственную пошлину в сумме 5 847,95 рублей.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья Е.А. Бабушкина

Мотивированное решение изготовлено 14.02.2024.