Гр. дело № 2-100/2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Запорожской О.А., при секретаре Савенковой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калач-на-Дону 04 апреля 2017 года дело по иску ФИО1 к Администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании незаконным расчета арендной платы за пользование земельным участком, понуждении перерасчета арендной платы за пользование земельным участком, 

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании незаконным перерасчет арендной платы за пользование земельным участком, понуждении перерасчета арендной платы в соответствии с действующим законодательством.

В обоснование заявленного требования истец указала следующее.

ДД.ММ.ГГГГ года между Администрацией Калачёвского муниципального района Волгоградской области и ней был заключен договор аренды земельного участка, находящегося до разграничения государственной собственности на землю в распоряжении Администрации Калачёвского муниципального района за №.

На указанном земельном участке расположено принадлежащее ей на праве собственности административное здание общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. Ежегодная арендная плата за земельный участок составляла 

<

данные изъяты>.

07 июля 2016 года в её адрес поступило сообщение от Администрации Калачёвского муниципального района о расчете арендной платы на 2016 года, согласно которого арендная плата составила 

<

данные изъяты>, значение коэффициента дифференциации ( Кдп) увеличился с 3,14 до 14,82.

Она полагает, что коэффициент дифференциации 14,82 при расчете арендной платы за земельный участок необоснованно завышен в несколько раз, применён в нарушение действующего законодательства, существенно нарушает её имущественные права и законные интересы, что послужило основанием для обращения в суд с указанным иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, с участием представителя ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО2, действующая на основании доверенности ( л.д.53), поддержала исковые требования истца, уточнив их, на требовании в части признания незаконным перерасчета неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком на ДД.ММ.ГГГГ под административным зданием не настаивала; просила суд признать незаконным расчет арендной платы за пользование земельным участком кадастровый номер № площадью 

<

данные изъяты>. под административным зданием, принадлежащим на праве собственности ФИО1 по адресу: 

<

адрес> категория земель- земли населенных пунктов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с применением коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов 14,82 в размере 

<

данные изъяты> и понуждении перерасчета арендной платы за пользование указанным земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с применением коэффициента дифференциации 3,14, пояснила обстоятельства, изложенные в иске, указав при этом, что административное здание до приобретения ФИО1 в собственность располагалось на земельном участке, предназначенном для размещения автобазы. Кроме административного здания на этой территории находились и другие объекты недвижимости для размещения и эксплуатации автомобильного транспорта и объектов народного хозяйства. Поскольку ФИО1 приобрела в собственность только административное здание бывшей автобазы, соответственно, в аренду ей была передана часть земельного участка необходимая для эксплуатации этого здания площадью 

<

данные изъяты>. из состава земельного участка площадью 

<

данные изъяты>. Спорный земельный участок имел и имеет назначение согласно Приложения 2 к Постановлению Администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № № « п.25 Земли под производственными и административными зданиями, строениями, сооружениями промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, производственного снабжения, сбыта и заготовок». Соответственно, при расчете арендной платы следует применять Кдп (2) - 3,14. Коэффициент 14,82 применяется к иным объектам, указанным в п. п. 21,22,23 23.2 Приложения 2.

Представитель ответчика Администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области ФИО3, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, суду пояснила, что расчет арендной платы за пользование земельным участком произведен в строгом соответствии с нормативными актами, регламентирующими порядок определения и установления коэффициентов для расчета арендной платы за земельные участки. Нарушений действующего законодательства при расчете арендной платы ФИО1 Администрацией Калачёвского муниципального района Волгоградской области не допущено, просит в иске ФИО1 отказать.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами «в», «г», «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землёй, разграничения государственной собственности, а также земельное законодательство.

В соответствии с частью 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа (в редакции Федерального закона от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункты 1 и 3 статьи 65 названного кодекса).

В пункте 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закреплено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Федеральный законодатель, закрепив принцип самостоятельного установления субъектами земельных правоотношений размера арендной платы договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации) и предоставив соответствующим органам государственной власти или органам местного самоуправления (в зависимости от вида права собственности на землю) полномочия по правовому регулированию вопроса о порядке определения размера арендной платы, не ограничил права субъектов Российской Федерации в этом вопросе, что подтверждается отсутствием на федеральном уровне единой методики расчёта ставок арендной платы.

Вместе с тем в Земельном кодексе Российской Федерации предусмотрено право Правительства Российской Федерации устанавливать общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 4 статьи 22).

Реализуя предоставленные полномочия, Правительство Российской Федерации в соответствии со статьями 22 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации постановлением от 16 июля 2009 г. № 582 утвердило основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

К числу таких принципов относится принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке.

