Дело № 2-199/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2018 года г. Заречный

Заречный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Осокина М.В. при секретаре судебного заседания Дудиной А.И., рассмотрев в открытом в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам аренды, неустойки, причиненного ущерба,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам аренды, неустойки, суммы возмещения причиненного ущерба. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, согласно которому ответчику в пользование передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая истцу на праве собственности. В тот же день ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения, в котором указано также и передаваемое имущество, расположенное в квартире. Согласно п.1.2 Договора, ответчик обязан вносить плату за найм в размере 20 000 рублей ежемесячно, в срок до 5 числа текущего месяца. Договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ с автоматической пролонгацией при отсутствии уведомления одной из сторон о расторжении договора. Ответчик пользовался жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям договора, ответчик должен был внести плату за найм за этот период проживания в размере 540 000 рублей, фактически им уплачено только 232 000 рублей. Задолженность по оплате за найм за весь период составила 308 000 рублей. Согласно п.4.1 договора найма, за каждый день просрочки платежа с нанимателя может быть взыскана пеня в размере 0,2 % от суммы задолженности в день. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер нейстойки составил 308 020 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор найма нежилого помещения, согласно которому ответчику в пользование передан паркинг, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>. В тот же день сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения. Согласно п.1.2 Договора, ответчик обязан вносить плату за найм в размере 3 500 рублей ежемесячно, в срок до 5 числа текущего месяца. Договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ с автоматической пролонгацией при отсутствие уведомления одной из сторон о расторжении договора. Ответчик пользовался нежилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора, ответчик должен был внести плату за найм за этот период в размере 52 500 рублей, фактически им не уплачено ни рубля. Задолженность по оплате за найм за весь период составила 52 500 рублей. Согласно п.4.1 договора найма, за каждый день просрочки платежа с нанимателя может быть взыскана пеня в размере 0,2 % от суммы задолженности в день. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составил 44 254 рубля. Также, согласно п. 2.2.7 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ наниматель обязан бережно относится к имуществу наймодателя, в случае порчи возместить его рыночную стоимость или ремонт, по желанию наймодателя. В период проживания ответчика в квартире истца, имуществу последнего причинен ущерб. Согласно Отчету №/У от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного ООО «Консалтинг Групп», рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для возмещения ущерба, причиненного в последствие ненадлежащей эксплуатации квартиры, предметов мебели, техники, расположенных по адресу: 

<

адрес> (в денежном выражении) до состояния, в котором они находились до повреждения, без учета износа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет округленно (с учетом НДС 18%) 92 600 рублей. На основании изложенных обстоятельств, с учетом уточнения исковых требований, истец ФИО1 просил взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по платежам за найм жилого помещения по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 308 000 рублей, взыскать пени за просрочку по платежам за найм жилого помещения по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ в сумму 308 020 рулей, взыскать задолженность по платежам за найм нежилого помещения по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 52 500 рублей, пени за просрочку по платежам за найм нежилого помещения по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 44 254 рубля, материальный ущерб в сумму 92 600 рулей, расходы на оплату услуг оценщика в размере 10 000 рублей, расходы на оплату услуг телеграфа, расходы на оплату государственной пошлины.

Истец ФИО1 в судебное заседание исковые требования поддержал в полном объеме, согласился на снижение неустойки на усмотрение суда в разумных пределах, дал также свое согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Суд с учетом мнения истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым отметить следующие обстоятельства.

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждено свидетельством о регистрации права (л.д.42). 

Указанное жилое помещение истец по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ передал ответчику на период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ с пролонгацией при отсутствии уведомления одной из сторон о расторжении договора, что подтверждается письменным договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 1.2. договора установлено, что ответчик обязан был ежемесячно выплачивать истцу за пользование квартирой 20 000 рублей, п.4.1. договора также предусмотрены пени в размере 0,2% от суммы, подлежащей уплате, за каждый день просрочки. (л.д. 11-12).

