Дело № 2-882/2018 (26RS0015-01-2018-001287-63)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2018 года г. Ипатово

Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи БлохинойН.В.,

при секретаре ХворостьяновойИ.С.,

с участием истца К.А.ВА.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ипатовского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на самовольную постройку объекта незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

К.А.ВВ. обратился в суд с иском к администрации Ипатовского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на самовольную постройку объекта незавершенного строительства.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

На данном земельном участке истец начал строительство здания, площадь которого составляет 575,6 кв.м, степень готовности 33%. 

Разрешение на строительство нового объекта истец не получил. Обратился в администрацию Ипатовского городского округа Ставропольского края, но получил уведомление об отказе в выдаче разрешения на строительство.

Возведенный истцом К.А.ВГ. объект незавершенного строительства имеет признаки самовольной постройки. Его существование в данном виде не нарушает прав и интересов других лиц и соответствует всем требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создаст угрозы жизни и здоровью граждан.

Просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 575,6 кв.м., степень готовности 33%, назначение - нежилое здание.

В судебном заседании истец К.А.ВВ. требования иска поддержал по изложенным в нем доводам.

Представитель ответчика администрации Ипатовского городского округа Ставропольского края, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представитель ответчика Б. в отзыве, представленном суду, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя администрации, указал, что против удовлетворения исковых требований К.А.ВА. не возражает.

Суд, выслушав истца К.А.ВА., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 17 марта 2017 года истец К.А.ВВ. купил земельный участок для индивидуального жилищного строительства, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 1240 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>А.

На указанном земельном участке истец К.А.ВВ. начал строительство здания, площадью 575,6 кв.м., степень готовности которого составляет 33%.

Разрешение на строительство объекта недвижимости истец не получил. Обратился в администрацию Ипатовского городского округа после начала строительства, получил уведомление об отказе в выдаче разрешения на строительство. 

Данный объект незавершенного строительства имеет признаки самовольной постройки, хотя построен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов. Указанное обстоятельство подтверждено Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Из представленных материалов следует, что истец провел межевание земельного участка, соседи подписали акт согласования местоположения границ земельного участка. 

Так же истец сделал топографическую съемку земельного участка с указанием всех коммуникаций. Согласовал объект во всех коммунальных службах, что дало возможность осуществить присоединение сетей к зданию, согласно, предоставленных технических условий.

Кроме того, из заключения специалиста ООО «Ставропольский экспертный центр» № С/028/18 от 17 сентября 2018 года следует, что на момент обследования объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отвечает градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам. Не создает угрозу жизни или здоровью граждан при его эксплуатации

В п. 3 ст. 222 ГК РФ указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В судебном заседании вышеуказанные обстоятельства, позволяющие признать право собственности на самовольную постройку, с достоверностью установлены. Существование объекта незавершенного строительства в данном виде не нарушает права и интересы других лиц и соответствует всем требованиям строительных и градостроительных нормативов. Технические решения, принятые при строительстве здания по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории РФ. Сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными доказательствами. 

При таких обстоятельствах требования иска К.А.ВА. подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к администрации Ипатовского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на самовольную постройку объекта незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 575,6 кв.м., назначение – нежилое здание, степень готовности 33%. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Ипатовский районный суд Ставропольского края в течение месяца.

Судья – подпись.

Верно: Судья