Мотивированное 

решение

Изготовлено 20.01.2020 года №

50RS0№-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд 

<

адрес> в составе

Председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

При секретаре ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности

УСТАНОВИЛ

Истец, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ответчикам о признании помещений лит. А2 пом. 9 площадью 11,1 кв.м; лит. А пом. 5 площадью 18,9 кв.м, лит. А пом. 3 площадью 6,9 кв.м, лит. А пом. 4 площадью 4,8 кв.м, лит. А пом. 1 площадью 3,6 кв.м, лит. А пом. 2 площадью 9 кв.м, лит. а1 пом. 6 площадью 3,5 кв.м, лит. а1 пом. 7 площадью 7,2 кв.м, лит. а6 пом. 10 площадью 14,9, расположенных в жилом доме с кадастровым номером 50:27:0000000:16121 по адресу: 

<

адрес>, изолированной частью жилого дома на земельных участках с кадастровым номером 50627:0020711:844 и 50:27:0020711:715.

Свои требования мотивирует тем, что решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на 29/100 долей земельного участка площадью 350 кв.м при 

<

адрес> в 

<

адрес>, на 29/100 долей жилого дома площадью 93,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> «а»; за ФИО3 признано право собственности на 12/100 долей земельного участка площадью 350 кв.м при 

<

адрес> в 

<

адрес>, на 12/100 долей жилого дома площадью 93,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Определением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный раздел домовладения № «а» по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 заключен договор дарения земельного участка по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 50:27:0020711:715 общей площадью 401 кв.м и расположенной на нем квартиры площадью 43,8 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Он (истец) обратился с заявлением в Управление Росреестра по 

<

адрес> о государственной регистрации права на часть жилого дома и постановки на кадастровый учет, однако ДД.ММ.ГГГГ выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с тем, что не могут существовать два объекта с одним кадастровым номером, а также площадь объединенных помещений 1 и 2 меньше, чем заявленная к регистрации.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 31).

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 33).

3-е лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 29).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

Решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на 29/100 долей земельного участка площадью 350 кв.м при 

<

адрес> в 

<

адрес>, на 29/100 долей жилого дома площадью 93,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> «а»; за ФИО3 признано право собственности на 12/100 долей земельного участка площадью 350 кв.м при 

<

адрес> в 

<

адрес>, на 12/100 долей жилого дома площадью 93,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 35-38).

Определением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный раздел жилого 

<

адрес> «А» по 

<

адрес> между ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО2 (л.д. 39-40).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 заключен договор дарения земельного участка по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 50:27:0020711:715 общей площадью 401 кв.м и расположенной на нем квартиры площадью 43,8 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3 обратился с заявлением в Управление Росреестра по 

<

адрес> о государственной регистрации права на часть жилого дома и постановки на кадастровый учет, однако ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с тем, что не могут существовать два объекта с одним кадастровым номером, а также площадь объединенных помещений 1 и 2 меньше, чем заявленная к регистрации.

С ДД.ММ.ГГГГ в связи с принятием Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» собственники индивидуального жилого дома, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, сталкиваются с проблемой раздела такого жилого дома в натуре либо выдела доли в натуре из общего имущества.

Частью 7 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» введен запрет на кадастровый учет и государственную регистрацию жилого помещения или жилых помещений в жилом доме.

Понятие блокированного жилого дома определено Градостроительным кодексом РФ, согласно которому жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

При принятии Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» нарушен предмет его регулирования. Данный нормативный акт должен определять порядок оформления прав на недвижимое имущество, он не может определять какие объекты не могут быть недвижимыми вещами.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ «Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности».

В силу п. 1 ст. 15 Жилищного кодекса РФ «Объектами жилищных прав являются жилые помещения».

В силу п. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ «К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната».

В части оснований возникновения прав собственности федеральные законы не могут противоречить Гражданскому кодексу РФ.

Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на раздел жилого дома на части. Кроме того, в ст. 558 Гражданского кодекса РФ прямо указана часть жилого дома в качестве предмета договора купли-продажи недвижимости.

Кроме того, ст. 16 Жилищного кодекса РФ предусматривает часть жилого дома как самостоятельный объект жилищных прав.

Учитывая, что спорный жилой дом может быть разделен с выделом каждому участнику общей собственности принадлежащей ему доли, соответствующей определенной части жилого дома с изолированием помещений, а также построек хозяйственного назначения, соответствующих их долям, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО3 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО3 право собственности на изолированную часть жилого дома, состоящего из помещений лит. А2 пом. 9 площадью 11,1 кв.м; лит. А пом. 5 площадью 18,9 кв.м, лит. А пом. 3 площадью 6,9 кв.м, лит. А пом. 4 площадью 4,8 кв.м, лит. А пом. 1 площадью 3,6 кв.м, лит. А пом. 2 площадью 9 кв.м, лит. а1 пом. 6 площадью 3,5 кв.м, лит. а1 пом. 7 площадью 7,2 кв.м, лит. а6 пом. 10 площадью 14,9, расположенных в жилом доме с кадастровым номером 50:27:0000000:16121 по адресу: 

<

адрес>.

Признать помещения, расположенные в жилом доме с кадастровым номером 50:27:0000000:16121 по адресу: 

<

адрес>, изолированной частью жилого дома на земельных участках с кадастровым номером 50627:0020711:844 и 50:27:0020711:715.

Решение является основанием для постановки изолированной части жилого дома на кадастровый учет и государственный регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева