К делу № 2-2961/2025

УИД: 61RS0022-01-2025-003087-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2025 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Гриценко Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Востриковой Л.С., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г. Таганрога о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии. Истец указал, что является собственником жилого помещения (комнаты) общей площадью 39,3 кв.м. с кадастровым номером 61:58:0003411:79, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В домовладении был произведен раздел строений и сложился порядок пользования земельным участком. За собственные средства и собственными силами, с целью улучшения жилищных условий, истец в принадлежащем ему по праву собственности помещение с произвел реконструкцию, а именно объединил принадлежащую ему по праву собственности летнюю кухню с № площадью 21,7 кв.м. и жилое помещение, в результате возведения пристройки А5, площадь жилого помещения увеличилась и стала составлять 73,9 кв.м. Жилой дом литер А расположен на земельном участке площадью 623 кв.м. с КН: № видом разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома, и принадлежащем по праву общей долевой собственности истцу 2410/6230 и ФИО2-ответчику по делу.

Истец ФИО1 просит суд, сохранить жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью 73,9 кв.м., и исключить сведения из ЕГРН и снять с кадастрового учета летнюю кухню с КН № площадью 21,7 кв.м. в связи с ликвидацией объекта.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены, причины неявки суду не известна. 

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования, обоснованы и подлежат удовлетворению исходя из следующего:

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В виду того, что реконструкция выполнена в жилом помещении (комнате) образованной в результате раздела индивидуального жилого дома, то внести изменения в площадь жилого помещения в ЕГРН в досудебном порядке не представляется возможным. Согласно представленному отказу Администрации г. Таганрога во воде объекта в эксплуатацию, истцу предложено обратился в суд.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 623 кв.м. с № с видом разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома, и принадлежит по праву общей долевой собственности истцу и ответчику по делу.

Согласно проведенному исследованию специалиста КАА, произведенная реконструкция выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами, не угрожает целостности рядом расположенных строений и не нарушает нормы градостроительного законодательства.

В соответствии с положениями п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", судам следует учитывать, что до 1 марта 2031 года возведение (создание) объектов на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границахнаселенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, без соблюдения порядка, предусмотренного статьей 51.1 ГрК РФ, и регистрация на них права собственности на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок являются законными действиями застройщика (часть 11 статьи 24, часть 12 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости). Исходя из изложенного, законодательно предусмотрена возможность легализации строений расположенных на земельном участке с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации г. Таганрога– удовлетворить.

Сохранить жилое помещение с кадастровым № расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью 73,9 кв.м. 

Исключить сведения из ЕГРН и снять с кадастрового учета летнюю кухню с КН № площадью 21,7 кв.м. в связи с ликвидацией объекта.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий Гриценко Ю.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.09.2025.