Дело № 2-580/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

с. Кетово 16 мая 2017 года

Кетовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Ломова С.А.

при секретаре Волосниковой А.М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Введенского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в Кетовский районный суд Курганской области с исковым заявлением к Администрации Введенского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указал, что им был построен дом по данному адресу без разрешения на строительство. Из-за отсутствия разрешения на строительство, в настоящее время не может зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра Курганской области на построенный им дом. В связи с изложенным просит признать за ним право собственности на указанный дом.

Истец ФИО1 в судебном заседании на иске настаивал, дал пояснения согласно доводам, изложенным в исковом заявлении. Просил решение обратить к немедленному исполнению для совершения сделки купли-продажи спорного дома.

Представитель ответчика - Администрации Введенского сельсовета Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил в суд заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица - Администрации Кетовского сельсовета Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил в суд отзыв, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие. Указав, что спорный объект недвижимости в реестре муниципального имущества муниципального образования Кетовского района Курганской области не числится. Из требований, изложенных в исковом заявлении, не усматривается нарушений прав и законных интересов Администрации Кетовского района.

Представитель третьего лица - Отдела архитектуры Администрации Кетовского сельсовета Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил в суд отзыв, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие. Вынесение решения оставил на усмотрение суда.

Третье лицо - ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил в суд заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска. Ранее в судебном заседании пояснял, что ФИО1 построил жилой дом на принадлежавшем истцу земельном участке. Данное обстоятельство не нарушает его права как собственника смежного земельного участка. 

С учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ).

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Установлено, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, площадью 729 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно имеющейся в материалах дела технической документации на вышеуказанном земельном участке истец построил жилой дом, 2017 года постройки (ввода в эксплуатацию), общей площадью 57,7 кв.м.

Решением Управления Росреестра по Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено проведение государственного кадастрового учета объекта с рекомендацией собственнику вышеуказанного земельного участка обратиться в орган регистрации с заявлением о государственном учете и государственной регистрации права, на созданное здание на таком земельном участке, а также с рекомендацией подготовить технический план.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей и другими федеральными законами.

Постановлением Администрации Кетовского района от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден градостроительный план вышеуказанного земельного участка истца.

Из отзыва Администрации Кетовского района от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос суда следует, что разрешение на строительство спорного объекта истцу не выдавалось. Соответственно суд приходит к выводу, что построенный истцом дом является самовольной постройкой.

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ (ред. от 13.07.2015) право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

По заявлению ФИО1 ИП ФИО4 проведено обследование технического состояния дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, в целом соответствует строительным и пожарным нормам и пригоден для проживания.

Согласно информации Кетовского районного комитета по управлению муниципальным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ, спорный объект недвижимости в реестре муниципального имущества муниципального образования Кетовский район не числится.

О нарушении чьих-либо прав спорным объектом недвижимости при рассмотрении дела лицами, участвующими в деле, заявлено не было.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Введенского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Учитывая, что при рассмотрении данного дела спор о праве на вышеуказанный жилой дом отсутствует, истец в настоящее время продает данный объект недвижимости, нашел покупателя, а также в силу ст. 212 ГПК РФ, суд считает необходимым данное решение обратить к немедленному исполнению

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Введенского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 57,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в срок 1 месяц со дня вынесения мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение составлено 22 мая 2017 года.

Судья С.А. Ломов