УИД: 71RS0026-01-2025-001565-58

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2025 года город Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего судьи Скворцовой Л.А.,

при секретаре Солохиной Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1362/2025 по иску ПАО «Сбербанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Сбербанк» обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что на основании кредитного договора №№ (далее по тексту - Кредитный договор) от дата выдало кредит ФИО2 (далее – Ответчик, Заемщик) в сумме 5 966 880,00 руб. на срок 360 мес. под 5.4% годовых.

Кредит выдавался на приобретение строящегося объекта недвижимости. На данный момент объект недвижимости достроен и ему присвоены следующие параметры: квартира, общая площадь: 46.4 кв. м., адрес: 

<

адрес>. Кадастровый номер: №.

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН № от дата года заемщик не зарегистрировал право собственности на квартиру.

В соответствии с индивидуальными условиями кредитования и общими условиями предоставления, обслуживания и погашение кредитов (далее - условия кредитного договора) погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами.

В соответствии с условиями кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20 % годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Согласно условиям кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Поскольку Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с дата по дата (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 6 131 799,00 руб., в том числе: просроченные проценты – 216 075,43 руб., просроченный основной долг – 5 908 872,56 руб., неустойка за просроченный основной долг – 2 159,28 руб., неустойка за просроченные проценты – 4 691,73 руб.

Просит суд расторгнуть кредитный договор №№ от дата года; взыскать в пользу ПАО «Сбербанк» с ФИО1: задолженность по кредитному договору №№ от дата за период дата по дата (включительно) в размере 6 131 799,00 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 106 922,59 руб., а всего взыскать: 6 238 721 рубль 59 копеек; обязать управление Росреестра по Тульской области зарегистрировать право собственности и обременение в пользу Сбербанка на объект недвижимости: квартира, 

<

адрес>. Кадастровый номер: №; обратить взыскание на предмет залога: Квартира, общая площадь: 46.4 кв. м., адрес: 

<

адрес>. Кадастровый номер: №, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 4 672 800,00 руб., а порядок обращения взыскания - путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался в установленном законом порядке, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, а также в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие других участников по делу.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Исходя из ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

В силу п. 1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. Согласно положениям статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу п. 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Судом установлено и следует из письменных материалов дела, что дата года ПАО «Сбербанк» и ФИО3 заключил кредитный договор № № на сумму 5 966 880 рублей под 5,4 % годовых сроком на 360 месяцев на приобретение строящегося объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Заемщики обязались возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

Согласно п. 7 кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами, размер которых определяется по формуле указанной в п. 3.1.1 Общих условий кредитования.

Согласно п. 9 кредитного договора погашение кредита осуществляется в соответствии с общими условиями кредитования путем перечисления со счета заемщика или третьего лица, открытого у кредитора.

В соответствии с условиями кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Согласно условиям кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

С условиями кредитного договора, графиком платежей, общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов заемщик был ознакомлен и согласен.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредиту был заключен договор залога имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Документ-основание – договор участия в долевом строительстве № ри дата года. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. Расходы, связанные с оформлением залога, возлагаются на залогодателя. Расходы, связанные с государственной регистрацией ипотеки распределяется между сторонами в соответствии с действующим законодательством.

Согласно выписке из ЕГРН № от дата года заемщик не зарегистрировал право собственности на квартиру. 

Банк выполнил принятые на себя обязательства по кредитному договору, предоставив заемщику денежные средства в размере 5 966 880 рублей, что подтверждается справкой о зачислении суммы кредита по договору потребительского кредита.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленным расчетом задолженности.

Ответчику было направлено письмо с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика за период с дата года по дата (включительно) составила 6 131 799 рублей, в том числе: просроченный основной долг – 5 908 872,56 рублей, просроченный проценты – 216 075,43 рублей, неустойка за просроченный основной долг – 2159,28 рублей, неустойка за просроченные проценты – 4691,73 рублей.

Данный расчет у суда сомнения не вызывает, поскольку он основан на заключенном договоре, не противоречащем действующему законодательству, и согласуется с установленными судом обстоятельствами. Указанный расчет ответчиком не оспорен.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что заемщик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по кредитному договору, требования истца об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору залога, подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Пунктом 11 кредитного договора предусмотрено, что залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % стоимости в соответствии с отчетом об оценке.

Таким образом, оснований для установления иной начальной продажной стоимости заложенного недвижимого имущества не имеется.

Из представленного истцом отчета об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества № от дата года, произведенной оценщиком ФИО4, итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки – квартиры по адресу: 

<

адрес>, составляет 5 841 000 рублей.

Таким образом, с учетом положений п. 11 кредитного договора, начальная продажная цена заложенного имущества составит 4 672 800 рублей (5 841 000 рублей х 90%).

Кроме того, при подаче иска в суд истец оплатил государственную пошлину в размере 106 922,59 рублей (платежное поручение № № от дата года).

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме в связи с удовлетворением требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 – 199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО «Сбербанк» удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор №№ от дата года, заключенный между ПАО «Сбербанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (дата года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ №, ИНН №) в пользу ПАО «Сбербанк» задолженность по кредитному договору №№ от дата за период с дата года по дата года (включительно) в размере 6 131 799,00 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 106 922,59 руб., а всего взыскать: 6 238 721 рубль 59 копеек. 

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 46,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 4 672 800,00 рублей.

Обязать Управление Росреестра по Тульской области зарегистрировать право собственности на объект недвижимости: квартира, 

<

адрес>, кадастровый номер: №, по договору участия в долевом строительстве № от дата года, заключенному с ФИО1, и обременение в пользу Сбербанка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда составлено 25.08.2025 года.

Председательствующий: