Дело № 2-1082/2018

Изготовлено 10.01.2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 декабря 2018 года Полевской городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Бубновой Галины Владимировны,

при секретаре Обориной О.Г.,

с участием прокурора г. Полевского Забродиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

АО «Дом.РФ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

АО «Дом.РФ» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета.

Определением Полевского городского суда от 20.11.2018 в порядке ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участи в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - ТОИОГВ СО – УСП МСП СО по г. Полевскому. 

В обосновании своих исковых требований указало, что АО «Дом.РФ» является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

. . .>. После обращения взыскания на квартиру право собственности ответчиков на нее прекратилось. Ответчики зарегистрированы и проживают в спорной квартире. . . . истцом в адрес ответчиков посредством Почты России направлены требования о выселении и снятии с регистрационного учета. Однако ответчики не освободили жилое помещение в установленный истцом срок, продолжают пользоваться им, с регистрационного учета добровольно не снялись. Спорное жилое помещение является собственностью АО «ДОМ.РФ», которое не может реализовать свое право на владение и распоряжение своей собственностью из-за фактического проживания в нем Ответчиков. До настоящего времени от освобождения жилого помещения и снятия с регистрационного учета ответчики уклоняются. В связи с этим истец просит суд признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

. . .>; выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

. . .>; снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу; взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу АО «Дом.РФ» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца АО «Дом.РФ» в судебном заседании не присутствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились без уважительной причины, о слушания дела извещены надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на сайте Полевского городского суда. Поскольку об уважительности причин неявки до начала судебного заседания ответчики не сообщили, в материалах дела имеются доказательства их заблаговременного извещения о времени и месте рассмотрения дела. Доказательств уважительности причин неявки суду не представили, своих возражений на иск не направили, с заявлением об отложении рассмотрения дела не обращались. 

Представитель третьего лица ТОИОГВ СО – УСП МСП СО по г. Полевскому в судебном заседании не присутствовал, был надлежащим образом извещен о дне судебного заседания, никаких отзывов, ходатайств не поступало.

Суд, с учетом мнения прокурора 

<

. . .> считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся сторон с вынесением по делу заочного решения, в порядке гл. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства, считает заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (ред. от 03.04.2017) снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Те же самые постулаты закреплены в пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995г. № 713.

При таких обстоятельствах, с целью снятия Ответчиков с регистрационного учета в ОВМ ОМВД России по г. Полевскому, ПАО «СКБ-банк» вынуждено обратиться в Полевской городской суд с настоящим иском.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что между ОАО «Свердловское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и ФИО1 . . . заключён договор займа №

ФИО1 приобрел в собственность квартиру, общей площадью 52,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

. . .>6.

ФИО1 передал в залог АО «АИЖК» 

<

. . .> в счёт исполнения обязательства по договору займа №, заключённому . . .. 

. . . года изменилось фирменное наименование с АО «АИЖК» на АО «ДОМ.РФ».

В связи с не реализацией в принудительном порядке имущества должника, взыскателю АО «Дом.РФ» по акту - передачи нереализованного имущества от . . ., в счет погашения долга передана квартира под номером №, расположенная по адресу: 

<

. . .>.

В ходе судебного заседания установлено, что за АО «Дом.РФ» зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: №, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости сделана регистрационная запись за номером № от . . ..

. . . АО «Дом.РФ» в адрес ответчиков посредством Почты России направлены требования о выселении и снятии с регистрационного учета, что подтверждается списком № внутренних почтовых отправлений в срок до . . .. 

Кроме того в судебном заседании установлено, что в 

<

. . .> проживают и зарегистрированы ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, что подтверждается справкой ОАО «ПКК» от . . . №. 

Таким образом, в связи с переходом права собственности на квартиру к новому собственнику АО «Дом.РФ» и отсутствием каких-либо договорных отношений между сторонами, у ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратилось право пользования жилым помещением, которым они обладали и на сегодняшний день, законных оснований для дальнейшего проживания ответчиков в квартире истца не имеется.

Сторонам, в ходе рассмотрения дела, судом были разъяснены предмет доказывания, права и обязанности по предоставлению доказательств в соответствии со ст. ст. 12, 56,57,65,71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предоставлялось время для предоставления сторонами дополнительных доказательств.

При этом суд учитывает, что ответчикам надлежащим образом были разъяснены все их права по представлению доказательств, предоставлялось время для сбора дополнительных документов, которые могли бы опровергнуть доказательства, представленные истцом.

Таким образом, оценив в совокупности все доказательства, находящиеся в деле и исследованные в судебном заседании, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно п. 8 ст. 94 Гражданского кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. 

Истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. Исходя из размера удовлетворенных требований с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в размере 6 000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 194-198, 233 – 237, 244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Дом.РФ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими права пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

. . .>

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения по адресу: 

<

. . .>, без предоставления иного жилого помещения.

Данное решение является основанием для ОМВД ОВМ в г. Полевском для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

. . .>

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу АО «Дом.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Полевской городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись

Копия верна. 

Судья: Г.В. Бубнова