Мотивированное 

решение

 изготовлено 18.01.2024 г.

Дело № 2 - 143/2024

50RS0035-01-2023-008605-03

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 января 2024 года г.о. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гулуа А.Л., 

при секретаре Абрамовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации городского округа Подольск о признании садового дома жилым помещением, пригодным для постоянного проживания, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Подольск, с учетом уточненных исковых требований, просил исключить из зоны Р-1 (зона парков) земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> участок № с кадастровым номером №, с координатами:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

признать садовый дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> участок № с кадастровым номером №, жилым домом.

Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником земельного участка площадью 502 кв.м с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для садоводства, для иных видов жилой застройки и расположенный на нем садовый дом площадью 70,8 кв.м, назначение: нежилое, наименование: садовый дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> Садовый дом является жилым домом, где круглогодично истец проживает со своей матерью-инвалидом. Истец владеет спорными объектами с ДД.ММ.ГГГГ года, ранее земельным участком и домом владел отец истца - ФИО1, с 1999 года по договору купли-продажи земельного участка с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ. В досудебном порядке разрешить возникший спор не представляется возможным, в связи с этим истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. 

Истец - ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о дате судебного заседания.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещена о дате судебного заседания, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель Администрации г.о. Подольск Московской области по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, возражала по заявленным исковым требованиям. 

Суд, выслушав явившегося представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

В судебном заседании установлено, что ФИО4, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> участок № с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для садоводства, для иных видов жилой застройки (л.д. 17-24).

На указанном земельном участке расположен садовый дом с кадастровым номером №, площадью 70,8 кв.м, собственником которого является ФИО4 (л.д. 25-31).

Для правильного разрешения спора по существу судом назначалась судебная строительно-техническая экспертиза, согласно которой, план земельного участка с кадастровым номером 50:55:0010246:60, расположенного: Московская №, тер. СНТ «№ ПМЗ», уч.60 с отражением расположения исследуемого строения относительно границ земельного участка, а также зданий окружающей застройки приведен на рис. 2. Координаты угловых и поворотных точек контура исследуемого здания, отображены в таблице №.

Исследуемое здание, расположено в границах земельного участка, находящегося в пользовании истца, ФИО4 с кадастровым номером №.

Экспертом установлено, - что исследуемое здание не является разборным, то есть не имеется возможность свободного перемещения указанного объекта без нанесения несоразмерного ущерба его назначению, включая возможность его демонтажа (сноса) с разборкой на составляющие сборно-разборные перемещаемые конструктивные элементы;

-исследуемое строение имеет фундамент, то есть прочно связано с землей;

-исследуемое здание имеет подключение к коммуникациям (электричество, водоснабжение, канализация));

- здание используется для постоянного проживания людей, то есть рассчитано на длительное использование.

Таким образом, эксперт считает, что исследуемое здание, является, объектом капитального строительства, прочно связанного с землей, объектом, перемещение которого без соразмерного ущерба его назначению невозможно.

В таблице № указаны основные характеристики жилого дома и произведено сопоставление указанных характеристик с нормативно-техническими требованиями, изложенными в исследовательской части.

Учитывая пояснения эксперта и данные из таблицы №, здание в качестве жилого дома, соответствует следующим строительно-техническим требованиям:

- градостроительным (по взаимному расположению от окон жилых комнат до стен соседних домов, по расположению относительно фактической границы с проездом);

- архитектурно-проектировочным требованиям (по планировке помещений жилого дома, по высоте помещений жилого дома, этажности здания)

- санитарно-гигиеническим - по наличию естественного освещения и инсоляции;

- объемно-планировочным (по планировке жилых помещений жилого дома)

- объемно-планировочным (в части высоты жилого помещения)

- санитарно-бытовым (по расположению относительно границ смежных земельных участков);

- противопожарным (по отношению к зданиям, расположенным на смежных земельных участках);

не соответствует следующим строительно-техническим требованиям: 

- градостроительным (по расположению относительно отступов от границ земельного участка).