Указанная квартира передана истцом ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в котором также приведен перечень мебели, бытовой техники, белья и посуды, передаваемой в пользование нанимателю, рабочее состояние электроосвещения, сантехнического оборудования, описании отделки квартиры (оборот л.д. 12).

Согласно графику-расписке о внесении и получении платы за наем жилого помещения, ответчиком переданы в счет оплаты найма квартиры в общей сложности 60 000 за ДД.ММ.ГГГГ – август 2015 года.

В соответствии с договором найма нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 передано в пользование ответчику ФИО2 нежилое помещение с номером на поэтажном плане № расположенное по адресу: 

<

адрес>, плата за найм установлена в размере 3 500 рублей в месяц, срок договора определен периодом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с последующим продлением на тот же срок, если ни одна из сторон не заявила письменно о его расторжении, п.4.1. договора также предусмотрены пени в размере 0,2% от суммы, подлежащей уплате, за каждый день просрочки (л.д.14-15).

Указанное нежилое помещение передано по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (оборот л.д. 15).

Сведений о внесении платы по указанному договору не имеется, ответчиком обратного не приведено.

В соответствии с ч.2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу положений ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Представленными документами подтвержден факт передачи истцом ответчику в пользование указанных выше помещений, а также внесение платы за наем не в полном объеме.

Приведенный истцом расчет задолженности за период пользования квартирой на сумму 308 000 рублей, исходя стоимости платы в 20 000 рублей в месяц, а также сведений о сроках и суммах передачи денежных средств, приведенных в расчете истцом, не противоречащих графику-расписке и не опровергнутых ответчиком, суд находит обоснованным и арифметически верным. Расчет пени, исходя из установленных условиями договора – 0,2% от суммы, подлежащей уплате, за каждый день просрочки, составляющей 308 020 рублей также подтвержден приведенным арифметическим расчетом, соответствующим установленной ставки пени, периоду просрочки и суммам задолженности за соответствующий период.

Вместе с тем, в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд полагает необходимым снизить сумму неустойки до суммы основного обязательства, то есть до 308 000 рублей.

Аналогичным образом, суд находит обоснованным и арифметически верным расчет задолженности по арендной плате и пени за просрочку ее внесения по договору найма нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, на суммы 52 500 рублей в качестве основного долга и 44 254 рубля в качестве пени.

Представленным истцом отчетом №, содержащим в себе помимо расчета причиненного ущерба также фотоматериалы и акт осмотра поврежденного имущества, переданного в пользование ответчику вместе с квартирой, установлена рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для возмещения ущерба, причиненного вследствие ненадлежащей эксплуатации квартиры, предметов мебели и техники, на сумму в 92 600 рублей.

Согласно п.1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

С учетом приведенных обстоятельств, суд полагает обоснованными требования истца и подлежащими удовлетворению с учетом снижения суммы пени.

В соответствии со ст. 98, 100 Гражданского кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят по настоящему делу из расходов на проведение оценочного исследования на сумму 10 000 рублей, на отправку телеграмм на сумму 305 рублей 40 копеек в качестве почтовых расходов, а также возврат государственной пошлины на сумму 11 254 рубля, подтвержденных документально договором на оказание оценочных услуг, платежными поручениями к нему, квитанциями на оплату почтовых расходов и государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194 - 199, 233 - 236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам аренды, неустойки, причиненного ущерба, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 308 000 рублей, пени за просрочку внесения платежей по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 308 000 рублей, задолженность по договору найма нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 52 000 рублей, пени за просрочку внесения платежей по договору найма нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 44 254 рубля, материальный ущерб в результате повреждения арендованного имущества на сумму 92 600 рублей, расходы на проведение оценочного исследования на сумму 10 000 рублей, на отправку телеграмм на сумму 305 рублей 40 копеек, государственную пошлину на сумму 11 254 рубля.

Ответчик вправе подать в Заречный районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Заречный районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

.

Судья М.В.Осокин

Секретарь А.Ю.Дудина