№ 2-3743/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2018 года г.Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шапошниковой И.А.,

при секретаре Федоровой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «СтройИнвест-Уфа» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что 

<

 дата > между сторонами заключен договор ... участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными объектами обслуживания (лит. 1), в жилом районе «Глумилино», микрорайон 3 ... РБ.

В соответствии с п. 2.3. договора объектом долевого строительства является квартира со следующими характеристиками: строительный номер ..., количество комнат – 1, общая проектная площадь ...,39, этаж 13, секция «Б».

В силу п. 2.5. договора стоимость квартиры составляет 2322110 рублей. 

Истец свои обязательства по оплате квартиры выполнила в полном объеме в срок установленный договором.

В соответствии с п. 4.1.5. договора, застройщик обязался обеспечить осуществление строительства и в срок не позднее 

<

 дата > передать объект долевого строительства по акту приема-передачи участнику долевого строительства.

Однако, до настоящего времени квартира истцу не передана, ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства истцу. 

<

 дата > Советским районным судом ... РБ вынесено решение о частичном удовлетворении исковых требований ФИО1. С ООО «СтройИнвест-Уфа» в пользу истца взысканы неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > в размере 100000 рублей, компенсация морального вреда - 2000 рублей, штраф - 51000 рублей, расходы по оплате услуг представителя - 10000 рублей. Решение вступило в законную силу 

<

 дата >.

В настоящий момент квартира истцу не передана.

Истец направил претензию с требованиями уплатить неустойку, однако претензия оставлена без удовлетворения.

Истец, с учетом уточнения, просит взыскать с ответчика неустойку в размере 137004,49 рублей с 

<

 дата > по 

<

 дата >, компенсацию морального вреда – 50000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 просил уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежаще, направила заявление о рассмотрении дела без ее участия. 

В судебное заседание представитель ответчика ООО «СтройИнвест-Уфа» не явился, извещен надлежаще. Направил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении иска отказать, в случае удовлетворения применить ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд пришел к следующему выводу.

Правоотношения, сложившиеся между истцом и ответчиком, регулируются гражданским законодательством, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и Законом РФ «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальной нормой.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что 

<

 дата > между ООО «СтройИнвест-Уфа» и ФИО3 заключен договор ... участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными объектами обслуживания (лит. 1), в жилом районе «Глумилино», микрорайон 3 ... РБ.

В соответствии с п. 2.3. договора объектом долевого строительства является квартира со следующими характеристиками: строительный номер ..., количество комнат – 1, общая проектная площадь ...,39, этаж 13, секция «Б».

В силу п. 2.5. договора стоимость квартиры составляет 2322110 рублей. 

Истец свои обязательства по оплате квартиры выполнила в полном объеме в срок установленный договором, что подтверждается справкой ... от 

<

 дата >, выданной ООО «СтройИнвест-Уфа».

В соответствии с п. 4.1.5. договора, застройщик обязался обеспечить осуществление строительства и в срок не позднее 

<

 дата > передать объект долевого строительства по акту приема-передачи участнику долевого строительства.

Согласно свидетельству о заключении брака от 

<

 дата > ФИО3 вступила в брак с ФИО4. После заключения брака ФИО3 присвоена фамилия «ФИО7».

Решением Советского районного суда ... РБ от 

<

 дата > исковые требования ФИО1 к ООО «СтройИнвест-Уфа» о взыскании неустойки, штрафа за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве частично удовлетворены: взысканы неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > в размере 100000 рублей, компенсацию морального вреда - 2000 рублей, штраф - 51000 рублей, расходы за услуги представителя - 10000 рублей. Решение вступило в законную силу 

<

 дата >.

В настоящий момент квартира истцу не передана.

Истец направил претензию с требованиями уплатить неустойку, однако претензия оставлена без удовлетворения.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 

<

 дата > по 

<

 дата >, однако решением Советского районного суда ... РБ от 

<

 дата > в пользу истца взыскана неустойка за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > включительно.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что период просрочки исполнения ответчиком обязательства составляет 115 дней с 

<

 дата > по 

<

 дата >. 

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 2 указанной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки до 30000 рублей.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Ставка рефинансирования по существу, представляет собой наименьший размер платы за пользование денежными средствами в российской экономике. Поэтому уменьшение неустойки ниже ставки рефинансирования возможно только в исключительных случаях, в иных случаях – не должно допускаться, поскольку такой размер неустойки не может являться явно несоразмерным последствиям просрочки уплаты денежных средств.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства, объекта данного строительства, суд, исходя из периода указанной просрочки, учитывая ставку рефинансирования, которая является наименьшим размером платы за пользование чужими денежными средствами, полагает возможным взыскать с ответчика неустойку исходя из однократного размера одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что неустойка за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > составляет 64535,30 рублей из расчета: ((2322 110 рублей х 7,25% / 300) х 115), где: 2322110 рублей - цена договора; 7,25% - ставка рефинансирования; 115 - количество дней просрочки.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 64535,30 рублей.

В соответствии с положениями статьи 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" от 

<

 дата > ... моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств судом установлен и не требует дополнительных доказательств, суд, с учетом длительности нарушения прав истца, полагает возможным взыскать с ООО «СтройИнвест-Уфа» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей.

В силу требований части 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 33267,65 рублей. Ходатайства о снижении размера штрафа ответчиком не заявлено.

Также, при обстоятельствах, когда потребитель вынужден обратиться за защитой своих нарушенных прав в суд, будучи при этом освобожденным от уплаты госпошлины, госпошлина, в силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, с ООО «СтройИнвест-Уфа» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 2196,06 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ООО «СтройИнвест-Уфа» о защите прав потребителей удовлетворить в части,

взыскать с ООО «СтройИнвест-Уфа» в пользу ФИО2 неустойку в размере 64535,30 рублей, моральный вред – 2000 рублей, штраф – 33267,65 рублей,

в остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «СтройИнвест-Уфа» госпошлину в доход местного бюджета в размере 2196,06 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.

Судья:подпись

Копия верна

Судья: И.А. Шапошникова