К делу № 2-1031/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 26 июня 2018 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего, судьи – Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре – Михеевой О.А.,

с участием помощника прокурора Гулькевичского района – Рубашина Н.Н.,

истца – ФИО1,

адвоката ответчика – Мартынова Ю.А., действующего на основании ордера № от 26.06.2018 года и удостоверения № от 23.04.2003 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещении и снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику и просит прекратить право пользования ФИО2 принадлежащей ей квартирой, расположенной в 

<

адрес> и обязать отдел по вопросам миграции ОМВД России по Гулькевичскому району снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Исковые требования обоснованы тем, что жилая квартира расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит истцу на основание свидетельства о государственной регистрации права от 13 апреля 2006 года. С 20 апреля 2007 года в ее квартире значится зарегистрированным ФИО2. В 2017 г. ответчик из квартиры съехал в неизвестном направлении, не снявшись с регистрационного учета. Его вещей в квартире не имеется. Предложить ответчику добровольно сняться с регистрационного учета истец не может, так как ей неизвестно его место жительства. Оплату коммунальных услуг ответчик не производит, имущество не содержит. Оплату коммунальных услуг и бремя содержания имущества в соответствии со ст.210 ГК РФ несет истец. Регистрация ответчика в квартире не позволяет ей, как собственнику, осуществлять в полном объеме свои законные права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом. В настоящее время истец намерена продать принадлежащую ей квартиру, однако регистрация ответчика препятствует заключению сделки купли - продажи. В соответствии с ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанность и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение /прекратить пользоваться им/. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по изложенным выше основаниям. Пояснила, что ответчик является ее сыном. Квартира ему не принадлежит. На момент приобретения ею квартиры он в квартире прописан не был, находился в местах лишения свободы. На протяжении всего времени ответчик периодически появляется в квартире на непродолжительное время, 2-3 часа, устраивает скандалы и уходит в неизвестном направлении. Бремя содержания квартиры несет она самостоятельно. Ответчик участия в этом не принимает. Регистрация ответчика нарушает ее права собственника. Просила прекратить право пользования ФИО2, жилым помещением - жилой квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик ФИО2 в судебное заявление не явился, направленное судебное уведомление вернулось с отметкой «Истек срок хранения». Место нахождения ответчика неизвестно.

Назначенный судом в качестве представителя ответчика адвокат Мартынов Ю.А., в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, полагая, что не известна позиция ответчика по настоящему иску.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Гулькевичскому району в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, согласны с любым решением.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, мнение помощника прокурора Гулькевичского района, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истицы обоснованные, законные, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу требований ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

На основании ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит истцу на основании решения Гулькевичского районного суда от 09 февраля 2006 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13 апреля 2006 года серия №. 

С 20 апреля 2007 года в ее квартире значится зарегистрированным ФИО2. 

Как следует из материалов дела, ответчик собственником указанной квартиры не является, так как квартира была передана СПКК «Маяк Революции» истцу в частную собственность на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 21.12.2005 года и выдан ордер на жилое помещение № от 26.01.2004 года, что в дальнейшем стало предметом доказывания по гражданскому делу, которым признано право собственности на указанную квартиру за ФИО1. 

Также из справки администрации сельского округа «Союз четырех хуторов» Гулькевичского района выданной в 2005 году № ФИО1 следует, что в сведениях о составе семьи на 21.12.2005 года, то есть на момент договора передачи жилого помещения в собственность граждан, ответчик в квартире зарегистрирован не был и не проживал.

Согласно сведений СО ОМВД России по Гулькевичскому району ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в период с 1981 по 2010 годы неоднократно осужден и привлечен к уголовной и административной ответственности с отбыванием наказания, связанном с лишением свободы.

Из сведений Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Гулькевичскому району и домовой книги, следует, то ФИО2 зарегистрирован по адресу 

<

адрес>, с 13 апреля 2007 года.

В судебном заседании установлено, что в 2017 г. ответчик из квартиры съехал в неизвестном направлении, не снявшись с регистрационного учета. Его вещей в квартире не имеется. Предложить ответчику добровольно сняться с регистрационного учета истец не может, так как ей неизвестно его место жительства. Оплату коммунальных услуг ответчик не производит, имущество не содержит. Оплату коммунальных услуг и бремя содержания имущества в соответствии со ст.210 ГК РФ несет истец.

Согласно справке, выданной администрацией сельского поселения Союз четырех хуторов Гулькевичского района от 28.05.2018 года № ФИО1 действительно зарегистрирована и проживает на территории сельского поселения Союз четырех хуторов Гулькевичского района по адресу 

<

адрес> и имеет состав семьи: сын г.Э.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который часто отсутствует на территории поселения.

Свидетель Г.Э.Я. в судебном заседании пояснил, что истец является его матерью, ответчик родным братом. ФИО2 прописан в квартире матери. Однако постоянно в квартире не проживает, приходит на два три часа, пьет, устраивает скандалы, потом уходит. Где проживает не известно. Матери коммуналку платить не помогает. Никаких прав на квартиру у него нет. Мать единственный собственник. 

Свидетель Д.М.А. в судебном заседании пояснил, что он является соседом семьи Гирштейн. Ему знакомы и истец и ответчик. ФИО2 в квартире ФИО1 не проживает. Приходит изредка на два три часа и потом уходит, куда ему не известно. Матери ни в чем не помогает. Когда мать приобретала квартиру, ФИО2 находился в местах лишения свободы.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик не проживает в квартире истца, не является членом ее семьи, проживает по другому адресу не известному для нее, договоров по поводу проживания в спорной квартире с истцом не заключал. Регистрация ответчика в жилом помещении истца нарушает права истца, собственника жилого помещения.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (п. 4, п. 16) граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила; гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить необходимые документы для регистрации по месту жительства.

Ответчик ФИО2 не проживая фактически в квартире истца, значится зарегистрированным по указанному адресу, чем чинит истцу препятствия по осуществлению прав собственника и нарушает Правила регистрации, в связи с чем ФИО2 следует признать прекратившим право пользования квартирой истца.

Признание гражданина прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для принудительного снятия его с регистрационного учета в указанном жилом помещении, а поэтому ФИО2 следует снять с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещении и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

личные данные изъяты>, прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Гулькевичского

районного суда О.С.Хайрутдинова