№ 2-698/2023

66RS0023-01-2023-000752-33

Мотивированное 

решение

изготовлено 21 декабря 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2023 года гор. Новая Ляля

Верхотурский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Булдаковой Ю.В. 

при секретаре судебного заседания Кочкиной О.Е.,

с участием представителя истца Головлевой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с исковым заявлением в Верхотурский районный суд Свердловской области и просит признать за ней право собственности на жилой дом площадью 39,2 кв. м, назначение жилое, кадастровый номер №**************, и земельный участок площадью 2 400 кв.м, кадастровый номер №**************, расположенных по адресу: 

<

адрес>***********.

В обоснование заявленных требований истец указала, что в 2003 году она приобрела в собственность за 10 000 рублей жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>*********** у Л.., ************* года рождения, по расписке в рассрочку на 10 месяцев равными долями по 1 000 рублей. Расписка после того, как деньги были выплачены, хранилась вместе с квитанциями, но после переезда была утеряна. У дочери продавца Л. после смерти её матери второй экземпляр расписки также не сохранился.

Продавец Л. передала истцу документы на жилой дом и земельный участок, а именно договор от 06.03.1962 года, домовую книгу и свидетельство о праве собственности на землю серия №**************. Договор от 06.03.1962 года купли-продажи был заключен между М. и Л., мужем Л.

Л. ************* рождения, умер *************, Л., ************* года рождения, умерла *************.

С 2003 года истец владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>*********** 

Л. после продажи дома снялась с регистрационного учёта и уехала жить к своей дочери ФИО2

Своевременно Л. собственность в порядке наследования на жилой дом после смерти мужа не зарегистрировала.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.07.2023 года № КУВИ- 001/2023-154689267 жилой дом, площадью 39.2 кв.м., назначение жилое, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, кадастровый номер №**************, кадастровая стоимость 244 214,44 рубля, расположен по адресу: 

<

адрес>***********.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.08.2023 года № КУВИ- 001/2023-193324724 земельный участок, площадью 2400 кв.м., кадастровый номер №**************, виды разрешённого использования: земли населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровая стоимость 89784 рубля, расположен по адресу: 

<

адрес>***********.

Фактически в права собственности истец вступила со дня приобретения 15 сентября 2003 года. Проживала в указанном жилом доме, и пользовалась, как домом, так и земельным участком, делала мелкий ремонт за свой счёт, оплачивала электроэнергию.

В настоящее время истцу необходимо установить право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>***********, привести документы на право собственности в соответствие с действующим законодательством. Сделать это возможно только в судебном порядке.

Истец ФИО1, воспользовавшись своим правом, предусмотренным статьей 48 Гражданского процессуального кодекса РФ, вести свои дела в суде через представителей по вызову суда не явилась.

Представитель истца адвокат Головлева Т.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам и основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, заявлений и ходатайств от нее не поступило, возражений на исковое заявление ФИО1 не направлено.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом уведомленных лиц. 

Заслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подп.1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно договору от 06.03.1962, удостоверенному в Коптяковском сельсовете Новолялинского района Свердловской области М. продал, а Л. купил домовладение, состоящее из одного бревенчатого строения жилой площадью 48 кв.м со служебными и дворовыми постройками, находящееся 

<

адрес>***********, расположенное на земельном участке мерою 1500 кв. м, принадлежащее М. на праве личной собственности (л.д. 16).

Из представленного регистрационного удостоверения, выданного 25.12.1963 Новолялинским Бюро технической инвентаризации следует, что домовладение 

<

адрес>*********** зарегистрировано по праву личной собственности за Л. 

Согласно выписке из домовой книги по адресу: 

<

адрес>***********, по указанному адресу: были прописаны Л. Л. и ФИО2 (л.д. 18 -19). 

Как следует из справки, выданной заместителем главы Новолялинского городского округа от 14.12.2023 № 51, жилой дом площадью 39,2 кв.м и земельный участок площадью 2 400 кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес>***********, соответствуют адресу: 

<

адрес>***********.

