Дело № 2-427/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

20 июня 2018 года г. Колпашево Томская область

Колпашевский городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Сафоновой О.В., 

при секретаре Малыгиной А.А., 

с участием представителя истца Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 – ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

представителя третьего лица - Администрации Колпашевского района Томкой области - ФИО5, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской области к ФИО3, ФИО2, МКУ «Агентство по управлению муниципальным имуществом», ОАО «Западно-Сибирское речное пароходство» о признании сделок недействительными, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской области обратилось в суд с иском о признании недействительными сделок в части купли-продажи земельного участка, находящегося под объектом недвижимости, расположенным по адресу: , общей площадью 14470 кв.м., в координатах поворотных точек 1. , а именно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № между муниципальным образованием "Колпашевский район" в лице МКУ "Агентство по управлению муниципальным имуществом и размещению муниципального заказа" и открытым акционерным обществом "Западно-Сибирское речное пароходство", договора купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Западно-Сибирское речное пароходство" и индивидуальным предпринимателем ФИО2, договора купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 земельного участка, с кадастровым номером 70:19:0000004:386, расположенного по адресу: , общей площадью 68252 кв.м. Признать право собственности Российской федерации на часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенным под объектом недвижимости, расположенным по адресу: , общей площадью 14470 кв.м. в координатах поворотных точек 1. .

В обоснование заявленных требований указано, что в собственности Российской Федерации находится недвижимое имущество (сооружение) - причальная стенка, расположенное по адресу: , строение 15, с кадастровым номером № (государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ. между ТУ Росимущества по Томской области и ООО "Речпорт" заключен договор аренды №, в соответствии с которым причальная стенка предоставлена в аренду ООО "Речпорт". Договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок, расположенный под причальной стенкой не оформлено. В связи с заявлением арендатора от ДД.ММ.ГГГГ и в результате проведения землеустроительных работ установлено, что земельный участок, который необходим для эксплуатации причальной стенки, по договору купли продажи передан в собственность ответчику в результате ряда сделок. Договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № между муниципальным образованием "Колпашевский район" в лице МКУ "Агентство по управлению муниципальным имуществом и размещению муниципального заказа" (продавцом) и открытым акционерным обществом "Западно-Сибирское речное пароходство" (покупателем) земельный участок, находящийся в государственной собственности, с кадастровым номером №, из состава земель населённых пунктов, расположенный по адресу: , общей площадью 68252 кв.м., в который входил необходимый для эксплуатации причальной стенки земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО "Западно-Сибирское речное пароходство" и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор купли-продажи имущества №, согласно которому земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , общей площадью 68252 кв.м передан в собственность покупателя. Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № данный земельный участок передан от ИП ФИО2 ответчику ФИО3 В силу положений ст.1, 17 Земельного кодекса РФ, п.1 ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 года № 37 –ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», ст. 209 ГК РФ, исходя из закрепленного законом принципа единства судьбы земельных участков с расположенными на них объектами и установленного права федеральной собственности на земельные участки, занятые сооружениями, находящимися в собственности Российской федерации, а также закрепленных положений ст. 167, 168 ГК РФ сделки купли-продажи в части данного земельного участка являются ничтожными. Земельный участок из права собственности Российской Федерации не выбывал, однако запись в ЕГРП о правах ответчика на земельный участок, расположенный под причальной стенкой, нарушает права Российской Федерации, как собственника земельного участка. В рамках гражданского дела №, рассмотренного Колпашевским городским судом ДД.ММ.ГГГГ, между теми же сторонами, была проведена судебная экспертиза, которой установлено, что для эксплуатации причальной стенки необходим земельный участок площадью 14470 кв.м., являющийся частью земельного участка с кадастровым номером №, в координатах поворотных точек 1. Результаты судебной экспертизы сторонами не оспорены.

