Дело № 2-3894/2018

УИД 32RS0027-01-2018-004042-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2018 года г. Брянск 

Советский районный суд г. Брянска в составе 

председательствующего судьи Бурлиной Е.М., 

при секретаре Козелкиной Г.И., 

с участием

прокурора Кузьменко М.В.,

представителя ответчика Варакиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью КИТ Финанс Капитал к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «КИТ Финанс Капитал» (далее по тексту – ООО «КИТ Финанс Капитал») обратилось в суд с иском к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, указывая на то, что решением Советского районного суда г. Брянска от 09.08.2012 года по гражданскому делу № 2-961/2012 исковые требования КИТ Фннанс Капитал (ООО) к ФИО1 о взыскании суммы долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, расположенную 

<

адрес>, удовлетворены. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 18.10.2012 года решение Советского районного суда г. Брянска от 09.08.2012 года изменено в части взыскания суммы задолженности по кредиту и судебных расходов по оплате госпошлины. В остальной части решение суда оставлено без изменения. 29.03.2018 года ООО «КИТ Финанс Капитал» зарегистрировало право собственности на квартиру, расположенную 

<

адрес>. Согласно справке ООО «Чистоград» от 10.05.2018 года в указанной квартире зарегистрирован и проживает ФИО1, 

<

дата> рождения. 11.05.2018 года ООО «КИТ Финанс Капитал» направило в адрес ответчика телеграмму с требованием в десятидневный срок освободить принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение, однако данное требование было ответчиком проигнорировано. ФИО1 мер по снятию с регистрационного учета не предпринял и продолжает проживать в указанной квартире. На основании изложенного, просит суд признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным 

<

адрес> и выселить его из указанного жилого помещения.

Представитель истца ООО «КИТ Финанс Капитал» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался по известному суду адресу.

В порядке ст. 50 ГПК РФ, ответчику назначен адвокат.

В судебном заседании адвокат Варакина Н.А. действующая на основании ордера, исковые требования не признала, полагая, что основания для признания ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением и выселении отсутствуют. 

Представитель третьего лица УМВД России по г.Брянску в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, положений ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего, исковые требования ООО «КИТ Финанс Капитал» о признании ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением и выселении подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Требованиями ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности па жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования, как прежним собственником жилого помещения, так и членами семьи прежнего собственника.

Согласно ст. 78. Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При этом в силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом, решением Советского районного суда г. Брянска от 09.08.2012 года с ФИО1 в пользу Кит Финанс Капитал (ООО) взыскана сумма задолженности по кредиту, начисленные проценты за пользование кредитом и пени в размере 11 125 792 рублей 97 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 63 828 рублей 97 коп. Кроме того указанным решением обращено взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов и установлением начальной продажной цена заложенного имущества в размере 6 185 000 рублей 00 коп. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 18.10.2012 года решение Советского районного суда г. Брянска от 09.08.2012 года изменено в части взыскания суммы задолженности по кредиту и судебных расходов по оплате госпошлины. С ФИО1 в пользу Кит Финанс Капитал (ООО) взыскана сумма задолженности по кредиту, начисленным процентам за пользование кредитом и пеней в размере 11125792 руб. 97 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000 руб. В остальной части решения суда оставлено без изменения.

17.01.2017 года на основании исполнительного листа № 2-961/12 от 11.11.2016 года, выданного Советским районным судом г.Брянска, судебным приставом исполнителем Советского РОСП г.Брянска возбуждено исполнительное производство №... с предметом исполнения: взыскание с ФИО1 кредитной задолженности в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) в размере 11 185 792 руб. 97 коп. и обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную 

<

адрес>.

Поскольку в ходе исполнительного производства, квартира, расположенная 

<

адрес>, в принудительном порядке реализована не была, постановлением судебного пристава – исполнителя Советского РОСП УФССП России по Брянской области от 18.08.2017 года указанное имущество было передано взыскателю - КИТ Финанс Капитал (ООО). 

Согласно сведения представленным Советским РОСП г.Брянска в настоящее время исполнительное производство №... окончено в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 46 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

<

дата> зарегистрировано право собственности ООО «КИТ Финанс Капитал» на квартиру, расположенную 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06.08.2018 года №.... 

Согласно поквартирной карточке, выданной ООО «Чистоград», осуществляющим управление вышеуказанным многоквартирным домом, от 23.07.2018 года, в квартире, расположенной 

<

адрес> в настоящее время зарегистрирован ФИО1, 

<

дата> рождения.

11.05.2018 года ООО «КИТ Финанс Капитал» направило в адрес ответчика телеграмму с требованием в десятидневный срок освободить принадлежащее Обществу на праве собственности жилое помещение, однако данное требование было оставлено ответчиком без исполнения. Ответчик мер по снятию с регистрационного учета не предпринял.

Согласно ст. 7 ФЗ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в переделах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно подпункту «е» пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 года «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого - жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание то, что ООО «КИТ Финанс Капитал» является собственником спорной квартиры, который в силу закона имеет право требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим ему имуществом со стороны других лиц, а переход права собственности на жилое помещение к другому лицу в соответствии со ч. 2 ст. 292 ГК РФ является основанием для прекращения права ответчика на пользование спорной квартирой, суд полагает, что исковые требования ООО «КИТ Финанс Капитал» подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью КИТ Финанс Капитал к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении - удовлетворить.

Признать ФИО1, 

<

дата> рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным 

<

адрес>. 

Выселить ФИО1, 

<

дата> рождения, из жилого помещения, расположенного 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, 

<

дата> рождения, с регистрационного учета по 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий Е.М. Бурлина 

Решение в окончательной форме изготовлено 20.11.2018 года. 

Судья Е.М. Бурлина