УИД: 35RS0006-01-2020-000115-80 2-192/2020

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Великий Устюг 13 марта 2020 г. 

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Зеленской Т.Г.,

при секретаре Урюпиной М.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору купли-продажи недвижимого имущества, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга по договору купли-продажи недвижимого имущества.

В обоснование требований истец указал, что 25 июня 2019 г. между ним (продавцом) и ответчиком ФИО2 (покупателем) был заключен договор купли-продажи нежилого здания и земельного участка (далее - Договор), по условиям которого он продал, а ответчик ФИО2 купил недвижимое имущество - земельный участок площадью 10 869 кв.м., кадастровый №, по адресу: ..., а также находящееся на данном земельном участке кирпичное нежилое здание, площадью 292,1 кв.м., кадастровый №, по адресу: .... Согласно п. 2.1 Договора стоимость отчуждаемого недвижимого имущества согласована сторонами в размере 1 500 000 рублей. Согласно п.п. 2.2 и 2.2.2 Договора оплата отчуждаемого недвижимого имущества осуществляется путем передачи денежных средств продавцу в течение двух рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемое недвижимое имущество к покупателю. 25 июня 2019 г. в соответствии с заключенным Договором он передал ФИО2 отчуждаемое недвижимое имущество по передаточному акту нежилого здания и земельного участка. 27 августа 2019 г. Управлением Росреестра по Вологодской области произведена государственная регистрация перехода от него к ответчику ФИО2 права собственности на указанные нежилое здание и земельный участок, в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи о ФИО2 как о новом собственнике названного недвижимого имущества. Однако до настоящего времени свои обязательства по оплате приобретенного у него по Договору недвижимого имущества ФИО2 так и не исполнил. Сумма основного долга по оплате приобретенного по Договору недвижимого имущества у ответчика ФИО2 перед ним составляет 1 500 000 рублей. В связи с несвоевременной оплатой товара по договору купли-продажи ответчик ФИО2 должен понести и предусмотренную ст.395 ГК РФ ответственность за пользование чужими денежными средствами за период с 30 августа 2019 г. по день фактической уплаты суммы основного долга по Договору, что по состоянию на 17 января 2020 г. составило 38 628,48 рублей. Просит взыскать с ответчика в его пользу сумму основного долга по договору купли-продажи нежилого здания и земельного участка от 25 июня 2019 г. в размере 1 500 000 рублей, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30 августа 2019 г. по 17 января 2020 г. в размере 38 628,48 рублей, а начиная с 18 января 2020 г. по день фактической уплаты суммы основного долга в размере 1 500 000 рублей произвести уплату процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ, а также взыскать с ответчика в его пользу судебные расходы по оплате госпошлины за подачу в суд настоящего искового заявления в размере 15 894 рубля.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительного пояснил, что пункт 2.2 Договора устанавливает порядок оплаты стоимости, а пункт 2.3 устанавливает порядок расчетов по Договору. Расчеты по договору могут быть иными, например, расходы, связанные с заключением договора. В Договоре не указано, что расчеты уже произведены. Оплата стоимости объекта производится после государственной регистрации в течение двух дней. Платежного поручения, расписки, иных документов, подтверждающих надлежащую оплату, до настоящего времени стороной ответчика не представлено. После наступления срока оплаты цены указанного недвижимого имущества по договору купли-продажи – по истечении двух дней с момента государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество к ответчику, имевшей место 27 августа 2019 г., ответчик попросил истца подождать с оплатой, поскольку у него имелись финансовые затруднения, связанные с исполнением им или его подконтрольной организацией контрактных обязательств по выполнению дноуглубительных работ на реке Северная Двина. Однако впоследствии 19 октября 2019 г. на территории производственной базы на указанном земельном участке по адресу: ..., произошел пожар, в результате которого было повреждено принадлежащее ответчику ФИО2 имущество. После пожара ФИО2 прямо заявил ФИО1, что отказывается производить оплату задолженности по указанному договору купли-продажи недвижимого имущества, а также задолженности подконтрольной организации ООО «Лесток» перед сыном ФИО1 – У.Д. по договору поставки, мотивируя свой отказ тем, что У-вы должны понести ответственность за причиненный в результате пожара ущерб. Спор между ФИО1 и ФИО2 об ответственности за причиненный пожаром ущерб до настоящего времени не разрешен. 