Ответчики ФИО3, ФИО2, представители ответчиков МКУ «Агентство по управлению муниципальным имуществом», АО «Западно-Сибирское речное пароходство», представители третьих лиц ООО «Речпорт», Росморречфлот, Управления Росреестра по ТО, в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о дате и времени рассмотрения дела.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской области в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала в полном объеме. В обосновании заявленных возражений указала, что ничтожность сделок истцом не доказана. В данном случае сделки были совершены на законных основаниях, о чем представителем ответчика - Администрации Колпашевского района Томской области были представлены соответствующие документы. Полагает, что сделки были заключены с соблюдением норм законодательства, они прошли процедуру регистрации, при заключении сделок, стороны об их порочности не заявляли. Кроме того, стороне истца стало известно о нарушении их прав в 2015 году, а потому срок исковой давности истцом пропущен, производство по делу подлежит прекращению по данному основанию. 

Представитель третьего лица Администрации Колпашевского района ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, в обоснование своих возражений сослалась на доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, суть которого сводится к следующему. В соответствии с постановлением Администрации Колпашевского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ОАО «Западно-Сибирское речное пароходство» в собственность земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: » открытому акционерному обществу «Западно-Сибирское речное пароходство» был предоставлен в собственность за плату земельный участок, находящийся в государственной собственности, с кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов, расположенный по адресу: для размещения зданий, строений и сооружений речного порта в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 68252 кв.м. Принятие указанного решения о предоставлении земельного участка обусловлено содержанием п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно которому распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности. О том, что полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляются органами местного самоуправления, говорилось также в статьях 2 и 5 действовавшего на момент принятия вышеуказанного решения Закона Томской области от 04.10.2002 №74-0З «О предоставлении и изъятии земельных участков в Томской области». В соответствии со статьей 209 ГК РФ распоряжение имуществом представляет собой правомочие собственника по определению юридической судьбы вещи, которое собственник может передать другому лицу. Следовательно, в данном случае собственником земельных участков, право собственности на которые не разграничено, является Российская Федерация, которая Законом №137-ФЗ делегировала свое право распоряжения такими земельными участками муниципальным властям. Таким образом, право распоряжения земельными участками, расположенными на территории Колпашевского района, государственная собственность на которые не разграничена, принадлежало муниципальному образованию «Колпашевский район» которое, осуществляя правомочия по распоряжению земельными участками, действовало на правах собственника земельных участков. В соответствии с п.5 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (действующей на момент принятия решения о предоставлении земельного участка) заявитель - ОАО «ЗСРП» обратилось в Администрацию Колпашевского района с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ № о приобретении прав на земельный участок, приложив к нему документы согласно Перечню документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок, утвержденному Приказом Министерства экономического развития РФ от 13.09.2011 №475 «Об утверждении перечня документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок». Согласно п.6 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в месячный срок со дня поступления заявления о приобретении прав на земельный участок. В документах, необходимых для приобретения прав на земельный участок, в частности, в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, а так же в перечне всех зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером: №, информации об имуществе в виде сооружения - причальной стенки, не содержится. Согласно вышеуказанному кадастровому паспорту, участок площадью 17185 кв.м. является водоохраной зоной протоки Тогурская. В соответствии с информацией, содержащейся в уведомлении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о чьих-либо правах на при обретаемый земельный участок в ЕГРП отсутствовали. В соответствии с изложенным, основания для отказа в предоставлении ОАО «ЗСРП» указанного земельного участка, в том числе ввиду отсутствия прав на распоряжение им, у органа местного самоуправления отсутствовали, в связи с чем Администрацией Колпашевского района было обоснованно вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого между муниципальным образованием «Колпашевский район» в лице МКУ «Агентство по управлению муниципальным имуществом и размещению муниципального заказа» и ОАО «ЗСРП» был заключен договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая изложенное, для удовлетворения требований истца оснований не имеется. 

