РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Петропавловск-Камчатский 25 ноября 2020 года

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Денщик Е.А., при секретаре Квасневском В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая копания Партнер» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 предъявил в суде иск к ООО «УК Партнер» о защите прав потребителя. 

В обоснование требований указал на то, что с 1 февраля 2014 года ответчик осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, в котором ему на праве собственности принадлежит 

<

адрес>. В связи с ненадлежащим исполнением обществом обязанности по управлению указанным жилым домом, просил возложить на ответчика обязанность провести текущий ремонт в указанном многоквартирном доме, а именно: произвести внешнюю отделку дома, в том числе заделку дыр и трещин в межпанельных и стыковочных швах; ремонт ограждений балконов общего пользования; осуществить внутренние работы в общих коридорах и лестничных клетках (все виды малярных работ), включая заделку трещин, шпатлевку отдельных участков стен и потолков, побелку потолков, покраску стен, а также ремонт и покраску перил; заменить отдельные участки полов и покрытия полов; произвести ремонт электрооборудования и системы электроснабжения в общих коридорах и лестничных клетках; осуществить сантехнические работы в виде замены отдельных участков стояков горячего водоснабжения и стояков отопления.

В судебном заседании ФИО1 требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Указал на то, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о проведение текущего ремонта не проводилось, однако это не исключает обязанность управляющей компании содержать общедомовое имущество в надлежащем состоянии. Являлась потребителем услуг управляющей компании он праве обратится в суд с иском о понуждении ответчика выполнить свои обязательства по проведению текущего ремонта, необходимость которого неоднократно была подтверждена результатами проверок ГЖИ Камчатского края. 

На основании ст. 40 ГПК РФ в качестве соистца к участию в деле допущена несовершеннолетняя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице ее законного представителя ФИО2, являющаяся собственником 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, которая предъявила к ответчику аналогичные требования ранее приведенным по основаниям.

Представитель истцом ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, основаниям изложенным в иске. Пояснила, что ее доверителя являются собственниками жилых помещений в 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, проживают в них и являются потребителями услуг ответчика, который до июня 2020 года осуществлял управление данного многоквартирного дома. Вместе с тем, после отзыва лицензии на управление данным домом ответчик в силу ст. 200 ЖК РФ не прекратил управление домом и обязан оказывать жильцам услуги по надлежащему содержанию общего имущества путем проведения необходимого текущего ремонта. С июня 2020 года постановлением администрации Петропавловск-городского округа № 732 от 15 апреля 2020 года временной управляющей компанией дома назначено ООО ПП «Техноконтроль», которое обязано выполнять в отношение дома минимальный перечень работ, касающихся лишь аварийных ситуаций. До отзыва у ответчика лицензии на управление домом жильцы неоднократно обращались в ГЖИ Камчатского края и администрацию Петропавловск-Камчатского городского округа с жалобами на бездействие управляющей компании по не проведению текущего ремонта многоквартирного дома, однако соответствующие предписания ООО «УК Партнер» игнорировались и не исполнялись. 

Представитель ООО «УК Партнер» ФИО5 возражала против заявленных соистцами требований, указав на то, что ее доверителя с 12 марта 2020 года отозвана лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Камчатского края, а деятельность по временному управлению спорным многоквартирным домом с 1 июня 2020 года осуществляется ООО ПП «Техноконтроль», в связи с чем, на последнего должна быть возложена обязанность по спорного проведению текущего ремонта жилого дома. Дополнительно указала на то, что проведение текущего ремонта возможно лишь при наличии решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, которое проведено жильцами не было. Кроме того, отметила, что с заявленными требованиями обратились лишь два жильца многоквартирного дома, а не все потребители жилищно-коммунальных услуг. 

Представитель ООО ПП «Техноконтроль» ФИО6 полагал заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Его доверитель был выбран администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа на срок но не более одного года временной управляющей компанией до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления данным домом или до заключения соответствующего договора управления домом с иной управляющей организацией. При этом, содержание работ и услуг по временному управлению многоквартирным домом определяется в соответствии с минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», в состав которого не входит проведение текущего ремонта. Обязанность по проведение текущего ремонта в силу ст. 200 ЖК РФ возложена на ООО «УК Партнер» до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления данным домом или до заключения соответствующего договора управления домом с иной управляющей организацией.

