Дело № 2-93/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Акша 26 апреля 2017 года

Акшинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Страмиловой Н.В., 

при секретаре Яременко Т.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя следующим. На основании нотариально удостоверенного договора от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. С этого времени она открыто, добросовестно и непрерывно пользуется указанным имуществом как своим собственным. Ответчик права на указанное имущество в течение всего срока владения истцом не заявлял. Пыталась зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, однако не удалось ввиду того, что договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован в администрации села. На основании приведенного ФИО2 просит признать за ней право собственности на квартиру. 

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

В судебное заседание ответчик и представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом и своевременно. Ответчик ФИО3 в письменном заявлении просит рассматривать дело в его отсутствие, исковые требования признает. Представитель третьего лица просил рассматривать дело в их отсутствие, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

На основании п.3 и 5 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса (далее ГК) Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По материалам дела установлено, что ФИО2 на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи квартиры является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, однако данный договор в установленном законом порядке не зарегистрировала в регистрирующем органе, ввиду чего вынуждена в настоящий момент обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности на спорную квартиру.

Ответчик ФИО3 доводы истца подтвердил и признал исковые требования в полном объеме.

Согласно архивной справке муниципального архива муниципального района «Акшинский район» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с 

<

данные изъяты> года была зарегистрирована и проживала по адресу: 

<

адрес>, о чем имеется запись в похозяйственной книге (л.д.20).

Задолженности по оплате за электроэнергию ФИО2 по вышеуказанному адресу не имеет (л.д.21).

В соответствии с информацией Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю сведения на спорное жилое помещение отсутствуют (ходатайство представителя о рассмотрении дела в их отсутствие).

Сделка купли-продажи спорной квартиры между ФИО3 и ФИО2 фактически состоялась, имущество было передано, стоимость оплачена, однако без надлежащей регистрации сделки, которую никто не оспаривал, напротив рассматриваемые исковые требования о признании права собственности за ФИО2 ответчик признал в полном объеме.

Из изученных материалов дела усматривается, что исковые требования ФИО2 о признании за ней права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению, однако не в силу приобретательной давности, поскольку между прежним собственником и истицей был заключен нотариально удостоверенный договор о продаже спорной квартиры ФИО2, а ответчик в свою очередь являлся собственником спорной квартиры на основании договора о передаче квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Акшинский районный суд.

Судья Н.В. Страмилова

Решение в окончательной форме изготовлено 02.05.2017