В силу положений статей 30, 32, 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации вид разрешенного использования земельного участка представляет собой конкретную деятельность, осуществляемую землепользователем на предоставленном ему участке, то есть разрешенное использование земельного участка, основанное на зонировании территории, заключается в определении конкретных видов деятельности, которая может вестись землепользователем на предоставляемом ему земельном участке.

В судебном заседании установлено.

Истец ФИО1 является собственником административного здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( л.д. 12).

На основании постановления Администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок сроком на 49 лет с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> под административным зданием по адресу: 

<

адрес>. Категория земель - земли населенных пунктов ( л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося до разграничения государственной собственности на землю в распоряжении администрации Калачёвского муниципального района № ( л.д. 14-17).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца от администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области поступило извещение о расчете арендной платы за пользование земельным участком на ДД.ММ.ГГГГ под административным зданием по адресу: 

<

адрес> размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 

<

данные изъяты>, ежемесячный платеж составил 

<

данные изъяты>.

Размер арендной платы был произведен по формуле следующим образом:

А=КСЗУ х Кви х Кдп х Кка, где

А- величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;

КСЗУ- кадастровая стоимость земельного участка ( КСЗУ=УПКСЗ х S);

УПКСЗ- удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка;

S- площадь земельного участка;

Кви- коэффициент вида функционального использования земельного участка; Кпд-коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов;

Ккан- коэффициент категории арендатора;

КСЗУ= 

<

данные изъяты> х162= 

<

данные изъяты>;

А= 

<

данные изъяты> х 0,015 х 14,82 х 1,0= 

<

данные изъяты> ( л.д. 19).

По мнению ответчика Администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области, приведенный в указанном извещении расчет арендной платы основан на виде разрешенного использования земельного участка - земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения, что относится к 7-й группе видов разрешенного использования, определенных в приказе комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № ( ред. от 26 августа 2016) "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области".

К 7 группе разрешенного использования относятся земельные участки, предназначенные для размещения зданий делового и коммерческого назначения.

Указанной 7 группе разрешенного использования соответствует группа видов использования земельных участков - Земли под административными и офисными зданиями, объектами образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии ( п.п.16-21).

Значения коэффициента Кдп утверждены постановлением администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области « Об утверждении значений коэффициентов при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которое не разграничена, расположенные на территории Калачёвского муниципального района Волгоградской области» от ДД.ММ.ГГГГ № при согласовании с Комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области.

Согласно п.22 значений Кдп, утвержденных постановлением администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №, значение Кпд для земельного участка, принадлежащего истцу ФИО1, по мнению ответчика, составляет 14,82 ( в соответствии с зональным распределением кварталов). 

Вместе с тем, истец и его представитель, не согласившись с размером арендной платы в ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок под административным зданием, расположенным по адресу: 

<

адрес>, утверждают, что коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов на территории Калачёвского муниципального района Волгоградской области ( Кдп) ( 2): 3,14. Соответственно, земельный участок истца под административным зданием имеет назначение согласно (2): « п. 25. Земли под производственными и административными зданиями, строениями, сооружениями промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, производственного снабжения, сбыта и заготовок « (2).

Следовательно, по мнению истца, расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с нормативными требованиями должен быть следующим:

А= 

<

данные изъяты> х 0,015 х 3,14 х 1,0=

<

данные изъяты>, а ежемесячный платеж составлять 

<

данные изъяты>.

Таким образом, спор между сторонами возник по поводу порядка исчисления арендной платы и её размеров, подлежащих оплате истцом за ДД.ММ.ГГГГ.

Для определения обоснованности применения коэффициентов при определении размера арендной платы земельного участка, предоставленного ФИО1 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ суд учитывает доводы сторон и руководствуется Постановлением Администрации Волгоградской области от 22 ДД.ММ.ГГГГ № « Об утверждении порядка расчета арендной платы за земельные участки государственная собственность, на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов».

Согласно нормативным требованиям размер арендной платы за земельные участки из категории земель населенных пунктов рассчитывается по формуле:

А=КСЗУ х Кви х Кдп х Кка, где

А- величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;

КСЗУ- кадастровая стоимость земельного участка ( КСЗУ=УПКСЗ х S);

УПКСЗ- удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка;

S- площадь земельного участка;

Кви- коэффициент вида функционального использования земельного участка; Кпд-коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов;

Ккан- коэффициент категории арендатора, что не оспаривается сторонами по

делу.

