Дело №2-307/2025

УИД 73RS0013-01-2024-006903-90

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 января 2025 года 

<

адрес>

Димитровградский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Андреевой Н.А., при секретаре Авдееве А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений, его отмене,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что с (ДАТА) год по (ДАТА) было проведено общее собрание собственников жилых помещений 

<

адрес>, оформленное протоколом №* от (ДАТА). Полагает, что на собрании отсутствовал кворум по вопросам 4,5,6,7 так как в некоторых квартирах голосовали не собственники, а квартиранты, также некоторые собственники голосовали за всю квартиру. В некоторых квартирах неправильно указано или вовсе не указано свидетельство о праве собственности.

Просит, с учетом уточнения исковых требований, признать пункты 4,5,6,7 протокола общего собрания собственников помещений 

<

адрес>, оформленное протоколом №* от (ДАТА) незаконным.

При подготовке дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц ООО УК «Победа», ЧП ФИО3, ИП ФИО3, ИП ФИО4, ООО «Технический центр Микровидео», ООО «Спецавтоматика», ООО «Инновационный технический центр»

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена времени и месте судебного разбирательства.

Представитель ФИО1 ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал доводы об отсутствии кворума, указав, что из числа проголосовавших подлежит исключению площадь квартир, в которых долевые собственники голосовали не в соответствии с принадлежащим им долям. Также указал о том, что из представленных бюллетеней голосования невозможно определить в какой день были сданы данные бюллетени.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства, представила заявление, в котором указала о признании исковых требований. 

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела извещены. 

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что собственниками многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> в период с 20 июля по (ДАТА) было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме. Собрание проводилось в форме очного – заочного голосования по инициативе ФИО2

В повестке дня общего собрания имелись следующие вопросы: 

- утверждение повестки дня

- выбор председателя и секретаря собрания,

- выбор счетной комиссии,

- утверждение расторжение договоров на обслуживание домофонов с ИП ФИО3, ЧП ФИО3, ИП ФИО4, ООО ТЦ «Микровидео», ООО «Спецавтоматика», ООО «ИнТЦ»,

- утверждение работ по демонтажу ранее установленного оборудования: блок вызова домофона с передачей его на хранение,

- утвердить проект договора на установку, техническое обслуживание IP домофонов с установкой 7 камер видеонаблюдения (на фасаде дома со стороны подъездов) с ООО «Бастион электронные системы безопасности» (без дальнейшего включения в состав общего имущества) с оплатой по договору на монтаж и техническое обслуживание системы «Умный домофон» в размере 75 руб. в месяц с каждого жилого помещения (квартиры). Определить, что выдача ключей осуществляется бесплатно по 2 шт. на квартиру

- выбрать уполномоченное лицо на расторжение договоров с ИП ФИО3, ЧП ФИО3, ИП ФИО4, ООО ТЦ «Микровидео», ООО «Спецавтоматика», ООО «ИнТЦ» и поручить уполномоченному лицу заключить от имени собственников помещений договор на обслуживание домофонов с ООО «Бастион электронные системы безопасности»,

- о принятии решения о ликвидации места накопления ТКО, расположенных в 10 м. от 

<

адрес>, используемое жителями многоквартирного 

<

адрес>,

- утвердить площадку накопления ТКО для жителей МКД 25 по 

<

адрес> вблизи 

<

адрес> на существующей контейнерной площадке,

- поручить ООО «УК «Победа» в случае принятия положительного решения в вопросах 1,2 настоящего протокола, уведомить Комитет по ЖКК администрации 

<

адрес> для внесения изменений в Реестр мест накопления ТКО и территориальную схему обращения с отходами 

<

адрес>,

- утверждение порядка оформления и места хранения протоколов общего собрания собственников.

Истец ФИО1 является собственником ? доли 

<

адрес>, не принимал участие в голосовании в связи с чем суд приходит к выводу, что она имеет процессуальное право на обращение с вышеуказанном иском в суд (л.д.123-125 т.1). 

Из материала, предоставленного Агентством государственного строительного и жилищного надзора 

<

адрес> следует, что (ДАТА) в общедоступном месте размещена информация о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме очно-заочного голосования (л.д.98 т.2). 

Итоги общего собрания оформлены протоколом №* от (ДАТА), в соответствии с которым приняты положительные решения по всем вопросам голосования (л.д.78-79 т.2).

Согласно положениям части 1 статьи 44, статьи 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование и может проводиться посредством очного голосования, заочного голосования либо очнозаочного голосования.

В соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома может быть созвано по инициативе любого из собственников. 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу положений статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (часть 1).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (часть 3).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (часть 6).

Согласно статье 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (часть 2).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4.1).

В силу пункта 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда (пункт 2 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с пунктом 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В соответствии с подпунктом «ж» пункта 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от (ДАТА) №*/пр, обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их, дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Из материалов дела следует, что инициатором собрания к протоколу от (ДАТА) приложены не письменные решения заочного голосования, а бюллетень очнозаочного голосования собственников помещений в спорном многоквартирном доме, оформленный в виде реестра (таблицы), в котором указаны результаты голосования без оформления соответствующих бюллетеней, что не соответствует действующему законодательству, поскольку по нему не представляется возможным установить принятое решение каждым собственником по соответствующему вопросу, кроме того, наименование вопросов, вынесенных на голосование согласно повестке дня общего собрания, указано в таблице только на первой странице, на последующих страницах наименование столбцов отсутствует (т.2 л.д.88-96). 

Более того, суд принимает во внимание, что голос собственника помещения многоквартирного дома может быть учтен при голосовании при условии, что решение собственника, которым оформлена подача голоса, отвечает всем требованиям, которые предъявляет закон к таким решениям. В частности, согласно части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники, принявшие участие в очно-заочном голосовании должны передать решения в установленный срок для подведения итогов голосования до окончания голосования, которое может иметь место только до начала составления протокола, которым оформляется принятое решение.

Из материалов дела следует, что на очной части общего собрания (ДАТА) присутствовало 4 человека, очно-заочная часть общего собрания проводилась с 19.00 часов (ДАТА) по 21.00 час. (ДАТА). 

О том, что собственники, не участвовавшие в очной части общего собрания, проголосовали в установленный срок до окончания голосования, могут свидетельствовать либо дата голосования указанная непосредственно в бюллетене, либо доказательства передачи бюллетеня организатору собрания до окончания голосования. Вместе с тем, материалы дела не содержат таких доказательств, решения собственников (бюллетени) на отдельном бланке не оформлялись, а в имеющемся в материалах дела бюллетене очно-заочного голосования, оформленного в виде реестра, дата голосования каждого из собственников помещений в указанном многоквартирном доме не указана. 

Учитывая изложенное, установить, что при подведении итогов общего собрания имело место волеизъявление собственников, принимавших голосование в заочной части голосования, до 21.00 часа (ДАТА) не представляется возможным. 

Указанные обстоятельства не позволяют сделать вывод о наличии необходимого кворума для приятия (ДАТА) решений по вопросам повестки дня. 

В силу вышеприведенных правовых норм, указанные нарушения проведения собрания в своей совокупности являются существенным и безусловным основанием для признания недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проходившего в форме очнозаочного голосования, оформленного протоколом от (ДАТА), в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

Более того, исковые требования ответчиком признаны в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> за №* от (ДАТА) и принятые на нем решения под пунктами 4,5,6,7 повестки дня.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – (ДАТА).

Председательствующий судья Н.А. Андреева