2-434/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Гусев 12 ноября 2018 года 

Гусевский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Безденежных М.А., 

при секретаре Аринушкиной Ю.Е., 

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ее представителя ФИО4,

ответчиков ФИО5 и ФИО6,

представителя третьего лица МУП «Управление ЖКХ» МО «Гусевский городской округ» Калининградской области ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО8, ФИО9 о демонтаже перегородки, оборудованной на лестничной площадке многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО8, ФИО9 о демонтаже перегородки, оборудованной на лестничной площадке многоквартирного дома. Указав, что истцам С-вым и их детям принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, общей площадью 67,1 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 31 августа 2017 года, зарегистрированного в ЕГРН 05 сентября 2017 года. истцу ФИО3, на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 42,1 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 02 октября 2017 года, зарегистрированного в ЕГРН 06 октября 2017 года. Квартира № 

<

...> принадлежит на праве собственности ответчику ФИО8, а квартира № 

<

...> – ответчику ФИО9. Квартиры истцов и квартиры ответчиков расположены в первом подъезде, на втором этаже многоквартирного дома (дом 3-х подъездный). На лестничной площадке расположены только четыре квартиры (истцов и ответчиков). Дом постройки 2017 года. Управляющая компания - МУП «Управление ЖКХ» МО «Гусевский городской округ» Калининградской области. 21 июня 2018 года ответчики установили на лестничной площадке перегородку из ПВХ профиля с дверью, значительно уменьшив размеры существующей лестничной площадки. Данной перегородкой от лестничной площадки отгорожено в пользу ответчиков помещение площадью 4,36 кв.м. (2,26 х 1,95). По проекту на строительство многоквартирного дома и данным Гусевского отделения Калининградского филиала АО «Ростехинвентариза-ция-Федеральное БТИ» площадь лестничной площадки, как места общего пользования, составляет 11,3 кв.м. (5,84 х 1,93). В результате установки перегородки площадь лестничной площадки значительно уменьшилась и составляет 6,94 кв.м. (11,3 х 4,36). Действиями ответчиков нарушены требования действующего законодательства и права истцов, как собственников помещений, расположенных на указанной лестничной площадке. Значительно уменьшена площадь лестничной площадки, как места общего пользования многоквартирного дома, предусмотренная проектом на его строительство, ограничен доступ к общему имуществу, нарушены требования пожарной безопасности. Своего согласия на оборудование указанной перегородки истцы не давали. Просят обязать ответчиков за свой счет, в течение одного дня со дня вступления решения суда в законную силу, произвести демонтаж перегородки из ПВХ профиля с дверью, оборудованной в месте общего пользования – на лестничной площадке, на втором этаже (перед квартирами 

<

...> и 

<

...>) многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ее представитель ФИО4 исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске, настаивая на их удовлетворении.

Ответчики ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились, во ремени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ранее в судебное заседании возражали против иска, пояснив, что установленная конструкция никому не мешает и установлена в связи с тем, что истцы оставляют на площадке свои вещи (велосипеды, коляски), что мешает свободному проходу к их квартирам. Кроме того, дверь без замка, что не мешает истцам пользоваться местами общего пользования за установленной конструкцией. 

Ответчики ФИО5 и ФИО6 также возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель Министерства регионального контроля (надзора) Правительства Калининградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассматривать дело в отсутствие представителя. По существу заявленных требований полагает их подлежащими удовлетворению, если указанная в иске перепланировка является самовольной, а разрешительная документация на осуществление соответствующего переоборудования общего имущества многоквартирного дома действительно не выдавалась в установленном порядке и отсутствует у ответчиков.

Представитель МУП «Управление ЖКХ» МО «Гусевский городской округ» Калининградской области ФИО7 оставила решение на усмотрение суда.

Заслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Частью 3 ст. 17 Конституции РФ предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. ст. 289, 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ и п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры.

В соответствии с подп. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Постановление № 491), в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Частью 2 статьей 36 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

На основании ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с подп. "д" п. 10 Постановления № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

При этом, в силу положений п. 41 Постановления № 491 собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

На основании подп. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2013 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. 

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из материалов дела следует, что на втором этаже многоквартирного дома - строения № 

<

...> дома № 

<

...> по 

<

адрес>, расположено четыре квартиры, собственниками которых являются:

- квартира № 

<

...> – ответчики ФИО8 и ФИО5;

- квартира № 

<

...> – ответчики ФИО9 и ФИО10;

- квартира № 

<

...> – истец ФИО3;

- квартира № 

<

...> – истцы ФИО1 и ФИО2 и их дети ФИО11 и ФИО12

Лестничная площадка, на которой расположены данные квартиры, представляет собой вытянутый прямоугольник, шириной 1,93 м, длиной 5,84 м. Вход в квартиры № 

<

...> и № 

<

...> расположены напротив входа в квартиры № 

<

...> и № 

<

...> на ширине данного прямоугольника. На лестничной площадке ответчиками (собственниками квартир 

<

...> и 

<

...>) установлена пластиковая перегородка с дверью, которая разделяет лестничную площадку на два помещения почти равнозначной площади. 

Поскольку пластиковая перегородка (конструкция из ПВХ) с дверью была установлена ответчиками на лестничной площадке, которая в силу вышеприведенных норм действующего законодательства относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, то для ее установки требовалось получение согласие всех собственников помещений многоквартирного дома. Сам по себе факт установления пластиковой перегородки с дверью на лестничной площадке, являющейся метом общего пользования, свидетельствует об ограничении доступа к местам общего пользования.

Представленный стороной ответчиков протокол общего собрания собственников многоквартирного дома суд от 11 июня 2018 года не принимает во внимание как доказательство получения согласия всех собственников помещений, поскольку в протоколе не указано расстояние расположения перегородки по частичному ограждению мест общего пользования от квартир 

<

...> и 

<

...>. Кроме того, из списка голосовавших следует, что, несмотря на то, что в доме расположено 63 жилых и нежилых помещения, в голосовании принимали участие собственники только 36 помещений, при чем, по нескольким квартирам решение принято одним из собственников по всей площади находящейся в долевой собственности квартиры, при этом, истцы в голосовании не участвовали. 

Таким образом, при возведении пластиковой перегородки ответчиками не были соблюдены права третьих лиц собственников помещений многоквартирного дома, ввиду чего суд приходит к выводу о том, что требования о возложении на ответчиков обязанности по демонтажу перегородки из ПВХ профиля с дверью, оборудованной в местах общего пользования – на лестничной площадке на втором этаже, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Исходя из характера заявленных требований, суд полагает, что для демонтажа перегородки из ПВХ профиля с дверью, оборудованной на лестничной площадке на втором этаже, ответчикам будет достаточно 5 дней.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО8, ФИО5, ФИО9 и ФИО10 за свой счет демонтировать в течении пяти дней со дня вступления решения суда в законную силу перегородку из ПВХ профиля с дверью, оборудованную в месте общего пользования – на лестничной площадке на втором этаже (перед квартирами 

<

...> и 

<

...>) многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке вКалининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы черезГусевский городской суд Калининградской области в течение одного месяцасо дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13 ноября 2018 года.

Судья М.А. Безденежных