Президиумом Высшего Арбитражного Суда РФ в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № сформулирована правовая позиция, согласно которой размер арендной платы за земельные участки, относящиеся к публичной собственности ( в том числе муниципальной, собственности субъектов Российской Федерации и земель, государственная собственность на которые не разграничена) не может быть выше ставок, установленных для земель федеральной собственности Постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 года № 582 « Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации. 

Следовательно, арендная плата определенная органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления за земельные участки не может превышать пределов, установленных Постановлением № 582.

В соответствии с п. 1.5.1 Постановления Администрации Волгоградской области от 22 августа 2011 года № 469-п арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах.

В силу абзацев 4 п. 1.6 Постановления Администрации Волгоградской области от 22 августа 2011 года № 469-п коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов при определении размера арендной платы за земельные участки устанавливаются нормативными правовыми актами муниципального района ( городского округа) Волгоградской области по согласованию с комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области по форме согласно приложению 2 и не может быть ниже 1.

При этом, взаимообусловленности между значениями УПКС и Кдп действующее законодательство не предусматривает, каждый из показателей определяется в отдельности по самостоятельному классификатору с учетом характеристик объектов, расположенных на земельном участке.

Приказом Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 27 октября 2015 года № 46-н утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области по состоянию на 01 января 2016 г.

Приложением 2 и 3 к вышеуказанному приказу Комитета установлены 16 видов разрешительного использования земельных участков из земель населенных пунктов и закреплены средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земель кадастровых кварталов ( номер кадастрового квартала 34:09:021054, 6-я зона) населенных пунктов Волгоградской области.

Значения коэффициентов при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Калачёвского района Волгоградской области утверждены постановлением администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области № 195 от 30 марта 2016 года.

В приложении № 2 к постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ г. в п. 25 указаны возможные назначения земельных участков:

25.Земли под производственными и административными зданиями, строениями, сооружениями промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического. Продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

25.1 Предназначенные для размещения фабрик, заводов, комбинатов.

25.2 Предназначенные для размещения производственных объединений, концернов, трестов.

25.3 Предназначенные для размещения типографий.

25.4 Предназначенные для размещения пунктов приема лома и отходов черных и цветных металлов.

25.5 Предназначенные для размещения хлебопекарен, хлебозаводов, мельниц.

25.6 Предназначенные для размещения других промышленных предприятий.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, в связи с приобретением истцом ФИО1 в собственность административного здания автобазы произошло выделение земельного участка под ним площадью 

<

данные изъяты>. кадастровый номер № из состава земельного участка площадью 

<

данные изъяты>. кадастровый номер 

<

данные изъяты>, который ранее использовался для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства- по документам для размещения автобазы.

До ДД.ММ.ГГГГ при расчете ФИО1 арендной платы за пользование земельным участком площадью 

<

данные изъяты>. Администрация Калачёвского муниципального района Волгоградской области использовала в расчетах Кдп 3,14, который с учетом основных принципов землепользования и установленного ранее разрешенного использования земельного участка - «Для размещения автобазы», по мнению суда, является обоснованным.

Вместе с тем, использование Администрацией Калачёвского муниципального района Волгоградской области с ДД.ММ.ГГГГ при расчете ФИО1 арендной платы за пользование земельным участком под административным зданием Кдп 14,82, в результате чего ежегодная арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с суммы 

<

данные изъяты> возросла в ДД.ММ.ГГГГ в несколько раз и составила 

<

данные изъяты>, суд считает необоснованным, поскольку увеличение арендной платы должно соответствовать росту доходности земельного участка с учетом категории земель и вида разрешенного использования, как это определено в основных принципах. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. К числу таких принципов, содержащихся в Постановлении № 582, относится принцип экономической обоснованности.

Принцип экономической обоснованности, закрепленный в Постановлении № 582, предусматривает, что арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка, с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в определении от 11 мая 2004 г. № 209-О, при отсутствии единых правил орган местного самоуправления обязан осуществлять дифференциацию ставок земельного налога не произвольно, а в соответствии с экономической оценкой территории и генеральным планом города, то есть основываясь на анализе и оценке экономических, природных и иных факторов, влияющих в том числе на уровень доходности земельного участка по местоположению и зонам различной градостроительной ценности территории. Не вмешиваясь в сферу нормотворческих полномочий муниципальных образований, суды должны выявлять, проводились ли при его принятии помимо оценки местоположения и градостроительной ценности тех или иных участков земли анализ и оценка экономических факторов, влияющих на уровень их доходности, т.е. осуществлялось ли экономическое обоснование дифференциации ставки земельного налога на основе многофакторного анализа оценочных характеристик земельных участков. Данная позиция применяется и к вопросам установления размера арендной платы за землю, находящуюся в муниципальной, государственной собственности или в отношении которой государственная собственность не разграничена, в том числе к отдельным элементам формулы расчета размера такой арендной платы.