Государственная жилищная инспекция Камчатского края представителя для участия в судебном заседании не направила, о времени и месте извещена надлежащим образом. Согласно письменному отзыву на исковое заявление, ссылаясь на ч. 3 ст. 200 ЖК РФ указано на то, что ООО УК «Партнер» даже после прекращения лицензии обязана надлежащим образом выполнять обязанности, в том числе, по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме до дня выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления данным домом или до заключения соответствующего договора управления домом с управляющей организацией. Полномочия временной управляющей компании ООО ПП «Техноконтроль» определяются в соответствии с минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав которого не входит проведение текущего ремонта.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 и 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п.п. 2, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества включаются, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, внутридомовая система отопления, внутридомовая система электроснабжения.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного ч. 3 ст. 200 ЖК РФ случая.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из п.п. 10, 16, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 годна № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ.

Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Как следует из Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, к текущему ремонту относятся следующие работы: герметизация стыков стен и фасадов, заделка и восстановление архитектурных элементов на них; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов; оконные и дверные заполнения, в числе которых смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений, восстановление или замена отдельных участков и элементов лестницы и полов; внутренняя отделка, в том числе восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах; установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные и внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях, а также электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, с 19 июня 2017 года ФИО1 на праве собственности принадлежит 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, ФИО4 (ФИО3) с ДД.ММ.ГГГГ – ? доли в праве собственности на 

<

адрес> указанном многоквартирном доме (л.д. 10-12, 68, 194).

Многоквартирный 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском представляет собой единую конструкцию, состоящую из трех секций – 

<

данные изъяты>» (л.д. 218).

Управление вышеприведенным многоквартирным домом с 1 февраля 2014 года осуществляло ООО УК «Партнер»на основании договора управления многоквартирным домом от 30 января 2014 года (л.д. 18-26).

Как следует из ответа Государственной жилищной инспекции Камчатского края, 11 марта 2020 года на основании приказа № 18 действие лицензии, выданной ООО УК «Партнер», на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в Камчатском крае, прекращено (л.д. 96-97).

Решением Государственной жилищной инспекции Камчатского края № 1803/20 от 19 мая 2020 года с 31 мая 2020 года сведения о многоквартирном 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском исключены из перечня домов, управление которыми осуществляет ООО УК «Партнер» (л.д. 124).

Поскольку собственниками помещений указанного многоквартирного дома не выбран способ управления, равно как и не заключен договор управления с управляющей организацией, в силу ч. 17 ст. 161 ЖК РФ постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа № 732 от 15 апреля 2020 года определена временная управляющая организация дома – ООО ПП «Техноконтроль» на срок не более 1 года (л.д. 125-126).

Указанным постановлением определен перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в нем в соответствии с минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения». 

К числу услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, определенных указанным минимальным перечнем, относятся работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов, а также работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Вместе с тем, как следует из содержания данного минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме к ним не относятся работы по текущему ремонту данного имущества, которые являются предметом спора по данному делу.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 неоднократно обращался в управляющую компанию с требованиями произвести ремонт инженерных коммуникаций и фасада дома, а также в различные государственные органы и органы местного самоуправления с жалобами на бездействие ООО УК «Партнер» по невыполнению обязанности в части проведения текущего ремонта (л.д. 27-32, 37-38, 59-61, 135).

На основании вышеуказанных обращений ФИО1, уполномоченными лицами контрольного управления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа неоднократно проводились внеплановые выездные проверки ООО УК «Партнёр» по управлению спорным многоквартирным домом, в ходе которых последнему выдавались предписания на устранение нарушений законодательства.

9 июня 2018 года управлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа выдано ООО УК «Партнер» предписание на необходимость установки отсекающих устройств (вентиля) на стояках трубопровода горячего и холодного водоснабжения в санузле (туалете) квартиры указанного истца (л.д. 56).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, до прекращения лицензии ООО УК «Партнер» на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Камчатского края Государственной жилищной инспекции Камчатского края неоднократно проводились проверки и выдавались предписания на устранение выявленных нарушений в проведении текущего ремонта многоквартирного 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском (л.д. 132-185).

Согласно представленным материалам проверки Государственной жилищной инспекции Камчатского края, в июня 2019 года при проверки 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском были выявлены в помещениях лестничной клетки подъездах и во всех общих коридорах на всех пяти этажах, а также в электрощитовых скрутки и провисания электропроводки и слаботочных сетей, электрощитовые не закрыты на запорные устройства. 

На основании выявленных нарушений 3 июня 2019 года в отношение ООО УК «Партнер» Государственной жилищной инспекции Камчатского края выдано предписание о проведении текущего ремонта системы электроснабжения в общих коридорах и лестничных клетках многоквартирного дома в срок до 12 августа 2019 года. Аналогичные предписания были выданы обществу, в том числе, после проведения соответствующих проверок 12 сентября 2019 года, 14 ноября 2019 года, 27 декабря 2019 года, 29 января 2020 года, 20 марта 2020 года (л.д. 144-147, 150-153, 156-159, 162-165).

