Уид:69RS0019-02-2024-000005-49

дело № 2-1-19/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2024 года с. Лесное 

Максатихинский межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Москалева Ю.Н., 

при секретаре Березиной Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Лесное Тверской области гражданское дело 2-1-19/2024 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Лесного муниципального округа Тверской области о признании права собственности на квартиру и ? долю земельного участка в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Максатихинский межрайонный суд Тверской области с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру и ? долю земельного участка в порядке приобретательной давности.

Свои исковые требования мотивирует тем, что осенью 2003 ей была предоставлена СПК «Лесной» Лесного района Тверской области квартира № в жилом двухквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, и ? доля земельного участка при двухквартирном доме. Договор передачи квартиры и доли участка между ней и СПК «Лесной» не заключался. Квартплату в СПК «Лесной» она никогда не платила. Бремя содержания квартиры и земельного участка лежало полностью на ней. С момента передачи квартиры она стала распоряжаться квартирой и долей земельного участка как своей собственностью, произвела за время своего проживания капитальный ремонт квартиры за собственные средства, поддерживает квартиру и участок в надлежащем состоянии, производит косметический ремонт квартиры, обрабатывает участок. На протяжении 20 лет она осуществляет владение спорным имуществом добросовестно. С момента вселения в спорную квартиру и по настоящее время никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в частности от представителей местного самоуправления. В течение всего периода владения квартирой и долей участка никто не оспаривал её право на владение и пользование спорным имуществом. С сентября 2003 и до настоящего времени она постоянно проживает в спорной квартире. Зарегистрироваться по месту постоянного проживания в спорной квартире не смогла, так как для регистрации требовались документы о праве собственности на квартиру. Её право собственности на квартиру и долю участка не оспаривается органами местного самоуправления. Данными похозяйственного учета подтверждается факт принадлежности ей квартиры и доли участка по праву собственности. По данным похозяйственного учета Телятниковского сельского округа Лесного района Тверской области и Медведковского сельского поселения Лесного района Тверской области спорная квартира принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается архивными записями в похозяйственных книгах с 2002 по 2023 годы. 11 июля 2011 СПК «Лесной» прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией. Квартира не находилась на балансе предприятия, поэтому в муниципальную собственность не передавалась. Спорная квартира не значится в реестре муниципального имущества муниципального образования Лесной муниципальный округ Тверской области, что подтверждается справкой администрации Лесного МО Тверской области № 1605 от 30.11.2023. Жилой двухквартирный дом, в котором находится спорная квартира, расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1800 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>. На основании решения сессии Телятниковского сельского Совета народных депутатов Лесного района Тверской области № 3 от 20.04.1992 г. «О закреплении земельных участков за гражданами и организациями» спорный участок был предоставлен в собственность ФИО4, которая проживала в 

<

адрес> по указанному адресу до дня своей смерти. 22 июня 2003 г. ФИО4 умерла. В квартире ФИО4 проживала одна, близких родственников у ФИО4 не было. Наследственные права после смерти ФИО4 никто не заявлял. После смерти ФИО4 спорная квартира была выделена ей. При жизни ФИО4 пользовалась только половиной участка, прилегающей к 

<

адрес>. Второй половиной спорного участка пользуется ФИО2, которая проживает в 

<

адрес> является собственницей участка и квартиры по решению Максатихинского межрайонного суда Тверской области от 28.12.2023 г. Ссылаясь на законодательство Российской Федерации, просит суд: признать за ней право собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не прибыла, в заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, указала, что исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика – администрации Лесного МО Тверской области в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, глава Лесного МО ФИО3 в ходатайстве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, указала, что решение оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыла.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В силу статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из ст. 219 ГК РФ следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Одно из оснований приобретения права собственности указано в ст. 234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании достоверно установлено, что в 2003 г. СПК «Лесной» Лесного района Тверской области для проживания ФИО1 предоставлена 

<

адрес> жилом двухквартирном доме, а также часть земельного участка, расположенных по адресу, указанному в иске. 

