Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2020 года Дзержинский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Афанасьева Д.И., 

при секретаре Николаевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, мотивируя свои исковые требования тем, что на истцы являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждый квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Истцами в данном жилом помещении была выполнена перепланировка с устройством нежилого помещения. В связи с чем, истцы просят суд сохранить в перепланированном состоянии нежилое помещение № Р2, расположенное адресу: 

<

адрес>, признать за истцами в равных долях право собственности на нежилое помещение №Р2, расположенное по адресу 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В материалы дела поступили ходатайства с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают. 

Представитель истцов, действующая на основании доверенности ФИО5, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало. В материалы дела представлено ходатайство с просьбой о приобщении документов и о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Администрация 

<

адрес> явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалы дела представителем, действующим на основании доверенности ФИО6, представлен отзыв, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать. 

Суд находит материалы дела достаточными, и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов, представителей сторон.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, судья пришел к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что на основании п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при подготовке дела к судебному разбирательству и в процессе разбирательства дела сторонам предоставлена возможность представить доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора. 

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (п.1 ст.55 ГПК РФ).

Суд оценивает все доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности в соответствии с правилами ст.67 ГПК РФ. 

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации прав на него, если иное не установлено законом.

На основании пп.1 п.1 ст.36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Пунктом 3 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ установлено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Из материалов дела судом установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежат по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 74,1 кв.м. (т.1 л.д.10).

Право собственности на данный объект недвижимости было надлежащим образом зарегистрировано за истцами в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ была внесена соответствующая запись о регистрации, что подтверждается представленной в материалы дела копией выписки из ЕГРН (т.1 л.д.12-14).

В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст. 209 ГК РФ).

На основании п.п.1,3 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Воспользовавшись данным правом истцами, согласно имеющейся проектной документации, была произведена реконструкция принадлежащего им жилого помещения, в результате которой было образовано нежилое помещение Р2 площадью 79,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на нежилое помещение, составленного по результатам проведенной ДД.ММ.ГГГГ технической инвентаризации (т.1 л.д.23-25).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ по инициативе истцов было проведено внеочередное общее собрание в форме очного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, по результатам которого был принят протокол, согласно которого собственники помещений многоквартирного 

<

адрес> не возражают против проведения перепланировки и переустройства 

<

адрес> для размещения нежилого помещения (т.1 л.д.60-216, т.2 л.д.101).

Из представленного в материалы дела экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного 

<

данные изъяты>», имеющего соответствующий допуск к определенному виду работ, следует, что в вышеуказанном помещении произведены работы по перепланировке, которые не влияют на характеристики надежности и безопасности здания, на эксплуатационные свойства конструкций, не противоречит нормам, правилам и регламентам РФ. (т.1 л.д.26-34). 

В соответствие с экспертным заключением №-а от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного 

<

данные изъяты>», помещение Р2, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологического законодательства (т.1 л.д.35-50). 

Кроме того, установлено, что согласно заключению №, выполненного ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>», аккредитованного МЧС России, нежилое помещение Р2, расположенное по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям противопожарной безопасности (т.1 л.д.51-59).

Данные доказательства представителем ответчика Администрации 

<

адрес> не опровергнуты. 

Учитывая данные обстоятельства дела, суд считает заявленные исковые требования о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, исковые требования о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии надлежит оставить без удовлетворения, как излишне заявленные. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194 – 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ФИО2 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение Р2, площадью 79,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.

Судья п/п Д.И.Афанасьев

Копия верна 

Судья:

Секретарь: