Дело №2-547/2025

УИД 61RS0041-01-2025-000573-64

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 июня 2025 года с.Куйбышево

Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Коркишко А.И.

при секретаре Сидоровой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кринично-Лугского сельского поселения Куйбышевского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в районный суд с иском к администрации Кринично-Лугского сельского поселения Куйбышевского района Ростовской области, в котором просит признать за собой, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру, общей площадью 54,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 28.01.1992 он и колхоз имени Мичурина заключили договор купли-продажи, по которому он купил и принял квартиру, которой был присвоен адрес: 

<

адрес>. Оригинал договора у него не сохранился, а имеется только незаверенная ксерокопия. В данную квартиру он был вселен до заключения договора купли-продажи в феврале 1990 года, так как он работал в колхозе имени 

<

данные изъяты>. В 2016-2017 г.г. он попытался привести документы на квартиру и земельный участок в соответствии с действующим законодательством, при этом в Росреестре было зарегистрировано его право собственности на земельный участок, площадью 1400 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на квартиру он не смог зарегистрировать, так как у него отсутствует оригинал договора купли-продажи, а колхоз имени 

<

данные изъяты> в настоящее время не существует. Спорная квартира на кадастровом учете не состоит. Несмотря на то, что право собственности на квартиру должным образом не оформлено, он открыто, добросовестно владеет и пользуется квартирой с 1992 года по настоящее время, что подтверждается сведения о его регистрации, а также квитанциями об оплате коммунальных услуг и налоговых платежей. 

Истец ФИО1 и его представитель – адвокат Балясников Д.А., действующий по ордеру, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении дела не заявлено, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Представитель ответчика – администрации Кринично-Лугского сельского поселения Куйбышевского района Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, об отложении дела не просил, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 1 Федеральногозакона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 236 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из представленных материалов дела следует, что по договору купли-продажи от 28.01.1992, заключенному между колхозом имени 

<

данные изъяты> (продавец) и ФИО1 (покупатель), продавец продал покупателю квартиру, состоящую из 4 жилых комнат в с.Р-Лютино Куйбышевского района. Оригинал данного договора у истца не сохранился. 

Выпиской из ЕГРН подтверждается право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 1400 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту жилого помещения №2 по состоянию на 24.12.2024 общая площадь квартиры №2, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 54,5 кв.м., в том числе жилая – 41,4 кв.м. 

Будучи опрошенной, свидетель ФИО2 подтвердила, что истец ФИО1 открыто и добросовестно владеет и пользуется как своей собственной вышеуказанной спорной квартирой с 1992 года и по настоящее время.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что с 1992 года с момента вселения в спорную квартиру истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой №2, расположенной по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 15 лет, несет бремя его содержания, что является основанием для приобретения прав на данное недвижимое имущество в порядке ст.234 Гражданского кодекса РФ в силу приобретательной давности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными, подлежащими удовлетворению, при этом за истцом следует признать право собственности на квартиру, общей площадью 54,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 54,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Матвеево-Курганский районный суд со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 16 июня 2025 года. 

Судья А.И. Коркишко