По делу № 2-4805/17

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2017 года г. Нижнекамск РТ

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан РФ в составе председательствующего судьи Адгамовой А.Р., при секретаре Толмачевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Местной Православной религиозной организации приход святого праведного ФИО1 пос. Красный Ключ Нижнекамского района Республики Татарстан Чистопольской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) к Исполнительному комитету Красноключинского сельского поселения Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

Местная Православная религиозная организация приход святого праведного ФИО1 пос. Красный Ключ Нижнекамского района Республики Татарстан Чистопольской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) обратилась в Нижнекамский городской суд РТ с иском к Исполнительному комитету Красноключинского сельского поселения Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на: 

- здание церкви Святого Праведного ФИО2, расположенного по адресу: ..., общей площадью 144,3 кв.м.;

- здание храма ..., расположенное по адресу: Республика ..., общей площадью 465,4 в.м;

- здание церкви Георгия Победоносца, расположенное по адресу: Республика ..., общей площадью 58,6 кв.м.

В обосновании иска указано, что в качестве юридического лица истец зарегистрирован в 1992 году. В 1995 году на выделенном для строительства земельном участке за счет средств благотворителей было построено здание церкви Святого Праведного ФИО2 площадью 144,3 кв.м. с инвентарным номером ..., расположенное по адресу: .... В 2010 году на вышеуказанном земельном участке было возведено здание храма ... 465,4 кв.м., инвентарный ..., в 2013 году – здание ФИО3 площадью 58,6 кв.м., инвентарный ..., также расположенные по адресу: ... и Нижнекамского ... от ... ... был предоставлен истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования. В соответствии с постановлением Главы администрации ... от ... ... право постоянного (бессрочного) пользования истца на земельный участок было прекращено и решено передать истцу в собственность земельный участок с меньшей площадью. Названные здания расположены на указанном земельном участке площадью 9504 кв.м. с кадастровым номером .... Все вышеназванные здания используются истцом с момента их постройки. Согласно техническим заключениям, подготовленным ... в 2015 году, несущие и ограждающие конструкции двух зданий церквей и здания храма находятся в исправном состоянии и допускают их эксплуатацию.

В судебное заседание представители третьих лиц ... ... в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представители третьих лиц ... ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель третьего лица ... сведений об уважительности причин неявки на судебное заседание, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в их отсутствие не представил. Суд, с согласия представителей истца и ответчика, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных представителей третьих лиц на основании ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса РФ.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика - исполнительного комитета Красноключинского сельского поселения НМР РТ в судебном заседании против заявленных требований истца не возражал. 

Представитель ... в письменном отзыве решение по заявленным требованиям истца оставляют на усмотрение суда в случае предоставления доказательств, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешение на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также что вышеуказанные объекты расположены в границах земельного участка с кадастровым номером ...

Представитель третьего лица ... представил письменный отзыв о рассмотрении дела в их отсутствие, указав также, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ... представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч.1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что истец Местная православная религиозная организация приход святого праведного ФИО1 пос. Красный Ключ Нижнекамского района Республики Татарстан Чистопольской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации церкви, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., на основании постановления Главы администрации города и района ... от ... и закреплении земельного участка в собственность местной православной организации прихода церкви св. прав. ФИО2 п.Красный Ключ Нижнекамского района РТ Казанской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) от ... .... Право собственности зарегистрировано ... (л.д.9).

Решением Президиума сельского Совета народных депутатов от ... ... о плане строительства ФИО6 храма в п.Красный Ключ разрешено продолжение строительства ансамбля ФИО6 храма (л.д.6).Из пояснительной записки (л.д.7) следует, что при выполнении комплекса работ по формированию проекта границ выявлено, что участок был закреплен постановлением Главы администрации ... и Нижнекамского ... от ... ... площадью 10067 кв.м. На данный участок особый режим использования не установлен, вкрапленных земельных участков нет. Новые пункты опорной межевой сети (ОМС) не установлены. Выяснилось, что площадь земельного участка увеличилась на 18 кв.м. за счет земель Красноключинского СМС (...) и уменьшилась на 581 кв.м. в результате изменения конфигурации участка. По результатам вычислений составлен проект границ земельного участка и вычислена проектная площадь земельного участка, которая составляет 9504 кв.м.

Постановлением Главы администрации Нижнекамского района и г.Нижнекамска ... от ... отменено постановление Главы администрации ... ... от ... «О закреплении земельного участка на праве аренды за местной православной организацией прихода церкви св.прав. ФИО2 п.Красный Ключ Нижнекамского района РТ Казанской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат»). Данным постановлением также прекращено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 10067 кв.м., расположенным: ..., н.п.Красный Ключ, закрепленным за Святоключинским молитвенным домом в п.Красный Ключ, прекращено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 18 кв.м., расположенным: ....... В Передан в резервный фонд ... СМС земельный участок площадью 581 кв.м., расположенный: ..., н.п.Красный Ключ. Утвержден проект границ земельного участка площадью 9504 кв.м., расположенного: ..., за местной православной организацией прихода церкви св.прав. ФИО2 п.Красный Ключ Нижнекамского района РТ Казанской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат»). Также закреплен бесплатно в собственность местной православной организацией прихода церкви св.прав. ФИО2 п.Красный Ключ Нижнекамского района РТ Казанской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат») земельный участок площадью 9504 кв.м., расположенный: ..., категория земель – земли поселений, для эксплуатации церкви (л.д.8).