В связи с невыполнением указанных предписаний, постановлениями мировых судей судебных участков Петропавловск-Камчатского судебного района Камчатского края должностное лицо генеральный директор ООО УК «Партнер» признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ (л.д. 175-184).

В ходе проведенных проверок Государственной жилищной инспекции Камчатского края также выявлены нарушения и неоднократно выдавались предписания ООО УК «Партнер» провести ремонт в 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском ремонт бетонных полов на 1 этаже лестничной клетки, в холле и тамбуре подъезда, отделочный ремонт покрытий лестничной клетки, холла тамбура подъезда.

Как следует из пояснений представителя ответчика в судебном заседании, ООО УК «Партнер» до настоящего времени не вышеуказанные предписания Государственной жилищной инспекции Камчатского края и выявленные нарушения не устранены. 

В соответствии с ч.ч. 3, 4, 5 ст. 200 ЖК РФ лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня возникновения в соответствии с ч. 7 ст. 162 ЖК РФ обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса.

В течение пятнадцати дней со дня получения уведомления от органа государственного жилищного надзора об исключении сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, о прекращении действия лицензии, о ее аннулировании орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа управления таким домом.

В случае, если решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в соответствии с требованиями ч. 4 ст. 200 ЖК РФ о выборе способа управления таким домом не принято или не реализовано либо общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проведение которого орган местного самоуправления обязан инициировать в соответствии с ч. 4 ст. 200 ЖК РФ, не проведено или не имело кворума, орган местного самоуправления в течение трех дней со дня проведения данного общего собрания или по истечении указанного в ст. 200 ЖК РФ срока обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в соответствии с ч. 4 ст. 161 ЖК РФ в течение одного месяца со дня объявления о проведении этого конкурса.

В соответствии с ч. 17 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном ЖК РФ, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с ЖК РФ, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного ч. 4 настоящей статьи, но не более одного года.

В силу вышеприведенных норм материального закона, в целях непрерывности осуществления деятельности по управлению, обслуживанию многоквартирными жилыми домами и оказанию (предоставлению) коммунальных услуг, управляющая компания, даже после прекращения у нее лицензии на осуществление соответствующей деятельности, обязана продолжать управление многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, до наступления вышеперечисленных обстоятельств, тогда как временная управляющая компания, определенная в соответствии с ч. 17 ст. 161 ЖК РФ, обязана осуществлять управление многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в нем лишь в соответствии с минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

В силу вышеизложенного и приведенных норм жилищного законодательства, регулирующего спорные правоотношения, обязанность по выполнению текущего ремонта для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирного дома должно быть возложено именно на ООО УК «Партнер», которое обязано и после прекращения у нее лицензии на осуществление деятельности по управлению и обслуживанию дома до наступления установленных законом обстоятельств в соответствии со ст. 200 ЖК РФ, осуществлять надлежащее содержание общего имущества жильцов многоквартирного дома. 

При этом, определяя объем работ по проведению текущего ремонта ответчиком, суд принимает во внимание доказанность необходимости проведения работ по текущему содержанию лишь в части проведении текущего ремонта системы электроснабжения в общих коридорах и лестничных клетках всего многоквартирного дома, а также бетонных полов на 1 этаже лестничной клетки, в холле и в тамбуре подъезда в 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, которые до настоящего момента в нарушение выданных Государственной жилищной инспекции Камчатского края предписаний не устранены. 

Данные работы не входят в перечень минимальных работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 года № 290, следовательно не относятся к полномочиям временной управляющей компании, а полежат выполнению ООО УК «Партнер» и после прекращения у нее лицензии на осуществление деятельности по управлению и обслуживанию дома до наступления установленных законом обстоятельств в соответствии со ст. 200 ЖК РФ, которые до настоящего момента не наступили.

Доказательств необходимости проведения текущего ремонта иного общего имущества дома, указанного истцами в просительной части иска, суду не представлено. 

Как следует из ответа Государственной жилищной инспекции Камчатского края, для восстановления выявленных в ходе проверок повреждений межпанельных стыков и разрушений панелей наружных стен здания, инженерных систем отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения требует выполнения капитального ремонта многоквартирного дома (л.д. 78-79).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных истцом требований, в частности возложении на ответчика обязанности по проведению текущего ремонта в виде осуществления отделочных покрытий лестничной клетки, холла тамбура подъезда в 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, ремонта бетонных полов на 1 этаже лестничной клетки, в холле и в тамбуре подъезда в указанном блоке спорного дома, а также ремонт системы электроснабжения в общих коридорах и лестничных клетках во всем спорном доме. 