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО4 с иском не согласились, указав, что пунктом 2.3 Договора предусмотрено, что расчеты производятся наличными денежными средствами путем внесения выплаты при подписании договора продавцу. Из буквального значения слов и выражений, содержащихся в указанном пункте Договора, следует, что стоимость нежилого здания и земельного участка определена по соглашению сторон договора в размере 1 500 000 рублей, и данная сумма уплачена покупателем продавцу в момент подписания договора. Таким образом продавец, подписав указанный договор лично, тем самым подтвердил факт оплаты ему стоимости отчуждаемого имущества, что является также подтверждением надлежащего исполнения покупателем договора купли-продажи. Стороны подали заявление на государственную регистрацию права собственности на здание и на земельный участок. Специалистом, принимающим документы на государственную регистрацию, был задан вопрос произведены ли расчеты по договору в полном объеме. Продавец, в присутствии уполномоченных лиц, факт оплаты денежных средств по договору подтвердил. Договор об ипотеке между сторонами заключен не был, государственная регистрация права собственности на здание и на земельный участок произведена без обременений. Сразу после оплаты и подписания договора, сторонами был подписан передаточный акт нежилого здания и земельного участка. Заключению сделки купли-продажи предшествовали длительные переговоры. В момент подписания договора и передачи денег 25 июня 2019 г. стороны находились в доверительных отношениях. Позиция продавца изменилась лишь после пожара на проданном объекте 19 октября 2019 г. Пожаром лесопильный цех и его имущество полностью уничтожено. Материальный ущерб, причиненный ФИО2, составил 1 684 374 рубля. Получение истцом денежных средств по Договору от 25 июня 2019 г. подтверждается текстом самого Договора, в пункте 2.3 которого предусмотрено условие о том, что расчеты по Договору производятся наличными денежными средствами путем внесения в выплаты при подписании договора продавцу. Наличие подписей продавца и покупателя означает подтверждение изложенного в договоре. Из текста самого договора не следует, что факт передачи денежных средств должен быть подтвержден еще какими-либо документами. Действительно, Договор содержит дополнительное (альтернативное) условие о передаче денежных средств в течение двух рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект и земельный участок к покупателю. Если соблюдено одно условие, необходимость соблюдения другого отпадает. Условие, указанное в пункте 2.3 договора выполнено покупателем в день подписания договора, в связи с чем необходимость в соблюдении условия пункта 2.2.2 отпала. Поэтому отпала необходимость в выполнении пункта 3.3 Договора – подписании передаточного акта в течение двух рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю. Передаточный акт был подписан сторонами немедленно, после передачи денежных средств в день подписания договора купли-продажи. Передача денег по договору 25 июня 2019 г. подтверждается также и дальнейшими действиями продавца, который совместно с покупателем лично обратился в МФЦ с целью подачи документов, подтверждающих переход права собственности к покупателю ФИО2, претензий не высказывал, соглашался с фактом передачи денег при подписании договора. Государственная регистрация перехода права собственности зарегистрирована Управлением Росреестра по Вологодской области 27 августа 2019 г. После этого времени ФИО1 также не обращался к ФИО2 с требованием передачи денежных средств. При передаче денег и имущества 25 июня 2019 г. цех деревообработки был в исправном рабочем состоянии. На территории цеха находился пиломатериал ИП У.Д., У.Д. проводил работы по распиловке леса. После, с целью минимизировать свою материальную ответственность за причиненный пожаром собственнику ущерб, ФИО1 стал заявлять об отсутствии оплаты по договору купли-продажи и обратился с иском в суд. Просят отказать в удовлетворении заявленных требований, признать ФИО2 добросовестным покупателем, выполнившим в срок и в полном объеме обязательства по договору.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, изучив материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как предусмотрено пунктами 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. 

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).В силу пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. 

В силу статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п.1). Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (п.3).

Судом установлено, что 25 июня 2019 г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи нежилого здания и земельного участка, в соответствии с которым ФИО1 продал, а ФИО2 купил недвижимое имущество: кирпичное нежилое здание с условным номером №, расположенное по адресу: ..., общей площадью 292,1 кв. м., количество этажей – 1, находящееся на земельном участке с кадастровым номером № площадью 10 869 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для обслуживания нежилого здания лесопильного цеха, расположенного по адресу: ... (п. 1.1).

Согласно пункту 2.1 Договора стоимость объекта и земельного участка составляет 1 500 000 рублей.

В силу пункта 2.2 Договора стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости объекта:

2.2.1 Стоимость объекта и земельного участка оплачивается за счет собственных денежных средств покупателя.

2.2.2 Передача денежных средств продавцу в счет оплаты стоимости объекта и земельного участка осуществляется в течение двух рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект и земельный участок к покупателю.