Соблюдение принципа экономической обоснованности компетентным государственным или муниципальным органом должно быть доказано путем представления соответствующих расчетов (показывающих доходность земельных участков), а также документов, содержащих многофакторный анализ оценочных характеристик земельных участков, и документов, непосредственно подтверждающих проведение расчета величины базовой ставки.

Учитывая вышеуказанные положения закона, исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что применение Администрацией Калачёвского муниципального района Волгоградской области при расчете арендной платы ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ значение Кпд в размере 14,82 в отношении земельного участка под административным зданием, экономически необоснован и противоречит основным принципам определения арендной платы земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При таких обстоятельствах, суд находит иск ФИО1 к Администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании незаконным расчета арендной платы за пользование земельным участком в ДД.ММ.ГГГГ, понуждении перерасчета арендной платы за пользование земельным участком обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Довод представителя ответчика об обоснованности использования в расчетах арендной платы ФИО1 за земельный участок Кдп в размере 14,82 в ДД.ММ.ГГГГ со ссылкой на заключение экспертизы ООО «Экспертиза и оценка собственности Юг», суд находит несостоятельным, так как данное заключение экспертизы является недопустимым доказательством, поскольку получено с нарушением закона.

Так, согласно ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (статья 55 ГПК РФ).

Определением Калачёвского районного суда Волгоградской области по ходатайству представителя истца ФИО1- ФИО2 по делу была назначена судебная финансово-экономическая экспертиза с целью определения обоснованности применения коэффициента (Кдп) 14,82 при расчете арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 62-64).

Заключение судебной экспертизы было проведено и составлено экспертом ООО «Экспертиза и оценка собственности Юг».

В силу п. 2 ст. 85 ГПК РФ эксперт не вправе самостоятельно собирать материалы для проведения экспертизы…

Между тем, данное экспертное заключение содержит ссылки на обстоятельства, которые в судебном заседании не устанавливались и не подтверждены материалами дела.

Так, эксперт произвел осмотр здания, расположенного на спорном земельном участке и сделал вывод о том, что оно находится в стадии реконструкции, в связи с чем определить его назначение по результатам осмотра не представляется возможным. 

Также, по мнению эксперта, не представляется возможным подтвердить отнесение указанного здания к любой из категорий объектов, отраженных в п. 25 Приложения 2 Постановления Администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Вместе с тем, далее эксперт делает вывод о том, что разрешенное использование по документу: « под административным зданием» определяет использование Кдп в размере 14,82, установленного п. 22.1 Приложения 2 Постановления Администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ года №.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что данное заключение не отвечает требованиям ст. 59 ГПК РФ и не может быть положено в качестве доказательства при принятии решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В судебном заседании установлено, что истец произвела оплату в размере 

<

данные изъяты> за проведение финансово-экономического исследования по расчету стоимости арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ по договору об оказании экспертных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом оказанной услуги и квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 33-37). Поскольку исковые требования истца удовлетворены, указанные судебные расходы в размере 

<

данные изъяты> надлежит взыскать с ответчика в пользу истца.

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с Администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области в пользу ООО «Экспертиза и оценка собственности Юг» за проведение финансово- экономической экспертизы следует взыскать судебные расходы в размере 

<

данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании незаконным расчета арендной платы за пользование земельным участком, понуждении перерасчета арендной платы за пользование земельным участком - удовлетворить.

Признать незаконным расчет арендной платы Администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области за пользование земельным участком кадастровый номер № площадью 

<

данные изъяты> кв. м. под административным зданием, принадлежащим на праве собственности ФИО1, по адресу: 

<

адрес> категория земель- земли населенных пунктов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с применением коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов 14,82 в размере 

<

данные изъяты>.

Обязать Администрацию Калачёвского муниципального района Волгоградской области произвести расчет арендной платы за пользование земельным участком кадастровый номер № площадью 

<

данные изъяты> кв. м. под административным зданием, принадлежащим на праве собственности ФИО1, по адресу: 

<

адрес> категория земель- земли населенных пунктов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с применением коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов 3,14.

Взыскать с Администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области в пользу ФИО1 судебные расходы, связанные с оплатой экспертных услуг финансово-экономического исследования от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>.

Взыскать с Администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области в пользу ООО « Экспертиза и оценка собственности Юг» судебные расходы за проведение финансово- экономической экспертизы в размере 

<

данные изъяты>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Калачёвский районный суд.

Судья: