Дело № 2-1059/2020

УИД 22RS0013-01-2020-000112-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2020 года г. Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Панкратова М.В., 

при секретаре Петросян А.П., 

с участием помощника прокурора г. Бийска Алтайского края Бардиной В.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что является собственником 

<

адрес>, в 

<

адрес> края на основании договора купли-продажи от 06 декабря 2018 года, зарегистрированного в установленном законом порядке 10 декабря 2018 года. 

Ответчики состоят на регистрационном учете в указанном жилом помещении, однако, на основании п.3.4.4 договора купли-продажи на них возложена обязанность сняться с регистрационного учета в срок до 25 декабря 2018 года, которая ФИО5 до настоящего времени не исполнена.

Регистрация ответчиков в принадлежащем ФИО1 жилом помещении ограничивает права истца как собственника по распоряжению данным недвижимым имуществом, вынуждает истца нести расходы по оплате коммунальных услуг, начисляемых с учетом зарегистрированных в квартире лиц.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении. Дополнительно пояснила, что ответчики ФИО2, ФИО3 после заключения договора купли-продажи спорной квартиры в декабре 2018 году, добровольно выехали из нее, вывезли все свои вещи. Ответчики каких-либо прав на данную квартиру не имеют, в ней не проживают, попыток вселения не предпринимали. 

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом посредством телефонограммы (л.д. 

<

данные изъяты>), в тексте которой содержится указание на признание ответчиком исковых требований. Учитывая наличие сведений об извещении ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2, ФИО4, действующая на основании доверенности, в тексте которой содержится указание на наличие у представителя ответчика права на признание иска, в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом. В представленном до судебного заседания заявлении о признании иска содержится просьба о рассмотрении дела без ее участия, что суд находит возможным.

Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом по адресу регистрации, в суд возвращен конверт с судебной повесткой с отметкой почты об истечении срока хранения. В силу требований п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), п.п.1 и 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), разъяснений п.п.67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», учитывая то, что судом были приняты исчерпывающие меры, установленные действующим законодательством для извещения ФИО3 о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации указанного лица по месту жительства, его неявку за почтовой корреспонденцией суд расценивает как отказ от получения судебной повестки и приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного заседания (ст.117 ГПК РФ), а потому судебное разбирательство возможно в его отсутствие. 

Третье лицо МУ МВД России «Бийское» о времени и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, каких-либо ходатайств не заявлял, об отложении рассмотрения дела не просил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца ФИО1, заключение участвующего в деле помощника прокурора г. Бийска Алтайского края Бардиной В.И., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в связи с нижеследующим.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, в 

<

адрес> края, что подтверждается копией договора купли-продажи данного жилого помещения от 16 декабря 2018 года (л.д. 

<

данные изъяты>), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 

<

данные изъяты>).

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Ст. 304 ГК РФ предусмотрено право собственника требовать устранения всех нарушений права, хотя эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст.ст. 30 Жилищного кодекса российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Согласно копии выписки из домовой книги от 20 декабря 2019 года (л.д. ФИО14) ФИО2, 

<

данные изъяты> года рождения, ФИО3, 

<

данные изъяты> года рождения, состоят на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес> 14 мая 2007 года по настоящее время, что подтверждается также данными адресной справки УВМ ГУ МВД России по Алтайскому краю (л.д. 

<

данные изъяты>). 

В силу ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. 

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащим ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела. 

Как следует из пояснений ФИО1, представителя ответчика ФИО2 - ФИО4, данных в судебном заседании 19 февраля 2020 года, ответчики членами семьи ФИО1 не являются, в спорном жилом помещении не проживают, принадлежащие им вещи в нем не хранятся, попыток вселения не предпринимали, какое-либо соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами по спору не заключалось, притязаний на спорное жилое помещение ответчики не имеют. 

Указанные обстоятельства нашли подтверждение в показаниях свидетеля ФИО15 (дочери истца), допрошенной судом в судебном заседании 19 февраля 2020 года, пояснившей, что ответчиков она видела один раз в день заключения договора купли-продажи спорного жилого помещения, принадлежащие им вещи в нем не хранятся, попыток вселения они не предпринимали, ключей от квартиры у них не имеется.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение показания свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации

В соответствии с п.3.4.4. договора купли-продажи жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, от 06 декабря 2018 года (л.д. 

<

данные изъяты>) на отчуждаемой жилплощади на момент заключения договора по месту жительства зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до 25 декабря 2018 года. Данное обязательство ответчиками не исполнено.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости в отношении 

<

адрес>, в 

<

адрес> края, по состоянию на 10 февраля 2020 года сведения об ограничении прав и обременении указанного объекта недвижимости не зарегистрированы, сведения об осуществлении государственной регистрации права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа отсутствуют (л.д. 

<

данные изъяты>).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, в данном случае закон, защищающий какие-либо права ответчиков и ограничивающий в связи с этим права истца, как собственника жилого помещения, отсутствует.

Поскольку ФИО1 является собственником 

<

адрес>, в 

<

адрес>, в 

<

адрес> края, в силу требований ст.ст. 304, 305 ГК РФ как лицо, владеющее имуществом на законном основании, вправе требовать устранения всяких нарушений своих прав.

Учитывая, что ответчики не являются собственником спорного жилого помещения, членами семьи собственников, а также нанимателями жилого помещения по договору коммерческого найма, правовое положение ответчиков относительно спорного жилого помещения следует определять, как положение других граждан, пользующихся жилым помещением, (в данном случае – для постановки на регистрационный учет), с разрешения собственника жилого помещения, и не имеющих самостоятельных прав пользования жилым помещением.

То обстоятельство, что ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении по месту жительства, само по себе, не влечет для них продолжения или возникновения каких-либо прав на жилое помещение, в силу прямого указания закона.

На основании ст.3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25 июня 1993 года, регистрационный учет по месту пребывания и по месту жительства имеет своей целью обеспечение необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

То есть, регистрация ответчиков по месту жительства в спорном жилом помещении является административным актом и носит уведомительный характер, но, сама по себе, не порождает каких-либо гражданских прав на данное жилое помещение.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», решение суда о выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением, вступившее в законную силу, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета. 

Суд полагает, что указанные нормы закона применимы и к спорным правоотношениям: хотя ответчики в настоящее время и не проживают в жилом помещении и их фактическое выселение не требуется, однако снятие с регистрационного учета влечет для них прекращение прав на жилое помещение. 

Следовательно, прекращение права пользования жилым помещением возможно на основании решения суда, в том числе, о признании лица утратившим право пользования жилым помещением.

По смыслу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО2, действующей в лице представителя ФИО4, в доверенности, выданной на имя которой закреплено право на признание исковых требований, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы иных лиц.

Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что ответчики ФИО2, ФИО3 не проживают в спорном жилом помещении, не обладают самостоятельным правом пользования данной квартирой, не являются членами семьи собственника, между сторонами по спору не заключалось какое-либо соглашение о порядке пользования данным помещением, отсутствие как попыток вселения в квартиру со стороны ответчиков, так и отсутствие в квартире принадлежащих ответчикам вещей, требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования 

<

адрес>, в 

<

адрес> подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

данные изъяты> года рождения, ФИО3, 

<

данные изъяты> года рождения, утратившими право пользования квартирой 

<

адрес> 

<

адрес>, в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме.

Судья М.В. Панкратов