Дело № 2-551/2023

УИД 33RS0011-01-2023-000144-20

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<

адрес> 14 июня 2023 года

Ковровский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Мочаловой Е.Ю.,

при секретаре Жильцовой Е.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации 

<

адрес> о признании недействительными результатов межевания земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к собственникам смежного земельного участка ФИО4, администрации 

<

адрес>, в котором просит признать недействительными результаты кадастровых работ (межевания) по установлению границ своего земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку, по адресу: 

<

адрес>, исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка в описании его местоположения. 

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, Л-вы являются долевыми сособственниками земельного участка с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>.

Границы земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 

<

№> установлены в соответствии с межевым планом, выполненным в 2009 году кадастровым инженером ФИО5

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила в суд представителя с надлежащим образом оформленными полномочиями.

Представитель истца на основании доверенности - ФИО6, суду пояснил, что при проверке соответствия фактического местоположения границ земельного участка истца со сведениями ЕГРН было установлено, что они проходят не по фактическому пользованию. Таким образом, истец полагает, что при межевании ее земельного участка имела место реестровая ошибка, в результате которой границы ее земельного участка были смещены по отношению к фактическим границам, в связи с чем просит признать результате межевания земельного участка истца недействительными и исключить из ЕГРН сведения о координатах границ его характерных точек. 

Ответчики Л-вы в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещались, мнение по иску не представили.

Представитель ответчика - администрации 

<

адрес> на основании доверенности ФИО7, в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по 

<

адрес>, филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес>, в судебное заседание не явились, представив заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствии, оставив решение вопроса на усмотрение суда.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из представленных материалов следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, площадью 983 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата>. 

Смежным с указанным земельным участком является земельный участок с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО2 - 1/3 доля и ФИО3 - 2/3 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата>. 

Для определения соответствия местоположения фактических границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 в ходе выполнения работ по определению границ земельного участка с кадастровым номером 33:20:016401:8 установлено, что все фактически существующие границы земельного участка, закрепленные на местности забором, установленным на металлических столбах, не соответствуют координатам, содержащимся в сведениях ЕГРН. Граница исследуемого земельного участка с северо-восточной стороны является смежной с землями не разграниченной собственности (землями общего пользования), выявлено смещение в сторону исследуемого участка от 0,44 м до 1,21 м. Граница исследуемого земельного участка с юго-западной стороны является смежной с землями не разграниченной собственности (землями общего пользования), выявлено смещение в сторону земель от 0,59 м до 1,22 м. Граница исследуемого земельного участка с юго-восточной стороны является смежной с земельным участком по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 33:20:016401:9, выявлено смещение по всей длине на расстояние от 0,24 до 0,42 м в сторону исследуемого участка. При анализе выявленных несоответствий установлено смещение границ земельного участка с кадастровым номером 33:20:016401:8 по сведениям ЕГРН относительно фактически существующих границ, которое является равномерным в каждой характерной точке границ вследствие чего присутствует «сдвиг» участка на юго-запад на расстояние 1,15 м и «поворот» против часовой стрелки на 3,5 градусов. 

Таким образом, кадастровым инженером сделан вывод, что при проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, в сведениях ЕГРН имеет место реестровая (кадастровая) ошибка в местоположении границ спорного земельного участка. 

Кроме того по делу была проведена землеустроительная экспертиза. 

Согласно экспертному заключению ООО "Центр земельных отношений" от 

<

дата> эксперт пришел к выводу, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, не соответствует сведениям ЕГРН. При этом также не соответствуют площади исследуемого земельного участка (фактическая и по сведениям ЕГРН), превышение фактической площади составляет 29 кв.м. Несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№> вызвано наличием реестровых ошибок, допущенных при межевании земельных участков и неверной установкой фактических ограждений. 

У суда не имеется оснований не доверять выводам экспертов, предупрежденных об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 

<

дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. 

Согласно ст. 22 Федерального закона Российской Федерации от 

<

дата> N 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

На основании ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 

<

дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, исходя из положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также учитывая заключение проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, суд полагает необходимым устранить допущенное нарушение прав истца, признав недействительными результаты межевания (сведения о координатах характерных точек) границ земельного участка с кадастровым номером 33:20:016401:8, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, площадью 983 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

При изложенных обстоятельствах сведения о координатах характерных точек, определяющих местоположение границ спорного земельного участка, подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 

<

№> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, площадью 983 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>, что является основанием для исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Ю. Мочалова

СПРАВКА: Мотивированное решение составлено 21.06.2023.