На основании постановления главы администрации Копятковского сельсовета от 27.09.1994 Л. выдано свидетельство о праве собственности на землю, согласно которому она приобрела право частной собственности на землю по адресу: 

<

адрес>***********, общей площадью 2 000 кв. м (д. 17).

После смерти Л.., наступившей 03.12.2002, открылось наследство, в состав которого вошел жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>*********** кадастровый номер №**************. 

Наследственное дело после смерти Л. не заводилось, фактически наследство приняла супруга умершего Л. – Л.., являвшаяся собственником земельного участка, на котором был расположен дом.

В 2003 году Л. и ФИО1 заключили устный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>***********. Цена проданного земельного участка и жилого дома определена сторонами в размере 13 000 рублей.

В подтверждение оплаты стоимости недвижимого имущества, в материалы дела представлена расписка, согласно которой ФИО1 обязалась выплачивать в течение 13 месяцев ФИО2 13 000 руб., ежемесячно по 1 000 рублей (л.д. 63).

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной Управлением Коптяковской территории Администрации Новолялинского городского округа, от 06.07.2023 № 36-А Л.. выбыла из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>*********** в сентябре 2003 года.

Как следует из справки участкового уполномоченного полиции отделения полиции № 16 (дислокация п.г.т. Лобва) А. с 2003 по 2011 года по адресу: 

<

адрес>***********, проживала ФИО1

Свидетели В. в судебном заседании подтвердили, что в 2003 года ФИО1 купила у Л. жилой дом в пос. Красный Яр, после чего она проживала в данном доме вместе со своими сыновьями. В настоящее время ФИО1 регулярно приезжает в свой дом, она и ее дети ухаживают за домом и участком. Л. после продажи дома уехала из пос. Красный Яр, ни она, ни ее родственники больше в поселок не приезжали, каких-либо прав на жилой дом и земельный участок не предъявляли.

Л. умерла *************, что подтверждается копией свидетельства о смерти №**************, выданного отделом ЗАГС администрации Чкаловского района гор. Екатеринбурга. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16.10.2023 № КУВИ-001/2023-234943411, выданной Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, имеющий кадастровый номер №**************, номер кадастрового квартала №**************, дата присвоения кадастрового номера 03.07.2012, назначение жилое, площадью 39,2 кв. м, расположено по адресу: 

<

адрес>***********, отсутствуют.

Кроме того, как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 16.10.2023 № КУВИ-001/2023-234948950, выданной Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, имеющий кадастровый номер №**************, номер кадастрового квартала №**************, дата присвоения кадастрового номера 04.02.2003, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположено по адресу: 

<

адрес>***********, отсутствуют.

Как следует из письма заместителя главы Новолялинского городского округа от 27.11.2023 № 5773, жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>*********** в реестре муниципальной собственности Новолялинского городского округа не значатся.

Таким образом, судом установлено, что Л. принадлежал земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес>*********** Между истцом ФИО1 и Л. был заключен устный договор купли-продажи спорного недвижимого имущества. Между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи: о предмете и цене договора. Сделка сторонами исполнена, стоимость земельного участка и жилого дома покупателем (истцом) продавцу уплачена, что подтверждается распиской, правомерность заключения договора купли-продажи с 2003 года никем не оспаривается. Таким образом, правообладатель произвел отчуждение своей собственности, однако, договор купли-продажи в установленном законом порядке оформлен и зарегистрирован не был. В настоящее время возможность оформления и регистрации договора купли-продажи утрачена в связи с тем, что продавец Л. умерла.

Учитывая изложенное, суд считает, что договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>***********, между продавцом Л. и покупателем ФИО1 заключен, исполнен в полном объеме, а поэтому его следует признать состоявшимся и признать за ФИО1 право собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС № №**************) к ФИО2 (СНИЛС № №**************) о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом площадью 39,2 кв. м, назначение жилое, кадастровый номер №**************, расположенный по адресу: 

<

адрес>***********.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 2 400 кв.м, кадастровый номер №**************, расположенный по адресу: Свердловская 

<

адрес>***********.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд с подачей жалобы, через Верхотурский районный суд Свердловской области постоянное судебное присутствие в гор. Новая Ляля в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.В. Булдакова