При использовании здания в качестве жилого дома нарушены градостроительные нормы в части расположения относительно отступов от границ земельного участка. Выявленные несоответствия не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью лиц, проживающих в данном жилом доме, а также третьих лиц.

Устранение несоответствия без нанесения зданию несоразмерного ущерба невозможно.

В ходе проведенного обследования установлено, что исследуемый жилой дом, находится в исправном техническом состоянии, не имеет визуально выраженных нарушений геометрии, не имеет визуальных дефектов, трещин, прогибов, кренов и деформаций несущих и ограждающих конструкций, отсутствуют признаки аварийности возведенных элементов. Все конструктивные элементы, основание, несущие конструкции, а также внутренние помещения жилого дома соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

Таким образом, учитывая вышеизложенное можно сделать вывод, что исследуемый жилой дом Лит. А,А1,А2, а площадью 70,8 кв.м, общей площадью помещений 51,1 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным нормам и правилам, градостроительным, противопожарным требованиям, санитарно-бытовым, санитарно-техническим и иным обязательным требованиям предъявляемым к жилым помещениям (жилым домам), не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Объемно планировочное решение позволяет использовать его как жилой дом, конструкция дома не представляет угрозы жизни и здоровью третьим лицам.

Нарушение некоторых градостроительных норм не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью лиц, проживающих в данном жилом доме, а также третьим лицам.

Согласно Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером № в границах которого расположено исследуемое строение, расположен в зоне Р-1. Размещение в зоне Р-1 жилых домов не предусмотрено.

Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа 

<

адрес> были утверждены в ДД.ММ.ГГГГ., то есть после формирования границ земельного участка и внесении их в ЕГРН. Таким образом, эксперт считает, что при определении границ зоны Р-1 и смежной с ней СХ-2 (в которой расположено все СНТ «№ ПМЗ») не было учтено наличие земельного участка с кадастровым номером №, который является частью СНТ «№ ПМЗ».

В зоне СХ-2, предназначенной для ведения садоводства, установленной для обеспечения возможности размещения объектов сельскохозяйственного назначения и для ведения гражданами садоводства допускается размещение жилого дома.

Земельный участок с кадастровым номером № полностью расположен в водоохранной зоне 

<

адрес>.

Строительные конструкции исследуемого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствуют положениям ст. 7 «Требования механической безопасности» 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и возможность внезапного обрушения (частичного или полного) отсутствует (при условии отсутствия внешнего воздействия).

Учитывая изложенное, конструкция исследуемого здания не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

При использовании здания в качестве жилого дома нарушены градостроительные нормы в части расположения относительно отступов от границ земельного участка. Выявленные несоответствия не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью лиц, проживающих в данном жилом доме, а также третьих лиц.

Устранение несоответствия без нанесения зданию несоразмерного ущерба невозможно (л.д. 71-106).

Не доверять заключению эксперта суд оснований не имеет, поскольку заключение эксперта содержит исчерпывающий ответ на поставленные судом вопросы, является определенным и не имеет противоречий, выводы экспертизы научно аргументированы, обоснованны и достоверны, эксперт, проводивший исследование, обладает необходимыми квалификацией, образованием и стажем работы по соответствующим специальностям, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется. 

Стороной ответчиков в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащих доказательств, опровергающих выводы эксперта, не представлено.

На основании представленных доказательств, учитывая, что ФИО4, является собственником земельного участка, на котором возведено строение, назначение участка не изменено, здание построено в соответствии с требованиями законодательства и отвечает требованиям жилого помещения, суд считает исковые требования о признании садового дома жилым помещением, пригодным для постоянного проживания подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к Администрации городского округа Подольск о признании садового дома жилым помещением, пригодным для постоянного проживания удовлетворить. 

Признать садовый дом, площадью 70,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым помещением, пригодным для постоянного проживания.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано сторонами в абляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Председательствующий судья Гулуа А.Л.