В соответствии с представленными письменными пояснениями представителя третьего лица Федерального агентства морского и речного транспорта (Росморречфлота), исковые требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Статья 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» устанавливает действующие с 01.07.2006 критерри разграничения государственной собственности на землю. В соответствии с п. 1 ст. 3.1 Закона № 137-ФЗ в целях разграничения государственной собственности на землю к федеральной собственности относятся, в том числе, земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности Российской Федерации. Согласно п. 4 разд. 4 Приложения № 1 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1, исключительной федеральной собственностью Российской Федерации является имущество, относящееся к объектам отраслей, обеспечивающих жизнедеятельность народного хозяйства России в целом и развитие других отраслей народного хозяйства, в том числе предприятия и объекты речного и морского флота. Недвижимое имущество в виде сооружения – причальной стенки, протяженностью 304 м, расположенное по адресу: , с кадастровым номером № было построено в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год. В этой связи причальная стенка в силу вышеуказанного Постановления Верховного Совета Российской Федерации является собственностью Российской Федерации с 21.01.1992 года, то есть с даты вступления в законную силу указанного нормативно-правового акта, не смотря на то, что в ЕГРН указана запись о регистрации права собственности Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. Причальная стенка расположена на части спорного земельного участка, площадью 14 470 кв.м. Учитывая изложенное, спорный земельный участок является разграниченным и принадлежит Российской Федерации. В силу п. 2 ст. 9 ЗК РФ, п. 1 ст. 125 ГК РФ, п. 1 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации № 432 от 05.06.2008, только Росимущество (территориальные органы Росимущества) вправе от имени Российской Федерации распоряжаться спорным земельным участком. Доказательства, что истец наделял Администрацию Колпашевского района Томской области полномочиями по распоряжению спорным земельным участком, в материалах дела отсутствуют. В этой связи являются незаконными действия Администрации Колпашевского района Томской области по изданию со ссылкой на ст. 3 Закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» постановления от 13.12.2011 № 1328 о предоставлении в собственность ОАО «Западно-Сибирское речное пароходство» земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , площадью 68852 кв.м, как участка, государственная собственность на который не разграничена. Распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации, осуществляет Российская Федерация в лице уполномоченных органов. Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях не наделяло Администрацию Колпашевского района Томской области полномочиями по распоряжению спорным земельным участком. Таким образом, договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный МО «Колпашевский район» в лице МКУ «Агентство по управлению муниципальным имуществом и размещению муниципального заказа» с ОАО «Зарадно-Сибирское речное пароходство», является ничтожным в виду заключения его со стороны продавца неуполномоченным лицом, вследствие чего произошло посягательство на публичные интересы и права Российской Федерации. Также считаются недействительными сделки в отношении спорного земельного участка, совершенные после его приобретения ОАО «Западно-Сибирское речное пароходство», а именно сделка по приобретению спорного земельного участка ИП ФИО2 и дальнейшие его действия по регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: , и продажа ИП ФИО2 спорного земельного участка ФИО3 

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО2 прекратил деятельность индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ в связи с принятием судом решения о признании его несостоятельным (банкротом), что подтверждается выпиской из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц Акционерное общество «Западно-Сибирское речное пароходство» с ДД.ММ.ГГГГ находится в стадии ликвидации, конкурсным управляющим АО «Западно-Сибирское речное пароходство» является ФИО6 Наименование юридического лица открытое акционерное общество «Западно-Сибирское речное пароходство» приведено в соответствие с нормами главы 4 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 05.05.2014 N 99-ФЗ) путем изменения организационно-правовой формы с открытого акционерного общества на акционерное общество. 

В силу постановления Администрации Колпашевского района Томской области № от ДД.ММ.ГГГГ, наименование Муниципального казенного учреждения «Агентство по управлению муниципальным имуществом и размещению муниципального заказа» изменено на муниципальное казенное учреждение «Агентство по управлению муниципальным заказом», соответствующие изменения внесены в Устав учреждения. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Сооружение – причальная стенка, протяженностью 304 м, расположенное по адресу: , с кадастровым номером № является собственностью Российской Федерации, на основании выданного свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №. 

Факт наличия данного сооружения в натуре не оспаривается сторонами и подтверждено материалами дела.

ДД.ММ.ГГГГ между ТУ Росимущества по Томской области и ООО "Речпорт" заключен договор аренды №, в соответствии с которым причальная стенка предоставлена в аренду ООО "Речпорт". Договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в установленном порядке в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №.Между муниципальным образованием "Колпашевский район" в лице МКУ "Агентство по управлению муниципальным имуществом и размещению муниципального заказа" (продавцом) и открытым акционерным обществом "Западно-Сибирское речное пароходство" (покупателем) был заключен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно условиям которого продавец продает, а покупатель принимает за плату в собственность земельный участок, находящийся в государственной собственности, с кадастровым номером №, из состава земель населённых пунктов, расположенный по адресу: , общей площадью 68252 кв.м.

