Дело № 2-5025/18 

Мотивированное 

решение

 составлено 26 ноября 2018 года

(с учетом выходных дней)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2018 года город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Шурухиной Е.В.,

при секретаре Кузьминой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Мурманска к ООО «ЖЭК» *** об обязании произвести ремонтные работы,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Администрации г. Мурманска обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ООО «ЖЭК» осуществляет управление многоквартирным домом №*** по адрес*** Указанной управляющей компанией ненадлежащим образом осуществляется содержание общего имущества указанного многоквартирного дома. Сотрудниками МКУ «НФУ», совместно с представителями ММКУ «УКС», а также ООО «ЖЭК» *** было проведено обследование технического состояния муниципального пустующего помещения №*** адрес***, в ходе которого были выявлено неудовлетворительное техническое состояние разводящего трубопровода холодного водоснабжения в квартире №*** указанного многоквартирного дома, а также отсутствие теплоизоляции на участке трубопровода. *** МКУ «НФУ» направило письмо в ООО «ЖЭК» с требованием выполнить работы по замене участка разводящего трубопровода холодного водоснабжения в квартире №*** дома адрес*** в срок ***. По результатам повторного комиссионного обследования от *** было установлено, что указанные работы не выполнены в срок. Ответчику ООО «ЖЭК» повторно было направлено письмо с требованием в срок до *** организовать и обеспечить выполнение работ по замене участка разводящего трубопровода холодного водоснабжения в муниципальной квартире №*** дома адрес***. До настоящего времени указанные работы не произведены. 

Истец просит обязать ООО «ЖЭК» *** в течении семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по замене участка разводящего трубопровода холодного водоснабжения проходящего под полом коридора муниципальной квартиры №***, с устройством изоляции.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, представила суду акт выявленных недостатков в содержании общедомового имущества от *** №***, оформленному в ходе проведения комиссионного обследования, осуществленного в порядке в подготовки дела к судебному разбирательству согласно определению суда на основании ст. 150 ГПК РФ. Также пояснила, что представитель ООО «ЖЭК» для участия в комиссионном обследовании не явился. Против вынесения решения в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ООО «ЖЭК» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица ММКУ «Управление капитального строительства» ФИО2 в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению, представила отзыв на исковое заявление поддержала доводы изложенные в нем, также пояснив, что указанные работы не относятся к работам капитального характера, а являются текущим ремонтом по содержанию общедомового имущества.

Исходя из выше указанных обстоятельств, учитывая мнение истца, суд полагает возможным рассмотреть дело согласно ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 13 ч. 1 ст. 14.1 Федерального закона от *** № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления городского, сельского поселения имеют право на предоставление гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам жилых помещений жилищного фонда социального использования в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

В силу ч.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно пунктам 40, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений в соответствии с условиями договора вправе требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, определяются требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда, также в Правилах перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Согласно п. 5.8.3. Правил Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; б) устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки; в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; г) предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации; д) обслуживание насосных установок систем водоснабжения и местных очистных установок систем канализации; е) изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и по технической (проектной) документации (поэтажных планов с указанием типов и марок установленного оборудования, приборов и арматуры; аксонометрической схемы водопроводной сети с указанием диаметров труб и ведомости-спецификации на установленное оборудование, водозаборную и водоразборную арматуру). При отсутствии проектной документации должна составляться исполнительная документация и схемы систем водоснабжения и канализации составляются вновь; ж) контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации; з) инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.

Исходя из положений п. 5.8.6. Правил трубопроводы в помещениях с большой влажностью следует выполнять с гидро- и теплоизоляцией.

Судом установлено, что Муниципальное образование г. Мурманск является собственником помещения №***, расположенного в многоквартирном доме адрес***. 

Ответчик ООО «ЖЭК» (ИНН 

<

***>) является управляющей организацией, осуществляющей управление указанным многоквартирным жилым домом по адрес*** (л.д. 9-14).

Согласно акту от *** №*** при проведении обследования указанного многоквартирного дома выявлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по содержанию и ремонту имущества многоквартирного дома (л.д. 21). *** МКУ «НФУ» направило письмо в ООО «ЖЭК» с требованием выполнить работы по замене участка разводящего трубопровода холодного водоснабжения в квартире №*** дома адрес*** в срок ***. По результатам повторного комиссионного обследования от *** было установлено, что указанные работы не выполнены в срок. Ответчику ООО «ЖЭК» повторно было направлено письмо с требованием в срок до *** организовать и обеспечить выполнение работ по замене участка разводящего трубопровода холодного водоснабжения в муниципальной квартире №*** дома адрес***. До настоящего времени указанные работы не произведены (л.д.23). 

В ходе подготовки гражданского дела к судебному разбирательству судом было назначено проведение комиссионного обследования. К судебному заседанию представлен акт комиссионного обследования №*** от ***, которым подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, а также подтверждена необходимость выполнения испрашиваемых истцом текущих работ.

Оценивая представленные доказательства, суд полагает возможным принять во внимание представленные вышеуказанные акты комиссионного обследования. При этом суд исходит из того, что доказательств устранения выявленных в содержании общего имущества недостатков ответчиком согласно ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, при проведении в порядке ст. 150 ГПК РФ комиссионного обследования, оформленного актом №*** от *** представитель ответчика не присутствовал, однако уведомлялся факсограммой от ***.

Кроме того, согласно выводам комиссии, отраженным в названном акте, подтвержден заявленный истцом к выполнению перечень работ по текущему ремонту участка разводящего трубопровода холодного водоснабжения, проходящего под полом коридора муниципального помещения №*** в адрес***.

В соответствии со статьёй 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Учитывая объем работ, производство которых необходимо выполнить ответчику, в целях реального исполнения судебного акта, с учетом вышеназванных норм, суд полагает заявленные истцом сроки исполнения решения суда – в течение семи дней со дня вступления решения в законную силу разумными и достаточными. 

Таким образом, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Учитывая, что истец при подаче искового заявления в соответствии с п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, ее в силу ч.1 ст.103 ГПК РФ необходимо взыскать с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 -237 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации г. Мурманска к ООО «ЖЭК» *** об обязании произвести ремонтные работы - удовлетворить.

Обязать ООО «ЖЭК» *** в течение семи дней со дня вступления решения суда законную силу организовать и обеспечить в многоквартирном доме №*** по адрес*** выполнение работ по замене участка разводящего трубопровода холодного водоснабжения, проходящего под полом коридора муниципальной квартиры №***, с устройством изоляции.

Взыскать с ООО «ЖЭК» *** госпошлину в доход местного бюджета муниципального образования город Мурманск в сумме 300 руб.

Разъяснить ответчику право в течение 7 дней с момента получения копии решения направить в суд, принявший решение, заявление о пересмотре заочного решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г. Мурманска в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные ГПК РФ способы обжалования судебного решения до дня его вступления в законную силу.

.

Судья Е.В. Шурухина