Дело № 2-3027/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 августа 2017 года Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе 

председательствующего судьи Полещук З.Н.

при секретаре Кузьменко М.С.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании следки недействительной, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании сделки недействительной. В обоснование иска указала, что зарегистрирована и постоянно проживает в 

<

адрес> Указанная квартира принадлежала на праве собственности ее отцу Б на основании передачи в собственность граждан (приватизации). При этом сама истица от участия в приватизации квартиры отказалась. ДД.ММ.ГГГГ Б умер, а в конце апреля 2017 года ответчик сообщила, что собственником квартиры является она и потребовала выселения из квартиры. Из выписки из реестра ей стало известно, что право собственности ответчика на спорную квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после смерти Б, следовательно, на момент государственной регистрации права доверенность, выданная Б своему представителю, прекратила свое действие. По указанному основанию просила признать указанную сделку недействительной.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала, пояснив изложенное в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО3 иск не признала, пояснив, что ее брат Б подарил ей квартиру добровольно, именно потому, что не хотел, чтобы она осталась истице, с которой у него были плохие отношения из-за поведения ФИО1 

Заслушав стороны, их представителей, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Б в лице представителя К, действующей на основании доверенности, и ФИО3 заключен договор дарения 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРПНИ от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО3 на указанный объект зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Б умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ). 

Согласно пункту 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что договор дарения спорной квартиры заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ в письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества, ФИО3 было выражено согласие получить в дар от Б спорную квартиру.

В соответствии с вышеприведенными изменениями действующего законодательства спорный договор дарения жилого помещения государственной регистрации не подлежал.

Как следует из норм Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность. 

Поскольку даритель Б лично выдал доверенность своему представителю, в присутствии нотариуса удостоверив свою волю на совершение от своего лица действий, направленных на совершении договора дарения конкретного объекта конкретному лицу (ответчику), чем выразил свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к одаряемой, заявление о регистрации было подано по доверенности при жизни дарителя и им отозвано не было, то факт смерти Б не мог являться основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Б как даритель выразил свою волю как на заключение сделки, оформив доверенность своему представителю, выбрав его самостоятельно и обдуманно, о чем пояснили в судебном заседании свидетели И, А, С, заявление в органы, осуществляющие государственную регистрацию, были поданы представителем Б по доверенности от его имени при его жизни и не отозваны им, сам факт смерти дарителя в процессе государственной регистрации права не является основанием для признания перехода права собственности по договору дарения ничтожным.

Доводы стороны истца о недействительности сделки в связи с прекращением на момент государственной регистрации действия доверенности в силу ч.5 ст.188 ГК РФ суд не принимает по изложенным выше основаниям.

Таким образом обстоятельства, указанные истцом, не могут являться основанием для признания сделки недействительной, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 1 месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Хабаровска.

Судья Полещук З.Н.

Мотивированное решение изготовлено 29.08.2017 года