В пункте 2.3 Договора указано, что расчеты по Договору производятся наличными денежными средствами путем внесения в выплаты при подписании договора продавцу.

Таким образом, подпунктом 2.2.2 пункта 2.2 и пунктом 2.3 предусмотрены разные варианты оплаты по договору. 

25 июня 2019 г. на основании передаточного акта нежилого здания и земельного участка недвижимое имущество передано ФИО2

27 августа 2019 г. Управлением Росреестра по Вологодской области произведена государственная регистрация перехода от ФИО1 к ФИО2 права собственности на указанные нежилое здание и земельный участок, в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи о ФИО2 как о новом собственнике названного недвижимого имущества.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение указанных требований закона ответчиком не представлено каких либо допустимых, относимых и достоверных доказательств, подтверждающих оплату стоимости приобретенного имущества: платежное поручение, расписка или иные документы. 

Так, при наличии в договоре от 25 июня 2019 г. подпункта 2.2.2 пункта 2.2 и пункта 2.3, предусматривающих различные вырианты оплаты недвижимого имущества, для подтверждения оплаты ответчиком должен быть представлен документ, которым бы подтверждалась оплата цены договора. 

Выдача ФИО2 денежных средств из кассы предприятия, платежеспособность ФИО2 и его супруги и добросовестность при проведении сделок ФИО2 не являются доказательствами оплаты стоимости приобретенного у ФИО1 имущества по договору от 25 июня 2019 г. 

Доводы стороны ответчика о том, что подписание передаточного акта нежилого здания и земельного участка от 25 июня 2019 г. в день подписания договора, а не как предусмотрено условиями договора купли-продажи: в течение двух рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю, а также отсутствие в ЕГРН сведений об обременении являются доказательствами оплаты стоимости имущества до подписания договора, являются несостоятельными по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

По смыслу статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передаточный акт подтверждает только факт исполнения продавцом обязанности по передаче покупателю имущества, а не удостоверяет произведение взаиморасчета сторонами. 

Подписание передаточного акта в день подписания договора купли-продажи без проведения оплаты по договору законом не запрещено.

В пункте 3.1 договора купли-продажи от 25 июня 2019 г. стороны определили, что право залога у продавца на объект и земельный участок не возникает в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ. 

Также не является доказательством надлежащим образом исполненных обязательств по договору со стороны ФИО2 ссылка сторона ответчика на обращение ФИО1 в суд с исковым заявлением спустя почти год после подписания договора, поскольку требования ФИО1 заявлены в пределах срока исковой давности. 

На основании изложенного, требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 основного долга по договору в размере 1 500 000 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме.

21 ноября 2019 г. ФИО1 направил ФИО2 письменную претензию с требованием выплаты основного долга по Договору в размере 1 500 000 рублей и процентов за пользование денежными средствами за период с 30 августа 2019 г. по 21 ноября 2019 г. в размере 23 753,42 рублей, а начиная с 22 ноября 2019 г. по день фактической уплаты суммы основного долга в размере 1 500 000 рублей - уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

В ответе на претензию ФИО2 указал, что в соответствии со ст. 549 ГК РФ и во исполнение пункта 2.2 договора, 25 июня 2019 г. им были переданы наличные денежные средства в размере 1 500 000 рублей ФИО1 в момент подписания договора обеими сторонами. 

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п.1). Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п.3).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

С учетом изложенных требований закона, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика процентов за просрочку возврата суммы займа за пользование чужими денежными средствами за период с 30 августа 2019 г. по день вынесения решения судом, что составит 52 634 рубля 62 копейки, а также требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с 14 марта 2020 г. по день фактической уплаты суммы основного долга в размере 1 500 000 рублей, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления в связи с удовлетворением иска подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 15 894 рубля.

Кроме того, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 474 рубля 25 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ,

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1:

- сумму основного долга по договору купли-продажи нежилого здания и земельного участка от 25 июня 2019 г. в размере 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей, 

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30 августа 2019 г. по 13 марта 2020 г. в размере 52 634 (пятьдесят две тысячи шестьсот тридцать четыре) рубля 62 копейки, 

- проценты за пользование чужими денежными средствами с 14 марта 2020 г. по день фактической уплаты суммы основного долга в размере 1 500 000 рублей, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 894 (пятнадцать тысяч восемьсот девяносто четыре) рубля.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 474 (четыреста семьдесят четыре) рубля 25 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.Г. Зеленская

копия верна: судья - 

Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2020 г.