Из имеющихся в материалах дела справок кадастрового инженера ИП ФИО11 ... от ... и ... от ... следует, что на земельном участке с кадастровым номером 16:30:060201:238, расположенном по адресу: РТ, Нижнекамский муниципальный район, Красноключинское сельское поселение, п.Красный Ключ, находятся здания: - старой церкви МПРО прихода св.прав. ФИО2 п.Красный Ключ; -... инв....; - ... инв.... (л.д.10,11).

Согласно уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д.12,13,14) отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: - здание, адрес: ..., п.Красный Ключ, ...; - нежилое здание, адрес: ..., ...; - нежилое здание, адрес: ... ...

Записи о внесении в реестр муниципальной собственности Нижнекамского муниципального района по вышеуказанным объектам недвижимого имущества отсутствуют (л.д.15,16,17). Из сведений Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан следует, что в Реестре государственной собственности Республики Татарстан здания: - ...

Управление строительства и архитектуры Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района РТ разрешение на строительство и разрешения на ввод объектов в эксплуатацию по объектам «...» не выдавало (л.д.22).

Из технического паспорта на здание - Церковь Святого праведного ФИО2 инв. ..., литера А, расположенное по адресу: РТ. ..., по состоянию на ... следует, что данное здание - Церковь Святого праведного ФИО2 имеет общую площадь 144,3 кв.м., без подвала; фундамент выполнен из ленточных, железобетонных блоков, стены, перегородки - кирпичные; перекрытия (чердачное) – железобетонные; Церковь оборудована водоснабжением, имеет отопление от ..., электроснабжение (л.д.л.д.24-31).

Из технического паспорта на здание - ... инв. ..., литера В, расположенное по адресу: РТ. ..., по состоянию на ... следует, что здание указанной Церкви имеет общую площадь 58,6 кв.м. с подвалом и крыльцом; фундамент железобетонный, стены, перегородки - кирпичные; перекрытия (чердачное) – своды - кирпичные, железобетонные; Церковь имеет отопление от ..., электроснабжение (л.д.л.д.32-40). 

Из технического паспорта на здание – ... инв. ..., литера Б, расположенное по адресу: РТ. ..., ..., по состоянию на ... следует, что Храм Казанской иконы Божией Матери имеет общую площадь 465,4 кв.м. без подвала, с крыльцом; фундамент железобетонный, стены, перегородки - кирпичные; перекрытия (чердачное) – своды - кирпичные, железобетонные; Храм оборудован водоснабжением, канализацией, электроснабжением, имеет отопление от ... (л.д.л.д.41-48). 

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что указанные здания Храма Казанской иконы Божией Матери, Церкви Святого Праведного ФИО2, ФИО3 нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, не установлено. 

В соответствии с техническими заключениями о состоянии конструкций вышеназванных зданий, выданными ООО АПМ «Форум», несущие и ограждающие конструкции зданий Церкви Святого праведного Иоана Кронштадского, ... на момент обследования находятся в работоспособном техническом состоянии (ГОСТ 31937-2011) и допускают эксплуатацию зданий, соответствуют требованиям Градостроительного кодекса РФ, СП 31-103-99 «Здания, сооружения и комплексы Православных Храмов», Федеральному закону №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2....-00, угрозу жизни и здоровью окружающих не представляют (л.д.127-133, 134-138, 139-149). 

Доказательств того, что за истцом в силу закона не может быть признано право собственности на возведенные им строения, ответчиком суду не представлено. Требование о сносе самовольной постройки никем не заявлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец владеет земельным участком с кадастровым номером 16:30:060201:238 на законном основании, его разрешенное использование допускает строительство зданий, существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не установлено, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Местной Православной религиозной организации приход святого праведного ФИО1 пос. Красный Ключ Нижнекамского района Республики Татарстан Чистопольской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) к Исполнительному комитету Красноключинского сельского поселения Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за Местной Православной религиозной организацией приход святого праведного ФИО1 пос. Красный Ключ Нижнекамского района Республики Татарстан Чистопольской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) право собственности на:

- здание Церкви Святого Праведного ФИО2, расположенного по адресу: ... инвентарный ..., ... общей площадью 144,3 кв.м.;

- здание ..., расположенное по адресу: ..., инвентарный ..., ..., общей площадью 465,4 в.м;

- здание ..., расположенное по адресу: ... инвентарный ..., ..., общей площадью 58,6 кв.м.;

расположенные на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: Республика ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижнекамский городской суд РТ.

Судья Нижнекамского 

городского суда РТ А.Р. Адгамова