Дело № 2-1153/2018 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Гавричковой М.Т. 

с участием прокурора Коротковой А.Ю., 

при секретаря ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Белово

18 мая 2018 года

гражданское дело по иску Гребенщиковой ФИО10 к ФИО2 ФИО11, ФИО2 ФИО12, ФИО6 ФИО13 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Заявленные требования мотивирует тем, что 03 октября 2017г. она приобрела в собственность у ФИО2 ФИО14 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>

Данное жилое помещение принадлежит ей в настоящее время на праве собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от 03 октября 2017г. На основании указанного договора купли-продажи был зарегистрирован переход права собственности на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. Номер и дата государственной регистрации права: № от 05.10.2017г.

На момент заключения договора купли-продажи в указанной квартире были зарегистрированы: ФИО2 ФИО15, ФИО2 ФИО16, ФИО6 ФИО17. В соответствии с п. 1.5. указанного договора купли-продажи данные зарегистрированные лица должны были сняться с регистрационного учета после регистрации перехода права в течение 15 календарных дней.

Регистрация перехода права была осуществлена 05.10.2017г., но указанные лица до настоящего времени добровольно не снялись с регистрационного учета, на её требования о снятии с регистрационного учета ответчики отвечают категорическим отказом.

Без заявления и личного присутствия самих ответчиков, снять их с регистрационного учета в паспортном столе ей было отказано.

С 13 октября 2017г. ответчики выехали на другое постоянное место жительства, вывезли все принадлежащие им вещи, с тех пор в квартире не проживают, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют.

На основании ст. 31 ЖК РФ «К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи».

Членами её семьи ответчики не являются, каких-либо договорных обязательств между ними не существует.

Согласно статье 304 Гражданского Кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Кроме того, часть 2 статьи 292 Гражданского закона устанавливает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Ст. 34 ЖК РФ предусматривает: в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении ответчиков, существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

На основании изложенного, просит: признать ФИО2 ФИО18, ФИО2 ФИО19, ФИО6 ФИО20 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; обязать отдел УФМС Кемеровской области в г. Белово снять ФИО2 ФИО21, ФИО2 ФИО22, ФИО6 ФИО23 с регистрационного учета по указанному адресу..

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала, пояснила суду, что купила квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. В квартире были зарегистрированы собственник и её члены семьи. После заключения договора, регистрации права, им дали документы и сказали, чтобы в течение 15 дней они снялись с учета. В агентстве недвижимости сообщили, что ответчики выписаны, но в УФМС г.Белово сведений об этом нет. Квартиру передали, освободили, некоторые вещи ответчиков остались по договоренности, то, что им было нужно, они забрали. Ответчики съехали в октябре, забрали последние вещи, больше она их не видела. Просит признать ответчиков утратившими право пользования, чтобы в дальнейшем их выписали.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались посредством направления судебных повесток по адресу регистрации: 

<

адрес>, 

<

адрес>, повестки вернулись в суд с отметками об истечении срока хранения. 

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Как разъяснил Пленум Верховного РФ в п. 67 Постановления от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Таким образом, суд считает ответчиков извещенными надлежащим образом и в силу положений ст. 167 ГПК РФ возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, заключение прокурора, который считает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации).

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. 

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, п. 1 ст. 209 ГК РФ).

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ). 

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В п. 45 Постановления № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных в защитой права собственности и других вещных прав» Пленум Верховного Суда РФ, Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ разъяснили, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежит по праву собственности Гребенщиковой ФИО24, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.10.2017г. (л.д. 13-14).

Согласно договору купли-продажи квартиры (с залогом в силу закона) от 03.10.2017г., заключенному между ФИО2 ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ.р., именуемой «Продавец» с одной стороны и Гребенщиковой ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ.р., именуемой «Покупатель», с другой стороны, продавец продал, а покупатель купил в собственность целую жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 8-10).

Соглашение о цене и порядок расчетов определен в п. 2 договора. 

Из пункта 1.5 договора усматривается, что на момент заключения настоящего договора в указанной квартире зарегистрированы: ФИО4, ФИО5, ФИО6 Зарегистрированные лица должны сняться с регистрационного учета, после регистрации перехода права в течение 15 календарных дней. 

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 05.10.2017г. 

Из справки, выданной ООО УК Город от 12.04.2018г. следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, совместно с ней зарегистрированы: муж – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты> – ФИО6 ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 5).

Согласно акта, составленного и подписанного ФИО7, ФИО8, проживающими соответственно по адресам: 

<

адрес> в квартире по адресу: 

<

адрес> действительно до 13.10.2017г. проживали ФИО4, ФИО5, ФИО6 Продав названную квартиру, они вывезли все имущество и с 13.10.2017г. в квартире не проживают (л.д. 15).

В материалы дела представлены копии паспортов, из которых усматривается, что ответчики ФИО4 и ФИО5 сняты с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> с 11 января 2018г., в эту же дату зарегистрированы по новому адресу: 

<

адрес>

Также представлена копия свидетельства о регистрации по месту жительства, из которой усматривается, что несовершеннолетний ФИО6 с 05.10.2017г. зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>В.

Учитывая изложенные обстоятельства и нормы закона, суд приходит к выводу, что поскольку какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым домом между ответчиками и собственником жилого помещения заключено не было, то право пользования данным жилым помещением за ответчиками ФИО4, ФИО5, ФИО6 - не сохраняется. Учитывая, что сведения о том, что ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 сняты с регистрационного учета в отделе УФМС России по Краснодарскому краю в городе-курорте Анапа в отдел УФМС России по Кемеровской области в г. Белово до настоящего времени не поступили, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 и признании ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 (далее – Правила) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, закон предусматривает в качестве основания для снятия с регистрационного учета судебное решение о признании лица утратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения 23.05.2018 года.

Судья (подпись) М.Т. Гавричкова