Копия

Гражданское дело № 2-1348/2025 УИД: 50RS0009-01-2025-002403-37

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московской области 19 августа 2025 года

Егорьевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: Сумкиной Е.В.,

при секретаре: Сосипатровой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации муниципального округа 

<

адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилые блоки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее истец) обратилась в Егорьевский городской суд 

<

адрес> с иском к администрации м.о. 

<

адрес> (далее ответчик), согласно которому просит: установить, что жилой дом с К№, расположенный по адресу: 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки, прекратить её право собственности на указанный жилой дом, кадастровый №; и признать за ней право собственности на блоки в данном жилом доме площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м.

В обоснование иска ФИО1 указано, что ей на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов и свидетельства о праве на наследство по закону, выданных ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Егорьевского нотариального округа 

<

адрес> ФИО, принадлежит на праве собственности двухэтажный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с К№, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанный жилой дом фактически разделен на две изолированные части, расположенные на обособленных земельных участках, в доме есть самостоятельные входы/выходы, т.е. в настоящее время вышеуказанный дом состоит из двух обособленных (блокированных) жилых частей с разными входами, с различными коммуникациями, таким образом фактически жилой дом с K№ является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, соответствующих признакам индивидуального жилого дома. Поскольку истица имеет намерение подарить один из блоков своему сыну, а также поскольку содержание целого жилого дома обходится ей слишком затратно, она обратилась в суд для его раздела.

Истец ФИО1, а также ее представитель по доверенности ФИО в судебное заседание не явились, извещены надлежащем образом, обратились к суду с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, просят иск удовлетворить по основаниям, указанным в заявлении.

Ответчик представитель администрации м.о. 

<

адрес> не явился, извещены надлежащим образом.

В силу статьи 155 ГПК РФ разбирательство дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. 

В части 1 статьи 113 ГПК РФ перечислены формы судебных извещений и вызовов. Информация о принятии обращения в суд к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещалась на официальном сайте Егорьевского городского суда в сети «Интернет» с учетом сроков, предусмотренных ч. 7 статьи 113 ГПК РФ.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ.

При указанных обстоятельствах, суд, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, по именующимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы гражданского дела, изучив материалы дела № по иску ФИО1 к администрации городского округа 

<

адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилые блоки, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статье 12 ГК РФ.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно п.2 ч.2 ст. 49 ГК РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

По смыслу статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Согласно пункту 2 статьи 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Аналогичная дефиниция жилого дома приведена в пункте 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47.

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 ГрК РФ).

Раздел (выдел доли) жилого дома допускается при совокупности следующих условий: наличие технической возможности выдела изолированной части жилого дома с отдельным входом, в том числе путем превращения ее в таковую в результате осуществления предлагаемых переоборудований в целях изоляции частей дома; отсутствие несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения; возможность создания в результате раздела общего имущества самостоятельных объектов гражданских прав и их дальнейшего использования с сохранением прежнего целевого назначения.

Из исследованных материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом с К№, а также 

<

данные изъяты> земельных участка с К№ и с К№, расположенные по адресу: 

<

адрес> (дело № л.д. 78-93). 

Вышеуказанный жилой дом фактически разделен на две изолированные части жилого дома по сложившемуся порядку пользования и конструктивным элементам, у каждой половины дома самостоятельный выход на отдельный земельный участок, т.е. в настоящее время вышеуказанный дом состоит из двух обособленных (блокированных) жилых частей (помещений) с разными входами. 

Принадлежащий истице по праву собственности жилой дом по адресу: 

<

адрес>, фактически состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые имеют одну общую стену, собственные узлы учета коммуникаций, свои входы и выходы, расположены фактически на отдельных огороженных земельных участках, предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования, что подтверждено: техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ (дело № л.д. 11-75), а также заключением ООО «Геострой-Проект» (дело № л.д. 99-123). 

В доме нет общих погребов и подвалов, не имеется общих коридоров, площадок, выходов, дом разделен на две части и имеет раздельные системы жизнеобеспечения. Каждая часть (блок) имеет свой выход на разные земельные участки, находящиеся в собственности у ФИО1 Земельные участки, принадлежащие по праву собственности ФИО1 с К№ и с К№ отмежеваны, поставлены на кадастровый учет, они располагается непосредственно под частью каждого блока жилого дома, споров со смежными землепользователями не возникает. 

Согласно отчету/заключению ООО «Геострой-Проект» жилой дом по адресу: 

<

адрес> фактически состоит из двух отдельных изолированных частей - блоков, не соединенных между собой, блоки имеют независимые системы коммуникаций. 

Таким образом, вышеуказанный жилой дом отвечает критериям дома блокированной застройки. 

Исходя из фактически установленных обстоятельств, руководствуясь выше указанными нормами материального права, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, согласно принципа исследования юридически значимых обстоятельств, предусмотренных ч. 1 ст. 55, ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования ФИО1, при этом суд учитывает, что права и интересы 3-х лиц не нарушаются.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Установить, что жилой дом с К№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Прекратить право собственности ФИО1 на целый жилой дом с К№, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв., в составе жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв., в составе жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 29.08.2025 года.

Председательствующий: подпись Сумкина Е.В.