Мотивированное 

решение

 суда изготовлено 12 марта 2026 года

УИД: 78RS0015-01-2025-011340-47

Дело № 2-10634/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 11 декабря 2025 года

Невский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи: Алексеевой А.Е.,

при помощнике: ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Невский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО3, в котором просит:

- взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 1 000 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что по расписке от ДД.ММ.ГГГГ, передал ФИО3 денежные средства в размере 1 000 000 рублей за земельный участок № принадлежащей ему в СНТ «Красный октябрь». Однако земельный участок ответчиком истцу продан не был. Согласно сведениям СНТ «Красный октябрь» земельный участок № ФИО3 не принадлежит. Истец полагает, что поскольку договор купли-продажи земельного участка между сторонами не был заключен, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение.

Представитель истца ФИО2 – ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 год, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен по адресу регистрации (ШПИ №), о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил.

При таком положении, суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Ф. (далее по тексту ГПК РФ) полагает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из положений ст. 429 ГК РФ следует, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, указанного в предварительном договоре и на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из материалов дела следует, что заключенное между сторонами соглашение оформленное распиской, содержит только условие, позволяющие установить предмет предварительного договора купли-продажи, при этом данная расписка не содержит существенных условий, таких как стоимость и способы оплаты, сроки и порядок полной оплаты приобретаемого недвижимого имущества, не содержит указания на последствия отказа от заключения договора купли-продажи. Из содержания указанной расписки лишь следует платежная функция передаваемой денежной суммы в размере 1 000 000 рублей в счет оплаты имущества.

Из материалов дела следует, что между сторонами не был заключен ни предварительный договор купли-продажи имущества, ни основной.

В силу статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что поскольку ни основного, ни предварительного договора стороны не заключили и распиской зафиксировали получение денежных средств за продаваемый земельный участок без принятия на себя обязательств по заключению предварительного договора и основного договора купли-продажи, переданная по ней денежная сумма является авансом.

В этой связи причины не заключения договора купли-продажи имущества не имеют правового значения, для разрешения заявленных требований.

Аванс выполняет только платежную функцию, то есть не является способом обеспечения исполнения обязательств и доказательством заключения договора.

Так как приобретение истцом земельного участка не состоялось, аванс подлежит возврату. Доказательств возврата аванса ответчик суду не представил.

В этой связи к спорным правоотношениям подлежат применению положения статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Учитывая вышеизложенные нормы права, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, в связи с чем, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать неосновательное обогащение в размере 1 000 000 рублей.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ с ФИО3 в пользу истца также надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серия 4005 №, СНИЛС: №) в пользу ФИО2, СНИЛС: №, паспорт гражданина РФ серия № №) неосновательное обогащение в размере 1 000 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 000 рублей, а всего 1 025 000 (один миллион двадцать пять тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путём подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга в течение 1 месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Алексеева А.Е.