№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2021 года пгт. Ленино 

Ленинский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Буровой А.В., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании договора купли-продажи исполненным и регистрации перехода права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 и, уточнив исковые требования, просила признать исполненным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ней и ответчиком, а также произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2 на земельный участок, площадью 1000 кв.м., кадастровый номер – №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. истец купил указанный земельный участок у ФИО1 В настоящее время не представляется возможным зарегистрировать право собственности истца на земельный участок, поскольку ответчик проживает на Украине и не может явиться на регистрацию договора. На основании вышеизложенного, истец обратился в суд с иском.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.

Третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о дне, месте и времени рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом извещено, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, направило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Федеральным конституционным законом от 21.03.2014 № 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" установлено, что Республика Крым принимается в Российскую Федерацию в соответствии с Конституцией Российской Федерации и статьей 4 Федерального конституционного закона от 17.12.2001 N 6-ФКЗ "О порядке принятия в Российскую Федерацию и образования в ее составе нового субъекта Российской Федерации". Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов (ст. 1 Закона).

В соответствии со ст. 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В силу ст. 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного государственным нотариусом 

<

адрес>ной государственной нотариальной конторы АР Крым ФИО4, зарегистрированном в реестре под №, ФИО1 купила принадлежащий ФИО5 земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный земельный участок принадлежал продавцу на основании Государственного акта на право частной собственности на землю серии №, выданного главой Мысовского сельского совета 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. и зарегистрированного в книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли №. Целевое назначение участка для строительства и обслуживания жилого дома. 

Постановлением Администрации Мысовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ. указанному земельному участку присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, кадастровый №.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 продала ФИО2 принадлежащий ей земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, за 700 000 рублей.

ФИО2 передала ФИО1 в счет исполнения договора денежные средства в размере 700 000 рублей, что подтверждается соответствующей распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости предоставленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1000+/-11 кв.м., имеет кадастровый №, статус записи об объекте недвижимости - сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

На данный момент истец не может зарегистрировать право собственности на основании договора ДД.ММ.ГГГГ., поскольку ФИО1 проживает на Украине и не может явиться для регистрации права в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая спор, суд исходит из того, что договор купли-продажи заключен сторонами в надлежащей форме, обязательства по оплате исполнено, имущество передано покупателю, однако продавец необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно положениям ст. 550 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Положениями статьи 8.1 ГК Российской Федерации установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация по заявлению сторон договора при государственной регистрации права, возникающих на основании такого договора.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Из п. 7 заключенного между стонами договора следует, что на момент заключения настоящего договора передача и принятие земельного участка, который является предметом настоящего договора, Сторонами осуществлены, вследствие того, что передача и принятие земельного участка осуществлены, Стороны пришли к соглашению, что настоящий договор одновременно будет являться документом о передаче недвижимости, а также пришли к соглашению о том, что с момента заключения настоящего договора купли-продажи обязанность Продавца передать земельный участок и обязанность покупателя принят его признаются сторонами исполненными.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что в данном случае продавец исполнил обязательства по передаче спорного имущества, основания для удовлетворения исковых требований в части признания заключенного между сторонами договора от ДД.ММ.ГГГГ. исполненным отсутствуют.

Исследовав фактические обстоятельства спора и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд с учетом подтвержденного документально и не опровергнутого ответчиком факта передачи истцу спорного недвижимого имущества во исполнение заключенного договора купли-продажи приходит к выводу о том, что продавец неправомерно уклоняется от государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на имущество, в связи с чем исковые требования ФИО2 в части осуществления государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1 к истцу на спорный земельный участок подлежат удовлетворению.

Оценив в совокупности все доказательства, признав их относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными в рамках рассматриваемого дела, суд приходит к выводу об обоснованности и законности заявленных исковых требований в этой части. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1, к ФИО2 на земельный участок, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части в удовлетворении иска ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым.

Мотивированное решение суда составлено 19.03.2021г.

Судья А.В. Бурова