В состав данного земельного участка также входит участок, на котором расположено указанное выше сооружение.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Западно-Сибирское речное пароходство" и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор купли-продажи имущества №, согласно которому продавец обязуется передать, а покупатель принять и оплатить имущество, в том числе земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , общей площадью 68252 кв.м. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи имущества №, согласно которому продавец обязуется передать, а покупатель принять и оплатить имущество, в том числе земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , общей площадью 68252 кв.м. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

В результате проведенных землеустроительных работ по заказу ТУ ФАУГИ в ТО, ООО «ТехГеоКад» составлен межевой план ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому для эксплуатации причальной стенки определен земельный участок площадью 17 185 кв.м. 

Согласно заключению судебной экспертизы №, выполненной ООО «Томский экспертный центр» ДД.ММ.ГГГГ объект с кадастровым номером № (причальная стенка) расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. Для эксплуатации сооружения (причальной стенки) необходим земельный участок площадью 14470 кв.м. Данный земельный участок включает в себя расположенный на нем комплекс мобильных стреловых портовых кранов, и допускает возможность на оставшемся земельном участке эксплуатировать объекты, находящиеся в собственности ответчика ФИО3 Земельный участок площадью 14470 кв.м. адрес (местоположение): , в координатах поворотных точек 1. 

Данная судебная экспертиза была проведена в рамках гражданского дела № по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской области к ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на часть земельного участка площадью 14470 кв.м. с кадастровым номером №, адрес (местоположение): в координатах поворотных точек 1. , и находящегося под объектом недвижимости, расположенным по адресу: . В рамках данного дела в качестве третьих лиц были привлечены к участию МО «Колпашевский район» в лице МКУ «Агентство по управлению муниципальным имуществом и размещению муниципального заказа», Администрация Колпашевского района, ОАО «Западно-Сибирское речное пароходство», ООО «Речпорт», Росморречфлот, ИП ФИО2, Управление Росреестра по ТО.

Результаты судебной экспертизы сторонами, а также иными участниками процесса не оспорены. Судебная экспертиза проведена по ходатайству ответчика ФИО3

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с положением п. 1 ст. 36 ЗК РФ, собственник здания, строения, сооружения, вправе приватизировать исключительно земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования.Российская Федерация является собственником причальной стенки, протяженностью 304 м, расположенной по адресу: , с кадастровым номером №. Право собственности на данное сооружение не оспорено, законодательно предусмотрен запрет на приватизацию данного портового сооружения (Государственной программой приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 24.12.1993г. №2284).

Согласно ст. 4 Федерального закона от 08.11.2007 года №261-ФЗ "О морских портах в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" причал - это портовое гидротехническое сооружение, предназначенное для стоянки и обслуживания судов, обслуживания пассажиров, в том числе посадки их на суда и высадки их с судов, осуществления операций с грузами.

Для обслуживания указанной причальной стенки, необходим земельный участок площадью 14470 кв.м, что установлено заключением судебной землеустроительной экспертизы № ООО «Томский экспертный центр». Данный земельный участок образован путем разделения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 68 252 кв.м, расположенного по адресу: , принадлежащего, на дату рассмотрения данного дела по существу, ответчику ФИО3

Вместе с тем, земельный участок с кадастровым номером №, в том числе включающий в себя земельный участок площадью 14470 кв.м., необходимый для эксплуатации сооружения (причальной стенки), находящейся в собственности Российской Федерации, находится в собственности ФИО3 На указанном земельном участке площадью 14470 кв.м. иные объекты недвижимости отсутствуют.

Основанием для регистрации указанного права собственности на данный земельный участок послужил договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Ранее данный земельный участок входил в состав имущества, переданного для производственной деятельности Колпашевскому речному порту (государственный акт №). 

В соответствии со ст. 17 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) в федеральной собственности находятся земельные участки, право собственности Российской Федерации на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю.

