Дело № 2-1876/2020

74RS0028-01-2020-001735-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2020 года Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Цивилевой Е.С.,

при секретаре Соловьевой А.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

С учетом измененных требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее по тексту - администрация Копейского городского округа) о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности. В обоснование требований указали, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются долевыми собственниками в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. ФИО1 является собственником 61/100 долей в праве на основании договора дарения доли от 23 октября 2009 года. Дарителем являлась Е.О.К., с которой управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа был заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения в коммунальной квартире в собственность граждан НОМЕР от 13 января 2009 года. ФИО2 и ФИО3 вступили в наследство по завещанию после смерти М.Н.В., с которой управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа был заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения в коммунальной квартире в собственность граждан НОМЕР от 26 декабря 2001 года, и являются собственниками 39/100 долей в праве. Соразмерно долям между ними сложился следующий порядок пользования комнатами: ФИО1 занимает комнату НОМЕР, жилой площадью 15,8 кв.м, общей площадью 22,14 кв.м; ФИО3 и ФИО2 занимают комнату НОМЕР, жилой площадью 9,9 кв.м, общей площадью 13,87 кв.м. Места общего пользования: кухня, санузел и прихожая закрепить. Комнаты изолированные и имеют отдельный вход. Указанная квартира находится в многоквартирном аварийном домостроении, и имеет общую площадь 36,3 кв.м. 17 декабря 2019 года между управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа и ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключены соглашения о переселении из аварийного домостроения в благоустроенное домостроение по адресу: АДРЕС. Из ответа администрации Копейского городского округа на заявление истцов о заключении соглашения о мене жилого помещения следует, что для заключения соглашения о мене жилого помещения по адресу: г. Копейск Челябинской области, АДРЕС "а", АДРЕС, на жилые помещения по адресу: АДРЕС, необходимо 61/100 и 39/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: АДРЕС, выделить в натуре как объект жилого помещения - комната. Просят прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС; выделить в собственность как объект жилого помещения - комнату, площадью 15,8 кв.м, соответствующую 61/100 долей, принадлежащих ФИО1, в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: АДРЕС, для заключения соглашения о мене жилого помещения; выделить в собственность, как объект жилого помещения - комнату, площадью 9,9 кв.м, соответствующую 39/100 долей, принадлежащих ФИО2 и ФИО3 в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: АДРЕС, для заключения соглашения о мене жилого помещения; признать право собственности за ФИО1 на комнату общей площадью 15,8 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС, признать право собственности за ФИО2, ФИО3 по 1/2 доли в праве за каждой на комнату общей площадью 9,9 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС; места общего пользования: кухню, санузел, прихожую закрепить в общее владение и пользование (л.д. 2-4, ).

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании измененные исковые требования поддержали в полном объеме.

Истец ФИО3, извещена, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 51).

Представитель ответчика администрации Копейского городского округа извещен, в судебное заседание не явился (л.д. 57).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ФИО4 извещен, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 55, 56, 60). В письменном мнении на исковое заявление указал, что в случае удовлетворения исковых требований истцам для осуществления государственной регистрации права собственности и учета изменений кадастра недвижимости, в соответствии с требованиями ст.ст. 14, 17 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" необходимо будет представить заявление о регистрации права собственности с приложением вступившего в законную силу решения суда, технических планов на комнаты и документов об уплате государственной пошлины. В целях исполнения судебного акта в резолютивной части решения суда просил указать все данные, необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с требованиями Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России № 943 от 16 декабря 2015 года (л.д. 59-60).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст. 17 Конституции Российской Федерации).

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу чч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с положениями ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

В судебном заседании установлено, что на основании договора НОМЕР безвозмездной передачи жилого помещения в коммунальной квартире в собственность граждан от 13 января 2009 года, муниципальное образование "Копейский городской округ" передало Е.О.К. в собственность занимаемое ею жилое помещение в двухкомнатной квартире по адресу: АДРЕС, общей площадью 36,3 кв.м, в размере 61/100 доли в общедолевой собственности. Доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в коммунальной квартире пропорциональна размеру общей площади квартиры. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области 10 марта 2009 года (л.д. 8).

23 октября 2009 года Е.О.К. подарила ФИО1 61/100 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 36,3 кв.м, расположенную на первом этаже двухэтажного жилого дома, состоящую из двух комнат, кухни, туалета, по адресу: АДРЕС. право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Челябинской области 16 ноября 2009 года (л.д. 9, 10).

26 декабря 2001 года администрация г. Копейска и М.Н.В. заключили договор НОМЕР безвозмездной передачи жилого помещения в коммунальной квартире в собственность граждан, по которому администрация г. Копейска передала М.Н.В. в собственность занимаемое ею жилое помещение одну комнату жилой площадью 9,9 кв.м в двухкомнатной коммунальной квартире по адресу: АДРЕС, в размере 39/100 доли в общедолевой собственности. Доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в коммунальной квартире пропорциональна размеру общей площади квартиры. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области 24 января 2002 года (л.д. 19, 20).

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти М.Н.В. наследниками по 1/2 доле являются ФИО2 и ФИО3, которые приняли в наследство 39/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером НОМЕР, площадью 36,3 кв.м, по адресу: АДРЕС (л.д. 21, 22).

В судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: АДРЕС, был признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании соглашения от 17 декабря 2020 года, заключенного между управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа и ФИО1, последний дал согласие на переезд из многоквартирного аварийного домостроения, расположенного по адресу: АДРЕС в жилое помещение по адресу: АДРЕС, общей площадью 31,9 кв.м (л.д. 13).

Соглашением от 17 декабря 2019 года, заключенным между управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа и ФИО2, последняя дала согласие на переезд из многоквартирного аварийного домостроения, расположенного по адресу: АДРЕС в жилое помещение по адресу: АДРЕС, общей площадью 24,3 кв.м (л.д. 23).

На обращение истцов в администрацию Копейского городского округа, 27 марта 2020 года им был дан ответ, что подготовка соглашения о мене жилых помещений по адресу: АДРЕС на жилое помещение по адресу: АДРЕС, признанного аварийным, не представляется возможным, поскольку необходимо выделить комнаты в натуре (л.д. 14, 24).

Согласно кадастрового паспорта помещения, выполненного ОГУП "Областной центр технической инвентаризации", по состоянию на 25 ноября 2008 года квартира по адресу: АДРЕС, расположена на первом этаже и состоит из двух комнат, площадью 15,8 кв.м и 9,9 кв.м, кухни площадью 8,8 кв.м, санузла (л.д. 11-12).

Выделяемые части квартиры представляют собой изолированные друг от друга помещения с отдельным входом, работы по реконструкции и переоборудованию квартиры для их выделения не требуется.

Существующий в настоящее время порядок пользования жилыми помещениями сложился с момента приобретения долей истцами и ими при заключении соглашения о мене жилых помещений не оспаривался, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС.

Выделить в натуре как объект жилого помещения - комнату, площадью 15,8 кв.м, в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО1 право собственности на комнату, площадью 15,8 кв.м, расположенную по адресу: г. Копейск Челябинской области, АДРЕС "а", АДРЕС.

Выделить в натуре как объект жилого помещения - комнату, площадью 9,9 кв.м, в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на комнату, площадью 9,9 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на комнату, площадью 9,9 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС.

Места общего пользования: кухня, санузел, расположенные в квартире по адресу: АДРЕС, оставить в совместном владении и пользовании ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Копейский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: