дело №2-29/2020

(26RS0026-01-2019-001426-49)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нефтекумск 20 января 2020 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи – Апалькова А.В.,

при секретаре – Адамовой А.А.,

с участием представителя истца – акционерного общества «Каясулинское» ФИО1, действующего по доверенности,

представителя ответчика – ФИО2 – адвоката Чубановой Р.М., представившей удостоверение № и ордер №Н 075799 от 05.11.2019г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению АО «Каясулинское» к ФИО2 об освобождении незаконно занимаемых нежилых зданий, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Каясулинское» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, просит обязать ФИО2 освободить нежилое здание – животноводческий дом, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский район, аул Уч-Тюбе, местоположение земли ОПХ Каясулинское; освободить нежилое здание - кошара, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский район, аул Уч-Тюбе, местоположение земли ОПХ Каясулинское, отделение №; снять с регистрационного учета: ФИО2 по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский район, а.Уч-Тюбе, отделение №, а также взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную госпошлину в сумме 6 000 рублей, мотивируя следующим.

В собственности АО находятся указанные нежилые здания. Указанные нежилые здания незаконно и самовольно используются ответчиком ФИО2 в отсутствие у нее правоустанавливающих документов. Незаконное пребывание ответчиков в нежилых зданиях затрудняет его хозяйственную деятельность. Общество не давало никаких разрешений на регистрацию в вышеуказанных объектах недвижимости ответчицы. Незаконное пребывание ответчицы в указанных нежилых зданиях затрудняет хозяйственную деятельность АО «Каясулинское». 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал и просил удовлетворить их, пояснив, что указанные здания не предназначены для проживания и регистрация ответчика является незаконной. Не возражал против рассмотрения дела в отсутствие не явившейся ответчицы.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, конверты вернулись в суд, уважительных причин своей не явки не представила, рассмотреть дело в свое отсутствие не просила. Учитывая необходимость соблюдения принципа состязательности и равноправия сторон в гражданском процессе, отсутствие у суда сведений о фактическом месте жительства ответчиков и их надлежащем извещении, для представления интересов всех не явившихся ответчиков судом в порядке ст.50 ГПК РФ им был назначен представитель в лице адвоката Чубановой Р.М., которая возражала против удовлетворения исковых требований по тем основаниям, что требования являются незаконными. Не возражала против рассмотрения дела в отсутствие не явившегося лица.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица на основании положений ст. 167 ГПК РФ.

Изучив доводы искового заявления, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.3 Закона РФ от 25.06.1993г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждаются Правительством Российской Федерации. 

В силу ст.4 вышеназванного Закона органами регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти в сфере внутренних дел.

При этом в соответствии со ст.2 указанного Закона под местом жительства подразумевается жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. 

Таким образом, регистрация граждан по месту жительства производится только в жилые помещения.

Согласно ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с ЖК РФ, другими федеральными законами (ч.3 ст.15 ЖК РФ).

В силу ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Из ч.2 ст.23 Федерального закона от 30.03.1999г. №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» следует, что предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается.

Как следует из информации начальника Каясулинского отдела по работе с населением Управления по делам территорий администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: Россия, Ставропольский край, Нефтекумский район, а.Уч-Тюбе, отделение №.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, выданным управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 25.11.2015г. и 17.11.2015г. соответственно, двухквартирный животноводческий дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский район, а. Уч-Тюбе, местоположение земли ОПХ Каясулинское, и кошара с кадастровым номером №, расположенная по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский район, а. Уч-Тюбе, местоположение земли ОПХ Каясулинское, № отделение, являются нежилыми зданиями.

Согласно ч.1 ст.22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (ч.1 ст.23 ЖК РФ).

В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих о произведенной регистрации в жилом помещении.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что регистрация ответчика по вышеуказанному адресу произведена в нарушение установленного порядка и является незаконной, поскольку указанное здание не является жилым помещением, в связи с чем, следует прекратить право пользования ФИО2 нежилым помещением по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский район, а. Уч-Тюбе, отделение №

Требования о возложении обязанности снять ответчика с регистрационного учета в указанных нежилых помещениях заявлены излишне, поскольку снятие гражданина с регистрационного учета при наличии вступившего в законную силу решения суда, возложено на отдел по вопросам миграции в силу закона.

Согласно ст.ст.19, 45 Конституции РФ государство не только защищает права и свободы человека и гражданина РФ, но и гарантирует равенство этих прав и свобод. 

Статья 35 Конституции РФ закрепляет право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Данные конституционные положения не только закрепляют права собственников владеть и распоряжаться принадлежащим им имуществом, но и гарантируют защиту государством этого права.

Из свидетельства о государственной регистрации права, выданного 17.11.2015г. управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю следует, что акционерному обществу «Каясулинское» принадлежит на праве собственности кошара с кадастровым номером №, назначение: нежилое здание, общей площадью 

<

данные изъяты>.м, по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский район, а. Уч-Тюбе, местоположение земли ОПХ Каясулинское, № отделение, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.11.2007г. сделана запись регистрации №.

Из свидетельства о государственной регистрации права, выданного 25.11.2015г. управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю следует, что акционерному обществу «Каясулинское» на праве собственности принадлежит двухквартирный животноводческий дом с кадастровым номером №, назначение: нежилое здание, общей площадью 

<

данные изъяты>.м, по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский район, а. Уч-Тюбе, местоположение земли ОПХ Каясулинское, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.11.2007г. сделана запись регистрации №.

Выписками из ЕГРН подтверждается право собственности истца АО «Каясулинское» на данные объекты недвижимости.

Данные обстоятельства установлены в судебном заседании и ответчиком не оспаривается право собственности истца на указанные нежилые здания.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.301 ГК собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Учитывая изложенное, в судебном заседании с достаточной полнотой установлено, что истец АО «Каясулинское» является собственником нежилых зданий: кошара с кадастровым номером № и животноводческий дом с кадастровым номером №, согласно свидетельствам о государственной регистрации права, в связи с чем, суд пришел к выводу, что ответчиком ФИО2 в отсутствие прав временного владения и пользования, используются нежилые здания, на основании незаконной регистрации ответчика ФИО2 в принадлежащем истцу не праве собственности нежилом помещении.

Использование нежилых зданий ответчиком затрудняет хозяйственную деятельность истца, в связи с чем, суд считает необходимым обязать ответчика ФИО2 освободить нежилые здания с кадастровыми номерами № и №

Учитывая изложенное, исковые требования законны и обоснованы, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят, согласно ст.88 ГПК РФ, из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. С учетом требований данных норм гражданского процессуального законодательства с ответчика ФИО2 в пользу истца АО «Каясулинское» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Прекратить право ФИО2 пользования нежилым помещением по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский район, аул Уч-Тюбе, отделение №.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский район, аул Уч-Тюбе, отделение №

Обязать ФИО2 освободить нежилое здание – животноводческий дом, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский район, аул Уч-Тюбе, местоположение земли ОПХ Каясулинское.

Обязать ФИО2 освободить нежилое здание – кошара, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский район, аул Уч-Тюбе, местоположение земли ОПХ Каясулинское, отделение №.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Каясулинское» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 коп..

Мотивированное решение изготовлено 24.01.2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Нефтекумского районного суда Апальков А.В