Дело № 2-129/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2019 года г.Змеиногорск 

Змеиногорский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Сафронова А.Ю.,

при секретаре Плешковой В.В.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к управлению Росреестра по Алтайскому краю, межмуниципальному Змеиногорскому отделу управления Росреестра по Алтайскому краю о возложении обязанности устранить запись об установлении обременения объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – Истец) обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к управлению Росреестра по Алтайскому краю, межмуниципальному Змеиногорскому отделу управления Росреестра по Алтайскому краю.

Истец просил обязать ответчика муниципальный Змеиногорский отдел Управления Росреестра по Алтайскому краю устранить запись об установлении обременения объекта недвижимости на здание магазина, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Стороны надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства. 

Истец ФИО1 в итоговое судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом, в первоначальном судебном заседании просила о рассмотрении дело в ее отсутствие заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснила, что 26.01.2004 заключила договор купли-продажи магазина и земельного участка с муниципальным образованием «город Змеиногорск», согласно которому ей было передано в собственность здание магазина, находящегося по адресу: 

<

адрес> и земельный участок, право собственности зарегистрировано в установленном порядке. С момента приобретения здания магазина она владела им как собственник, используя его по назначению, регулярно оплачивала налог на недвижимое имущество, содержала здание, производила ремонт. Она пришла к решению о его продаже. Согласно выписки из ЕГРН на принадлежащий ей объект недвижимости зарегистрировано обременение, в пользу ООО «Горняк», которое в настоящее время ликвидировано. С момента покупки здания магазина и по настоящее время ей ничего не известно о наложении обременения. За весь период ООО «Горняк», а также его правопреемник (если таковой имеется) каких-либо претензий ей не предъявлял, судебных споров по поводу оспаривания её права собственности на указанное здание ни с кем не было. Определение Змеиногорского городского суда от 24.11.2004 не содержит каких-либо указаний об установлении обременений. Полагает, что орган, производящий государственную регистрацию права неправомерно внес запись об установлении обременения, чем нарушил право распоряжаться имуществом.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Алтайскому краю, Межмуниципального Змеиногорского отдела управления Росреестра по Алтайскому краю ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом, в предоставленном отзыве пояснила, что Змеиногорский отдел не может являться ответчиком по делу, так как является обособленным подразделением управления, не является юридическим лицом, не может выступать от своего имени в суде и быть стороной по делу. Управление в процессе государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета недвижимого имущества находится с юридическими и физическими лицами в рамках административных правоотношений. Полагает заявленные требования некорректными и не подлежащими удовлетворению, так как истцом избран ненадлежащий способ защиты согласно ст. 12 ГПК РФ. Обязать Управление возможно только путем предъявления требований к Управлению (оспаривания действий Управления) в рамках Кодекса административного судопроизводства РФ. Если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии (прекращении) права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В связи с чем, требования истца о возложении обязанности устранить обременения объекта недвижимости не соответствуют действующему законодательству. Полагает, что требования должны быть предъявлены к другому надлежащему ответчику. Также представила доказательства об аннулированной записи в ЕГРН об обременении объекта недвижимости.

Третьи лица в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о дате, времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, рассмотреть дело в их отсутствие не просили, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили. 

Третье лицо ОАО «Горняк» согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ №№ прекратило свою деятельность 23.01.2017 (л.д. 24-31).

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пунктам 1 и 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 1, Федерального закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Судом установлено, что 26 января 2004 года я, ФИО1 заключила договор купли-продажи магазина и земельного участка с муниципальным образованием «город Змеиногорск», согласно которому последней передано в собственность здание магазина, находящегося по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № и земельный участок. (л.д. 62-65)

Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о регистрации права номер №, выданное ДД.ММ.ГГГГ, объектом права является одноэтажное здание магазина, общей площадью 228.1 кв.м. (л.д. 14) С момента приобретения указанного выше здания магазина истец владела им как собственник, используя его по назначению, регулярно оплачивала налог на недвижимое имущество, содержала здание, производила ремонт и т. д. В настоящее время зданием магазина не эксплуатируется, однако она продолжаю нести большие расходы, связанные с его содержанием, а именно оплачиваю коммунальные платежи и налог на недвижимость.

Как следует из выписки из ЕГРН обременение установлено на основании определения Змеиногорского городского суда от 24.11.2004 года по делу № 2-60/2004 заявление администрации г. Змеиногорска в признании здания магазина в 

<

адрес>, общей площадью 228,1 кв. м бесхозяйным и признании муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь оставлено без рассмотрения. Администрации г. Змеиногорска разъяснено право предъявления иска на общих основаниях.

Согласно актуальным сведениям из выписки ЕГРН от 18.07.2019 ограничение прав и обременение объекта недвижимости на объект недвижимости - нежилое здание - магазин №, по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано, из чего следует, что требования истца ответчик добровольно исполнил.

Об этом также свидетельствует официальный ответ из Межмуниципального Змеиногорского отдела управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю. (л.д. 127)

С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований ФИО1 следует отказать в полном объёме, так как их удовлетворение приведёт к неисполнимости решения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к управлению Росреестра по Алтайскому краю, межмуниципальному Змеиногорскому отделу управления Росреестра по Алтайскому краю о возложении обязанности устранить запись об установлении обременения объекта недвижимости, оставить без удовлетворения в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Змеиногорский городской суд в течение месяца со дня его вынесения. 

Судья А.Ю. Сафронов