РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2017 года ЗАТО г. Зеленогорск

Судья Зеленогорского городского суда Красноярского края Усков Д.А.,

с участием старшего помощника прокурора ЗАТО г. Зеленогорск ФИО1, 

при секретаре Чуяшенко О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДВИЦ Ипотечный центр» к ФИО4 действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из занимаемого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДВИЦ Ипотечный центр» обратилось в суд с иском к ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 и просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселить их и снять с регистрационного учета по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, 

<

адрес>, мотивируя требования тем, что решением Зеленогорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков ФИО4 взыскана кредитная задолженность и обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по указанному выше адресу, которое вступило в законную силу и находится на исполнении. После несостоявшихся торгов, квартира была передана взыскателю АО «ДВИЦ Ипотечный центр», которое является собственником указанного жилого помещения. Таким образом, ответчица и ее несовершеннолетние дети утратили право пользования данным жилым помещением. Однако до настоящего времени из квартиры не выехали, ключи собственнику не передали и с регистрационного учета не снялись. 

Представитель истца в судебное заседание не явился о рассмотрении дела, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствии истца. 

Ответчица ФИО4 действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомлена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель органа опеки и попечительства ФИО5 в судебное заседание не явилась, до рассмотрения дела по существу направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Исследовав письменные доказательства по делу, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствие с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Ответчики ФИО4, ФИО2, и ФИО3, не являясь собственниками спорной квартиры, сохраняют в ней регистрацию, тем самым, злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

В судебном заседании материалами дела установлено, что 15.04.2014 между ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» и ФИО4 был заключен договор займа, по которому ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» предоставило ипотечный жилищный заем в размере 1 440 000 рублей для приобретения в собственность ответчика жилого помещения, а именно: квартиры, находящейся по адресу: Россия, Красноярский край, ЗАТО Зеленогорск, город Зеленогорск, 

<

адрес>, с уплатой процентов за пользование кредитом 12,20 % годовых, на срок до 21 марта 2034 года считая с даты предоставления кредита. При этом ФИО4 обязалась возвратить кредитору полученный заем и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки, предусмотренные договором. Указанная квартира была передана в залог ОАО «Дальневосточный ипотечный центр». 

18.01.2016 Зеленогорским городским судом было вынесено решение о взыскании с ФИО4 в пользу ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ – 1» задолженности по кредитному договору займа № от 15.04.2014, в сумме 1 033 781 руб. 66 коп., а также расходов связанных с оплатой государственной пошлины в пользу банка. Этим же решением обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край г. Зеленогорск, 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов. 

Определением Зеленогорского городского суда от 21.07.2016 была произведена замена стороны взыскателя по гражданскому делу № по иску закрытого акционерного общества «Ипотечный центр ДВИЦ – 1» к ФИО4 о взыскании суммы долга по договору займа от 15.04.2014 № и обращении взыскания на заложенное имущество с Закрытого акционерного общества «ипотечный центр ДВИЦ – 1» на Акционерное общество «ДВИЦ Ипотечный центр».

В дальнейшем законным владельцем права по закладной стало ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ- 1».

В связи с чем, постановлением судебного пристава-исполнителя от 11.08.2017 по исполнительному производству от 20.05.2016 №-ИП произведена замена взыскателя: ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ – 1» ее правопреемником АО «ДВИЦ Ипотечный центр»

Торги по реализации данной квартиры дважды не состоялись, в связи с чем, имущество было передано АО «ДВИЦ Ипотечный центр» как Залогодержателю.

Согласно акту передачи нереализованного имущества должника от 05.05.2017, 

<

адрес>, расположенная по адресу Красноярский край, г. Зеленогорск, 

<

адрес> передана взыскателю в счет погашения долга.

Таким образом, собственником указанной квартиры стало АО «ДВИЦ Ипотечный центр», что подтверждается выпиской из ЕГРП от 30.06.2017.

На данной жилплощади в настоящее время, согласно выписки из домовой книги от 09.08.2017, состоят на регистрационном учете ответчики: ФИО4 и ее несовершеннолетние дети ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

10.07.2017 года в адрес ответчиков ФИО4. ФИО2 и ФИО3 направлялось требование о добровольном выселении. Данное требование ответчиками не исполнено.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что право пользования квартирой ответчиками прекратилось с момента перехода права собственности на спорную квартиру к истцу, и ответчики не имеют законных оснований для проживания в спорном жилом помещении.

Договором не предусмотрено сохранение за ответчиками права пользования жилым помещением, соглашение по пользованию квартирой между не заключалось, наличие регистрации, и проживание ответчиков в принадлежащей истцу квартире нарушает право на владение, пользование и распоряжение спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе госпошлину.

В силу ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина, уплаченная истцом в размере 6000 руб., что подтверждается платежным поручением от 24.07.2017 (л.д.7), подлежит взысканию с ответчика ФИО4 в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «ДВИЦ Ипотечный центр» удовлетворить частично. 

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № расположенной по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, 

<

адрес>.

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из 

<

адрес>, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения, сняв ФИО4, ФИО2, ФИО3, с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО4 в пользу Акционерного общества «ДВИЦ Ипотечный центр» судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения через Зеленогорский городской суд.

Судья Д.А. Усков