В соответствии с п. 1 ст. 3.1. Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в целях разграничения государственной собственности на землю к федеральной собственности относятся земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности Российской Федерации.В соответствии с положениями ст. 27 ЗК РФ предусмотрено ограничение в обороте земельных участков, расположенных под объектами гидротехнических сооружений, данные земельные участки не предоставляются в частную собственность.

В связи с вышеизложенным, указанный участок площадью 14470 кв.м., расположенный под объектом недвижимости, находящимся в федеральной собственности – причальной стенкой, по адресу: , является ограниченным в обороте и никогда не выбывал из фактического владения истца.

Доказательств обратного суду не представлено.

Материалами гражданского дела подтверждено, что спорный участок из государственной собственности никогда не выбывал, фактически данный земельный участок, занятый принадлежащим истцу сооружением, использовался последним.

Таким образом, факт владения истцом спорным земельным участком подтверждается как фактически - участок полностью используется для размещения и эксплуатации гидротехнического сооружения, находящегося в федеральной собственности, так и юридически - участок предоставлен на вещном праве, которое на сегодняшний день является юридически действительным, а по своей сущности предполагает обязательное наличие правомочий владения и пользования имуществом его правообладателем.

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих права.

Выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

Истцом заявлены исковые требования о признании сделок купли-продажи имущества, заключенных ДД.ММ.ГГГГ между МО "Колпашевский район" в лице МКУ "Агентство по управлению муниципальным имуществом и размещению муниципального заказа" и ОАО "Западно-Сибирское речное пароходство", ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Западно-Сибирское речное пароходство" и ИП ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 недействительными в части купли-продажи спорного земельного участка и признании права собственности Российской Федерации на часть земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 14470 кв.м, расположенного под причальной стенкой. 

Представителем ответчика ФИО3 - ФИО4 заявлено о пропуске срока исковой давности.

В силу ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с п. 57 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу абз. 5 ст. 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

Исходя из содержания и оснований возникновения права, предусмотренного ст. 36 ЗК РФ, указанное требование относится к разновидности требований собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, не связанных с лишением владения, на которые исковая давность не распространяется (ст. ст. 208, 304 ГК РФ).

Рассматривая заявленные исковые требования по существу суд учитывает следующее. 

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ "О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом, государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей, отсутствие государственной регистрации права истца на спорный земельный участок именно в установленном этим законом порядке не имеет правового значения для настоящего спора.

Таким образом, договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. между муниципальным образованием "Колпашевский район" в лице МКУ "Агентство по управлению муниципальным имуществом и размещению муниципального заказа" и ОАО "Западно-Сибирское речное пароходство" по купле-продаже земельного участка, находящегося в государственной собственности, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , в части купли-продажи земельного участка, находящегося под объектом недвижимости, расположенным по адресу: , общей площадью 14 470 кв.м, который необходим для эксплуатации причальной стенки; договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО "Западно-Сибирское речное пароходство" и индивидуальным предпринимателем ФИО2 по купле-продаже имущества в части купли-продажи земельного участка, находящегося под объектом недвижимости, расположенным по адресу: , общей площадью 14 470 кв.м, договор купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 по купле-продаже имущества в части купли-продажи земельного участка, находящегося под объектом недвижимости, расположенным по адресу: , общей площадью 14 470 кв.м. противоречит требованиям ст. ст. 53, 208, 209 ГК РФ, то есть в силу ст. ст. 166, 168 ГК РФ являются ничтожными сделками в указанной части.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом.

Обращаясь с заявленными требованиями, истец имел целью защитить свое право на земельный участок под принадлежащим ему объектом недвижимости – причальной стенкой. Наличие зарегистрированных (ранее зарегистрированных) прав на земельный участок под гидротехническим сооружением из-за заключения ничтожных по своей правовой природе договоров купли-продажи препятствует реализации прав собственника на спорный земельный участок.

Имеющимися в материалах дела доказательствами подтверждается, что спорный участок из государственной собственности никогда не выбывал, фактически данный земельный участок, занятый принадлежащим истцу сооружением, использовался последним.