Договор передачи квартиры и земельного участка между истцом и СПК «Лесной» не заключался.

С 2003 ФИО1 проживает в спорной квартире. 

Данными похозяйственного учета подтверждается факт принадлежности ФИО1 квартиры и доли участка по праву собственности. 

По данным похозяйственного учета Телятниковского сельского округа Лесного района Тверской области и Медведковского сельского поселения Лесного района Тверской области спорная квартира и часть земельного участка принадлежат истцу на праве собственности, что подтверждается записями в похозяйственных книгах. 

Постановлением администрации Телятниковского сельского округа Лесного района Тверской области № 10 от 01.08.2001 упорядочена адресная система населенных пунктов Телятниковского сельского округа, квартире, в которой проживает ФИО1, присвоен адрес: 

<

адрес>. 

ФИО4, проживавшая по адресу: 

<

адрес>, умерла 22.06.2003.

Спорная квартира не значится в реестре муниципального имущества муниципального образования ФИО5 Тверской области, что подтверждается справкой администрации Лесного муниципального округа Тверской области от 30.11.2023 № 1997. 

Жилой двухквартирный дом, в котором находится спорная квартира, расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1800 кв.м., находящимся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Давностное владение спорной квартирой и земельным участком ФИО1 является добросовестным, поскольку она, получая во владение, не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у неё права собственности, какой-либо договор о передаче ФИО1 недвижимого имущества с истцом не заключался.

Поскольку добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается, обязанность доказать, что ФИО1 действовала недобросовестно, возлагается на ответчика, который доказательств обратного не представил.

Доказательств того, что кто-либо оспаривал владение и пользование ФИО1 спорной квартирой и земельным участком не представлено и материалы дела не содержат.

Истец владела объектами недвижимости открыто, поскольку не скрывала факта нахождения имущества в её владении, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги, справками должностных лиц администрации муниципального образования. 

Давностное владение квартирой и земельным участком является непрерывным, поскольку ФИО1 владела объектами недвижимости с 2003 года, что подтверждается материалами дела.

ФИО1 владела спорной квартирой и земельным участком, как своим собственным имуществом, поскольку производила за свой счет ремонт жилого помещения, обрабатывала земельный участок. 

Поведение ФИО1 было характерным для собственника, поскольку истец распоряжалась имуществом по своему усмотрению, действия ФИО1 по владению квартирой и земельным участком ограничивались лишь жилищным и гражданским законодательством и не основывались на договорных отношениях.

Анализируя материалы дела, суд приходит к выводу о том, что истец, не являясь собственником спорного имущества, находящегося по указанному в исковом заявлении адресу, добросовестно, открыто и непрерывно владела этим объектом как своими собственными более 15 лет.

Отношения собственности в Российской Федерации регламентируются в соответствии с принципами правового государства, на основе юридического равенства и справедливости.

Право собственности относится к числу основных прав и свобод, которые определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. 

Основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со ст.ст. 14, 58 Федерального закона от 03 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Истцом заявлено ходатайство об освобождении от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с ч. 2 ст. 333.20 НК РФ Верховный Суд Российской Федерации, суды общей юрисдикции или мировые судьи, исходя из имущественного положения плательщика, вправе освободить его от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым указанными судами или мировыми судьями, либо уменьшить ее размер, а также отсрочить (рассрочить) ее уплату в порядке, предусмотренном статьей 333.41 настоящего Кодекса.

Поскольку ФИО1 имеет невысокий доход, на её иждивении находятся малолетний ребенок, доходов от ведения личного подсобного хозяйства, а также иных доходов не имеет, суд полагает возможным освободить ФИО1 от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Лесного муниципального округа Тверской области о признании права собственности на квартиру и ? долю земельного участка в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, расположенную в жилом многоквартирном доме, находящимся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1800 кв.м., размещенный на землях населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Настоящее решение о признании за ФИО1 права собственности на 

<

адрес>, расположенную в жилом многоквартирном доме, находящимся по адресу: 

<

адрес>, является основанием для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Максатихинский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий 

Решение в окончательной форме принято 01 марта 2024 года.