дело № 2-852/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сибай 02 октября 2018 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кутлубаева А.А.,

при секретаре судебного заседания Байрамгуловой А.Р., 

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на квартиру, признании утратившим право собственности на квартиру, признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГО г.Сибай РБ обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на квартиру, признании утратившим право собственности на квартиру, признании утратившими право пользования жилым помещением. 

Свои исковые требования мотивируют тем, что ФИО2 является собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,4 кв.м., кадастровый номер №. Постановлением Администрации ГО г.Сибай РБ от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом, в котором находилась квартира ответчика, признан аварийным и подлежащим сносу, и в рамках реализации Адресной программы Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы, утвержденной Постановлением Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, включен в перечень многоквартирных домов, участников программы. В связи с планируемым сносом указанного многоквартирного дома по инициативе Администрации ГО г.Сибай РБ было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома, в ходе которого собственники жилых помещений согласились с участием в адресной программе по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа город Сибай Республики Башкортостан и выполнением всех требований предусмотренных Федеральным законом № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Дали согласие на изъятие земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и отказались от сноса жилых помещений, в связи с участием в программе переселения граждан из аварийного жилищного фонда, согласно Постановления Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ №. Постановлением Администрации ГО г.Сибай РБ многоквартирный дом признан подлежащим сносу, и в настоящее время снесен. Ответчику по договору мены предоставлена равнозначная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 48,1 кв.м., в которую она переехала и проживает в настоящее время. Несмотря на фактическое заселение в предоставленную квартиру, ответчик уклоняется от оформления сделки в соответствии с действующим законодательством. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 написала заявление на имя Главы Администрации о том, что заселены в квартиру по 

<

адрес>, однако заключить и зарегистрировать договор мены в настоящее время нет возможности в связи с наложением ареста на квартиру по 

<

адрес>, после снятия ареста обязалась изыскать средства и оформить право собственности на предоставленное жилье. В настоящее время договор мены между Администрацией и ответчиком не заключен. Несмотря на то, что многоквартирный 

<

адрес> снесен, он стоит на кадастровом учете недвижимости. В настоящее время необходимо снять многоквартирный дом с кадастрового учета с целью последующего предоставления земельного участка под строительства. Кроме того, до настоящее времени в снесенном жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 Учитывая, что ответчики фактически вселились в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, используют его для личного проживания, пользуются и распоряжаются жилым помещением, предоставленное жилое помещение является благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечает установленным требованиям и находится в границах данного населенного пункта, в добровольном порядке заключить сделку мены квартиры не представляется возможным, так как ответчик не имеют денежных средств для уплаты государственной пошлины, в судебном порядке признать договор мены заключенным невозможно, поскольку многоквартирный дом, в котором находилась квартира, принадлежащая ответчику на праве собственности, снесен, то есть имущество фактически утрачено, истец просит суд признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 48,1 кв.м.; признать ФИО2 утратившей право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,4 кв.м.; признать ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,4 кв.м.

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в г.Сибай, не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении не поступало. В связи с чем, на основании ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, иск поддержала, просила удовлетворить по указанным в нем основаниям.

В судебном заседании ответчик ФИО2 с исковыми требованиями истца согласилась.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела постановлением Администрации ГО г. Сибай от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено заключение о признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу, в том числе и 

<

адрес> в 

<

адрес> РБ.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, принято решение об отказе от самостоятельного сноса собственниками жилых помещений по адресу: 

<

адрес>, и заключение с ГО г.Сибай РБ о передаче изымаемых жилых помещений в виде личного согласия, подтверждающее протоколом общего собрания об участии в муниципальной адресной программе по переселению граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда на 2015 год, что подтверждается листом голосования собственников помещений по вопросу участия в адресной программе по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории ГО г. Сибай РБ и выполнения требований предусмотренных Федеральным законом № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>; согласием на изъятие земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с участием в программе переселения граждан из аварийного жилищного фонда согласно Постановлению Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ №; отказом от сноса жилых помещений собственниками, проживающих по адресу: 

<

адрес>, в связи с участием в программе переселения граждан из аварийного жилищного фонда согласно Постановлению Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В рамках реализации адресной программы Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2016 год Администрацией ГО г.Сибай РБ издано постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому постановлено заключить с ФИО2, собственником квартиры, расположенной в аварийном доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,4 кв.м., договор мены на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 48,1 кв.м.

По сведениям из ЕГРН собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является городской округ город Сибай Республики Башкортостан.

ДД.ММ.ГГГГ между ГО г.Сибай РБ и ФИО2 заключен договора мены квартиры.

Как следует из искового заявления истца, 

<

адрес> в 

<

адрес> РБ снесен.

При таких обстоятельствах, а также положений закона, которые подлежат применению по данному делу, разрешая спор, суд приходит к выводу, что поскольку объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, не существует, право пользования им ответчиками прекратилось.

По смыслу положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Статьями 235, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, с заключением договора мены квартиры ответчики утратили право пользования ею.

Место жительства гражданина - это место, где он постоянно или преимущественно проживает (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (часть 3 статьи 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»).

Согласно Правилам регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Исходя из смысла и во взаимосвязи приведенных норм права, суд считает, что место жительства гражданина должно располагаться в объекте недвижимого имущества и должно совпадать с местом регистрации.

В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 19 вводного закона право распоряжения помещением, в том числе посредством сноса, является исключительным правом собственника. Соответственно, право пользования помещением ограничено периодом его существования в натуре.

Утрата недвижимостью свойств объекта гражданских прав (в данном случае - гибелью в связи со сносом), исключающих возможность его использования в соответствии с назначением, означает прекращение неимущественного права гражданина на регистрацию в нем.

Сама по себе регистрация ответчика по месту жительства не является основанием для установления или отсутствия права пользования жилым помещением. Возможность сохранения регистрации постоянного места жительства в несуществующем жилом помещении законом не предусмотрена и не является способом защиты права.

При изложенных обстоятельствах и в соответствии с приведенными нормами права суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой согласно ст. 3 ч. 2 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными нормами субъектов Российской Федерации.

Согласно «Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации в регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, снятие граждан с регистрационного учета производится при выселении из занимаемого жилого помещения или признания прекратившими правом пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности (п. 1 ст. 568 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ между ГО г.Сибай РБ и ФИО2 заключен договора мены квартиры, согласно которому в результате мены ФИО2 приобретает на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а ГО 

<

адрес> – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании ответчик ФИО2 подтвердила исполнение договора мены и получение квартиры по 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 написано заявление, в котором указала, что она заселилась в квартиру по 

<

адрес>19, однако заключить и зарегистрировать договор мены в настоящий момент нет возможности в связи с наложенным арестом на квартиру. Обязуется выплатить долги и снять арест в первом квартале 2018 года.

Как пояснила в судебном заседании ответчик ФИО2, также она не имеет средств для оплаты государственной пошлины.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Поскольку факт заселения ответчиков в предоставленное им органом местного самоуправления жилое помещение установлено, недвижимое имущество передано, ответчик уклоняется совершить действия по устранению причин, которые зависят исключительно от ответчика, что является единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости к Администрации ГО г.Сибай РБ, на основании изложенного суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным органом государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истцом при подаче иска не была произведена оплата государственной пошлины.

Согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, с ответчиков надлежит взыскать государственную пошлину в соответствующий бюджет в размере 300 руб. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на квартиру, признании утратившим право собственности на квартиру, признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>), общей площадью 48,1 кв.м.

Признать ФИО2 утратившей право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 47,4 кв.м.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб. в солидарном порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Сибайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Кутлубаев А.А.