В связи с изложенным, регистрация права собственности ответчиков на спорный земельный участок не повлекла прекращения права собственности Российской Федерации; договоры купли-продажи и последующие действия с данным земельным участком, при отсутствии документального подтверждения прекращения права собственности Российской Федерации на указанный участок в установленном законом порядке и согласия уполномоченного органа по распоряжению имуществом, находящимся в федеральной собственности, свидетельствуют о том, что указанные сделки с данным земельным участком являются ничтожными (ст. 166, 168 ГК РФ, ст. 209, ГК РФ, п. 2 ст. 10 ЗК РФ).

Как следует из разъяснений, изложенных в п. п. 34-36 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. №10/22, в случае возмездного приобретения вещи добросовестным приобретателем имеет значение способ выбытия ее у собственника. Если имущество первоначально выбыло у собственника по его воле, он не вправе истребовать его у добросовестного приобретателя, если же оно выбыло помимо воли собственника, то такое имущество может быть истребовано и от добросовестного приобретателя.При этом факт государственной регистрации права собственности добросовестного приобретателя на недвижимое имущество не имеет значения в силу п. 2 ст. 223 ГК РФ.Таким образом, исковые требования о признании сделок недействительными в соответствующей части являются обоснованными, соответствуют действующему законодательству и подлежат удовлетворению. При этом, учитывая, что данный земельный участок никогда не выбывал из собственности истца, оснований для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок не имеется.Поскольку судом установлена ничтожность в указанной части вышеназванных договоров, принимая во внимание, что указанный земельный участок никогда не выбывал из собственности Российской Федерации, настоящее решение является основанием для погашения (аннулирования) регистрационных записей права собственности ОАО "Западно-Сибирское речное пароходство", а в дальнейшем зарегистрированного за ФИО2, ФИО3 на указанный земельный участок общей площадью 14470 кв.м. в координатах поворотных точек 1. .

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.Поскольку МКУ «Агенство по управлению муниципальным имуществом», и Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской области освобождены от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ФИО2, ФИО7 в доход бюджета МО «Колпашевский район» в сумме по 300 рублей с каждого, АО «Западно-Сибирское речное пароходство» в сумме 6 000 рублей.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской области к ФИО3, ФИО2, МКУ «Агенство по управлению муниципальным имуществом», ОАО «ЗСРП» о признании сделок недействительными, признании права собственности удовлетворить в части. 

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между муниципальным образованием "Колпашевский район" в лице муниципального казенного учреждения "Агентство по управлению муниципальным имуществом и размещению муниципального заказа" и открытым акционерным обществом "Западно-Сибирское речное пароходство" (ИНН №, ОГРН №), в части купли-продажи земельного участка, находящегося под объектом недвижимости, расположенным по адресу: , общей площадью 14470 кв.м. в координатах поворотных точек 1. .

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между открытым акционерным обществом "Западно-Сибирское речное пароходство" (ИНН №, ОГРН №) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ИНН №, ОГРН №), в части купли-продажи земельного участка, находящегося под объектом недвижимости, расположенным по адресу: , общей площадью 14470 кв.м. в координатах поворотных точек 1. 

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО2 и ФИО3, в части купли-продажи земельного участка, находящегося под объектом недвижимости, расположенным по адресу: , общей площадью 14470 кв.м. в координатах поворотных точек 1. .

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета МО «Колпашевский район» государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета МО «Колпашевский район» государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Взыскать с открытого акционерного общества "Западно-Сибирское речное пароходство" (ИНН №, ОГРН №) в доход бюджета МО «Колпашевский район» государственную пошлину в сумме 6 000 рублей.Отменить обеспечительные меры, принятые судьей Колпашевского городского суда ДД.ММ.ГГГГ в виде запрета ФИО3 производить действия по распоряжению и отчуждению земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , а также запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области осуществлять действия по государственной регистрации и государственному кадастровому учет в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: по вступлению решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Колпашевский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения. 

Судья: О.В. Сафонова

Мотивированное решение суда составлено 25 июня 2018 года.

Судья: О.В. Сафонова 

Подлинный судебный акт подшит в дело № 2-427/2018 

Колпашевского городского суда Томской области