Доводы представителя ответчика о возможности проведения текущего ремонта лишь при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома суд находит несостоятельными. 

Как следует из п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, а также п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений.

Договором управления спорным многоквартирным домом установлено, что управляющая организация обязана управлять домом в соответствии с условиями договора, в пределах утвержденного плана-графика выполнения работ по текущему ремонту на основании фактического состояния общего имущества в пределах денежных средств, поступающих от собственников. Управляющая компания по согласованию с уполномоченным представителем вправе выполнить работы текущего характера, не входящие в перечень утвержденных ремонтных работ по плану-графику в пределах средств, поступающих от собственников, путем корректировки плана-графика выполнения работ по текущему ремонту. Управляющая организация также обязана разрабатывать планы работ по текущему ремонту общего имущества дома.

По смыслу вышеприведенных норм права и условий договора, на ответчика, как на управляющую организацию, осуществляющую обслуживание многоквартирного жилого дома, возложена обязанность по выполнению работ, включая текущий ремонт, обеспечивающих надлежащее содержание многоквартирного дома. Отсутствие же решения собственников помещений в нем о проведении ремонта общего имущества и его финансирования, не освобождает управляющую организацию от ответственности при неисполнении обязанности по содержанию в надлежащем состоянии общедомового имущества, в том числе, выполнению необходимых работ для устранения угрозы причинения вреда жизни, здоровью и имущества граждан.

Ссылка представителя ответчика на то, что истцы не праве обращать самостоятельно с данным исков в суд, основана на несерном толковании норм права, регулирующих спорные правоотношения. Истцы, являясь потребителями услуг управляющей компании, вправе требовать надлежащего оказания услуг по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и обращаться в суд за защитой своих нарушенных прав.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Таким образом, данный срок должен быть установлен независимо от наличия об этом просьбы истца, а продолжительность срока определяется судом исходя из конкретных обстоятельств дела.

Принимая во внимание, указанные обстоятельства, суд считает возможным с учетом требований разумности, сохранения баланс прав, обязанностей и законных интересов сторон, неопределенного круга лиц, установить срок исполнения судебного решения в течение 10 месяцев после вступления решения суда в законную силу.

Принимая во внимание, что при обращении в суд с иском о защите прав потребителей истцы был освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, исходя из той суммы, которую должны были уплатить, если бы не были освобожден от уплаты государственной пошлины. 

При этом, суд принимает во внимание положение подп. 2 п. 2 ст. 333.18 НК РФ, согласно которому, в случае, когда за совершением юридически значимого действия обратились одновременно несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, то государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

Исходя из существа заявленных двумя истцами требований и их однородности, с ответчика в соответствующий бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей. 

Данная правовая позиция нашла свое отражение в п. 9 постановления Пленума ВАС РФ от 11 июля 2014 года № 46, согласно которому, при предъявлении несколькими истцами искового заявления, содержащего единое требование (например, при заявлении иска об истребовании из чужого незаконного владения имущества, находящегося в общей собственности, иска о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником обязательства перед солидарными кредиторами), государственная пошлина уплачивается истцами в равных долях в размере, установленном НК РФ для указанного требования (пункт 2 статьи 333.18 НК РФ). Если же сумма иска фактически складывается из самостоятельных требований каждого из истцов (например, при заявлении требований, вытекающих из обязательства с долевой множественностью лиц на стороне кредитора, требований о возмещении вреда, причиненного источником повышенной опасности имуществу нескольких лиц), государственная пошлина уплачивается каждым из истцов исходя из размера заявляемого им требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая копания Партнер» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая копания Партнер» обязанность по выполнению следующих видов работ по текущему ремонту многоквартирного 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском в течение 10 месяцев после вступления решения суда в законную силу: текущий ремонт системы электроснабжения в общих коридорах и лестничных клетках во всех секциях (блоках) многоквартирного дома, в секции (блоке) А многоквартирного дома ремонт бетонных полов на 1 этаже лестничной клетки, в холле и тамбуре подъезда, отделочный ремонт покрытий лестничной клетки, холла тамбура подъезда.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 и ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 к ООО «Управляющая копания Партнер» отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая копания Партнер» в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа Камчатского края государственную пошлину в размере 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Петропавловск-

Камчатского городского суда подпись 

Копия верна

Судья Петропавловск-

Камчатского городского суда Е.А. Денщик

Мотивированное решение составлено со дня окончания судебного разбирательства 23 декабря 2020 года.