Дело № 2-625/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июня 2017 г. г. Лабытнанги 

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего: судьи Словакевич Л.В.,

при секретаре с/заседания: ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о регистрации договора купли-продажи нежилого помещения и перехода права собственности, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации договора купли-продажи торгового павильона, заключенного между ними ДД/ММ/ГГ, перехода права собственности торгового павильона, площадью 32,7 кв.м, расположенного по адресу: ..., кадастровый №, в связи с уклонением ответчика от совершения подачи в регистрирующий орган заявления о регистрации перехода права собственности.

Истец участия в судебном заседании не принимала, извещена.

Ее представитель ФИО4, действующая по доверенности от 18 мая 2017 г. на иске настаивала, полагая, что торговый павильон является недвижимым имуществом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена по адресу, указанному в иске. По информации ОУФМС России по ЯНАО в г. Лабытнанги ФИО3 зарегистрированной не значится. Из ответа ОПФР по ЯНАО следует, что в региональной базе данных системы индивидуального учета информация на ФИО3 отсутствует. Направленная в адрес ответчика судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения, телеграмма не доставлена, квартира закрыта, адресат по извещению не является. В материалах дела иные адреса проживания (регистрации) ответчика отсутствуют. Таким образом, ответчик считается извещенной надлежащим образом (ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ст. 118 ГПК РФ).

Представитель Управления Росреестра по ЯНАО ФИО5 в судебном заседании участия также не принимала, просила рассмотреть дело в их отсутствие, решение вынести на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу частей 1 и 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК РФ).

ДД/ММ/ГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи торгового павильона, расположенного по адресу: ..., принадлежащий ФИО3 на основании договора купли-продажи имущества от ДД/ММ/ГГ, удостоверенного нотариусом .... В соответствии со справкой № от ДД/ММ/ГГ, выданной МУ «Управление архитектуры, градостроительства и землепользования г. Лабытнанги», данный торговый павильон является движимым имуществом.

ДД/ММ/ГГ между Администрацией г. Лабытнанги и ФИО2 заключен договор № № аренды земельного участка с кадастровым №, находящегося по адресу: ..., для размещения временного торгового павильона.

Из указанных документов не следует, что торговый павильон относится к объектам недвижимости.

В силу п. 2 ст. 130 ГК РФ вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Таким образом, истец приобрела права собственности на движимое имущество, которое не подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Доказательств того, что истец приобрела объект недвижимости у собственника такого, суду не представлено.

В материалах дела имеется выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 31 мая 2017 г., согласно которой по ... находится нежилое здание, площадью 32,7 кв.м, с кадастровым номером №, данные о правообладателе отсутствуют, право собственности на указанный объект не зарегистрировано.

Из данной выписки не следует возникновение у ФИО3 право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №. В договоре купли-продажи от ДД/ММ/ГГ идентификация торгового павильона с помощью его кадастрового номера сторонами не произведена. 

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит и право собственности.

В соответствии со пунктами 1 и 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

При установленных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения иска ФИО6, поскольку в государственном кадастровом учете ФИО3 собственником нежилого здания с кадастровым номером № не значится, что свидетельствует об отсутствии у нее права отчуждения такого имущества, объект недвижимости «торговый павильон» в выписке из ЕГРП не поименован, представленные истцом документы не подтверждают факт приобретения истцом недвижимого имущества. 

Кроме того, в соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ФИО3 о регистрации договора купли-продажи нежилого помещения и перехода права собственности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 27 июня 2017 г.

Судья: