Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

12 февраля 2020 года

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Зубова А.Г.,

при секретаре Боровинской Д.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Дружба-223» об установлении факта владения земельным участком на праве собственности по фактическому пользованию, уточнении адреса и установлении площади и местоположения земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился с указанным иском и просил суд: 

Установить факт владения ФИО2 на праве собственности земельным участком площадью 716 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, городское поселение им. Воровского, СНТ « Дружба-223», уч. 121 по фактическому пользованию;

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, городское поселение им. Воровского, СНТ « Дружба-223», уч. 121 в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО3

Иск обосновывал тем, что ФИО1, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Указанный земельный участок был предоставлен Истцу для садоводства на основании решения администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг., о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента приобретения границы земельного участка были фактически обозначены на местности и обнесены забором. В 2006 г. земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера. Границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка Истца, кадастровым инженером ФИО3 на основании договора на выполнение кадастровых работ № от ДД.ММ.ГГГГг. было произведено межевание земельного участка, по результатом которого выявлено несоответствие фактической площади земельного участка и площади в указанной в правоустанавливающих документах.

Согласно подготовленному кадастровым инженером межевому плану от 11.07.2019г. площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 716 кв.м. Площадь участка, указанная в государственном кадастре недвижимости составляет 600 кв.м. Таким образом фактическая площадь земельного участка на 116 кв.м, больше площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Как следует из акта согласования местоположения границ земельного участка №, границы участка Истца согласованы со всеми смежными землепользователями и землевладельцами, в том числе председателем СНТ «Дружба-223» со стороны земель общего пользования.

По сведениям указанным в межевом плане:

- граница от точки Н1 до точки Н2 согласована с председателем СНТ «Дружба-223» ФИО4 в индивидуальном порядке; 

- граница от точки Н2 до точки НЗ установлена по сведениям из государственного кадастра недвижимости и согласовывалась в момент постановки на государственный кадастровый учет смежного земельного участка с кадастровым номером 50:16:0703029:216. Собственник указанного земельного участка ФИО5; 

- по границе от точки НЗ до точки Н4 в адрес ФИО6, собственника смежного земельного участка с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГг. почтовым отправлением с уведомлением направлено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка. Письмо не было получено адресатом и по истечении установленного срока выслано обратно отправителю.

В соответствии с ч.8 ст.39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка опубликовано в муниципальной газете «Богородские Вести» №(20167) от 02.05.2019г.

Собственник земельного участка с кадастровым номером № в установленный срок не выразил свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ и не представил свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием.

В соответствии с ч.3 ст.40 Федерального закона "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ местоположение границы от точки НЗ до точки Н4 считается согласованным.

- граница от точки Н4 до точки Н1 согласована в индивидуальном порядке с ФИО7, собственником земельного участка с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГг. Истец обратился в ФГБУ «Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>» с заявлением об уточнении местоположения границ земельного участка, приложив межевой план, составленный кадастровым инженером ФИО3

ДД.ММ.ГГГГг. Истцом получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета № по причине отсутствия документов, подтверждающих указанную в межевом плане конфигурацию и местоположение земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГг. Истцом получено решение № МО-19/РКФ-З 84222 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> об отказе в учете изменений объекта недвижимости на основании ст.27 Закона о регистрации недвижимости.

Для целей подготовки искового заявления в судебные органы ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> была получена выписка из ЕГРН на принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером №. В полученной выписке в графе «адрес» указано: Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, что не соответствует действительности.

В соответствии с Постановлением администрации Ногинского муниципального района 

<

адрес> № от 28.03.2018г. «О присвоении адреса земельного участка», фактический адрес земельного участка в настоящее время указывается следующим образом: 

<

адрес>, городское поселение им. Воровского, территория садоводческого некоммерческого товарищества «Дружба-223», уч.121.

Согласно ч.5 ст.40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

Земельным кодексом РФ определено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 cт. 64).

Возможность уточнения границ земельного участка предусмотрена п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019 года) «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. п. 8, 9 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. От 02.08.2019 года) «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, а площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п.32 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона);

Согласно ст. 1 Закона Московской области от 17 июня 2003 года № 63/2003-03 «О предельных размерах земельных участков» минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для садоводства равен 0, 06 га.

Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Истцу, находится в границах садоводческого некоммерческого товарищества «Дружба- 223».

Разрешённое использование - для ведения садоводства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Границы земельного участка установлены на местности в 1993г., т.е. более 25 лет назад и выполнены в виде деревянного забора, который на протяжении всего времени владения участком не переносился и конфигурация его не менялась.

На основании проведенных кадастровым инженером ФИО3 кадастровых работ установлено, что с момента предоставления Истцу данного земельного участка его фактическая площадь составляет 716 кв.м., что не соответствует сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости.

На основании решения № МО-19/РКФ-З 84222 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> Истцу было отказано в учете изменений объекта недвижимости, в результате чего Истец не имеет возможности уточнить местоположение границ земельного участка в соответствии с требованиями закона.

На основании п.8 ст.8.1 Гражданского Кодекса РФ отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы иска поддержал в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика СНТ «Дружба-223» в судебное заседание не явился, извещен, представил письменное заявление о признании иска в колтором указал, что положения ст. 35, 39, 173 ГПК РФ ему известны и понятны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в суд не явился, о явке извещен.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 7,8,9 ст. 38 Закона 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Возможность уточнения границ земельного участка предусмотрена п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019 года) «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Согласно п. п. 8, 9 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. От 02.08.2019 года) «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, а площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Указанный земельный участок был предоставлен Истцу для садоводства на основании решения администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг., о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2006 г. земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера. Границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как усматривается из выписки из протокола общего собрания СНТ « Дружба - 223» от ДД.ММ.ГГГГ, председатель СНТ наделен полномочиями права подписи документов на земли общего пользования и утверждения границ земельных участков.

Как усматривается из заключения правления СНТ « Дружба - 223», границы земельного участка № существуют в неизменном виде более 20 лет и закреплены на местности объектом искусственного происхождения – забором. Споров с правообладателями смежных земельных участков не имеется.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка Истца, кадастровым инженером ФИО3 на основании договора на выполнение кадастровых работ № от ДД.ММ.ГГГГг. было произведено межевание земельного участка, по результатом которого выявлено несоответствие фактической площади земельного участка и площади в указанной в правоустанавливающих документах.

Согласно подготовленному кадастровым инженером межевому плану от 11.07.2019г. площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 716 кв.м. Площадь участка, указанная в государственном кадастре недвижимости составляет 600 кв.м. Таким образом фактическая площадь земельного участка на 116 кв.м, больше площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Как следует из акта согласования местоположения границ земельного участка №, границы участка Истца согласованы со всеми смежными землепользователями и землевладельцами, в том числе председателем СНТ «Дружба-223» со стороны земель общего пользования.

По сведениям указанным в межевом плане:

- граница от точки Н1 до точки Н2 согласована с председателем СНТ «Дружба-223» ФИО4 в индивидуальном порядке; 

- граница от точки Н2 до точки НЗ установлена по сведениям из государственного кадастра недвижимости и согласовывалась в момент постановки на государственный кадастровый учет смежного земельного участка с кадастровым номером 50:16:0703029:216. Собственник указанного земельного участка ФИО5; 

- по границе от точки НЗ до точки Н4 в адрес ФИО6, собственника смежного земельного участка с кадастровым номером 50:16:0703029:128, ДД.ММ.ГГГГг. почтовым отправлением с уведомлением направлено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка. Письмо не было получено адресатом и по истечении установленного срока выслано обратно отправителю.

В соответствии с ч.8 ст.39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка опубликовано в муниципальной газете «Богородские Вести» №18(20167) от 02.05.2019г.

Собственник земельного участка с кадастровым номером 50:16:0703029:128 в установленный срок не выразил свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ и не представил свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием.

В соответствии с ч.3 ст.40 Федерального закона "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ местоположение границы от точки НЗ до точки Н4 считается согласованным.

- граница от точки Н4 до точки Н1 согласована в индивидуальном порядке с ФИО7, собственником земельного участка с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером 50:16:0703029:126, принадлежащий Истцу, находится в границах садоводческого некоммерческого товарищества «Дружба- 223».

Разрешённое использование - для ведения садоводства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Границы земельного участка установлены на местности в 1993г., т.е. более 25 лет назад и выполнены в виде деревянного забора, который на протяжении всего времени владения участком не переносился и конфигурация его не менялась.

На основании проведенных кадастровым инженером ФИО3 кадастровых работ установлено, что с момента предоставления Истцу данного земельного участка его фактическая площадь составляет 716 кв.м., что не соответствует сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости.

На основании решения № МО-19/РКФ-З 84222 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> Истцу было отказано в учете изменений объекта недвижимости, в результате чего Истец не имеет возможности уточнить местоположение границ земельного участка в соответствии с требованиями закона.

Таким образом, поскольку судом установлено, что изначально предоставлен земельный участок фактической площадью 716 кв.м. для ведения садоводства, в неизменном виде участок существует более 20 лет и все это время границы закреплены на местности объектом искусственного происхождения – забором, участок входит в границы СНТ, споров с владельцами смежных участков не имеется, то имеются основания для принятия признания иска ответчиком и удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к СНТ «Дружба-223) об установлении факта владения земельным участком на праве собственности по фактическому пользованию, уточнении адреса и установлении площади и местоположения земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО3, согласно следующим геодезическим данным:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

н1

462765.00

2240056.45

н2

462767.68

2240076.20

н3

462729.43

2240072.09

н4

462725.04

2240054.70

н1

462765.00

2240056.45

Обозначение части границ

Горизонтальное проложение (S),

м

Описание прохождение части границ

от точки

до точки

н1

н2

19,93

-

н2

н3

38,47

-

нЗ

н4

17,94

-

н4

н1

40,00

-

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений об уточнении адреса, местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 716 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, городское поселение им. Воровского, территория садоводческого некоммерческого товарищества «Дружба- 223», уч. №

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись